2024年度冷凍倉(cāng)儲(chǔ)租賃協(xié)議范本版

2024年度冷凍倉(cāng)儲(chǔ)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險(xiǎn)4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.其他條款7.1合同的生效7.2合同的終止7.3合同的繼承8.租賃物的維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任9.租賃物的轉(zhuǎn)租9.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利9.2出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的限制10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.附件11.1租賃物的清單11.2租金支付計(jì)劃表12.合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.獨(dú)立條款14.1合同的獨(dú)立性14.2合同的分割性第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地點(diǎn)】的冷凍倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，設(shè)施包括但不限于冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)、裝卸區(qū)等。設(shè)施的具體面積、容量、設(shè)備等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一：租賃物清單。1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。除非合同另有約定，租賃期限屆滿(mǎn)后，承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。1.3租賃物的交付和接收出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日將租賃物交付給承租人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的數(shù)量和狀態(tài)。驗(yàn)收合格后，承租人應(yīng)簽署接收確認(rèn)書(shū)。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月【金額】元。租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的租金。2.2租金支付期限承租人應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二：租金支付計(jì)劃表。2.3租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【比例】作為滯納金。3.租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于【具體用途】。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物用于其他目的。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人。保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。5.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。8.租賃物的維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。租賃期內(nèi)，如租賃物發(fā)生重大故障，出租人應(yīng)在接到通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。8.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。如承租人發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租人，并采取必要的安全措施。9.租賃物的轉(zhuǎn)租9.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前【時(shí)間】通知出租人，并征得出租人同意。9.2出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的限制出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)以不低于租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)租給第三方。如出租人對(duì)轉(zhuǎn)租有其他要求，承租人應(yīng)予以遵守。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【時(shí)間】通知出租人，并征得出租人同意。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知合同轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，承租人應(yīng)向出租人提供轉(zhuǎn)讓合同及第三方的主體資格證明文件。11.附件11.1租賃物的清單附件一：租賃物清單，詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等信息。11.2租金支付計(jì)劃表附件二：租金支付計(jì)劃表，詳細(xì)列明租金的支付期限、金額等信息。12.合同的修訂12.1合同修訂的條件合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2合同修訂的程序合同修訂的程序如下：（1）雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致；（2）簽訂書(shū)面修訂協(xié)議；（3）修訂協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款作廢，以修訂協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同解除。14.獨(dú)立條款14.1合同的獨(dú)立性本合同中的各條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2合同的分割性本合同中的任何條款均可單獨(dú)分割，任何一項(xiàng)條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同簽署后如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。附件二：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)列明租金的支付期限、金額等信息。支付計(jì)劃表應(yīng)明確每月的租金金額和支付截止日期。附件三：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明租賃物的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任主體等。附件四：租賃物轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)填寫(xiě)此申請(qǐng)表，并提交給出租人審批。申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租條件等。附件五：合同轉(zhuǎn)讓通知書(shū)承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)填寫(xiě)此通知書(shū)，并提交給出租人。通知書(shū)應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓對(duì)象的聯(lián)系方式、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件六：維修和保養(yǎng)服務(wù)記錄表用于記錄租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)情況，包括維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任主體、費(fèi)用等信息。附件七：租金減免申請(qǐng)表如因不可抗力等原因需要減免租金，承租人應(yīng)填寫(xiě)此申請(qǐng)表，并提交給出租人審批。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未能按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。示例：出租人未能在租賃開(kāi)始日交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用。在此情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)未能交付租賃物的違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、商機(jī)損失等。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未能按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用租賃物，視為違約。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例：承租人逾期支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。在此情況下，出租人有權(quán)要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.雙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的冷凍倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，包括冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)、裝卸區(qū)等。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用，用于使用和占用