房產(chǎn)銷售協(xié)議模板指南(2024版)版

房產(chǎn)銷售協(xié)議模板指南(2024版)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)類型1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶時(shí)間3.4過戶費(fèi)用4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2中介費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.附加條款11.1房產(chǎn)共有情況11.2特殊事項(xiàng)說明12.雙方簽署12.1賣方簽署12.2買方簽署13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其它重要文件14.合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)類型：住宅1.3房產(chǎn)面積：平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)為其合法所有，并具有完全的處置權(quán)。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整，作為購買該房產(chǎn)的預(yù)付款。2.2.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向賣方支付首付款。2.2.3買方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給賣方。2.3定金：人民幣元整2.4首付款：人民幣元整2.5貸款：買方自行向銀行申請(qǐng)，貸款金額為人民幣元整。2.6支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2.6.1定金支付：本合同簽訂之日起日內(nèi)。2.6.2首付款支付：定金支付后日內(nèi)。2.6.3貸款支付：首付款支付后日內(nèi)。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時(shí)間：買方支付完畢全部購房款項(xiàng)后，賣方按照約定將房產(chǎn)交付給買方。3.2交付條件：3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)實(shí)物及權(quán)利狀態(tài)與本合同約定的內(nèi)容相符。3.2.2賣方應(yīng)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.3過戶時(shí)間：交付時(shí)間后日內(nèi)。3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第四條房產(chǎn)現(xiàn)狀與維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。4.2維修責(zé)任：自交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)房產(chǎn)維修的費(fèi)用。第五條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。5.2中介費(fèi)用：如存在中介服務(wù)，中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。5.3其他費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的%。6.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的%。6.2買方違約：6.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的%。6.2.2買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的%。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條合同的生效與終止日期9.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期：9.2.1本合同在履行完畢后自然終止。9.2.2如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十條附加條款10.1房產(chǎn)共有情況：如房產(chǎn)為共有，應(yīng)在本合同中明確共有人的姓名、份額等信息。10.2特殊事項(xiàng)說明：如房產(chǎn)存在特殊情況，如抵押、租賃等，應(yīng)在本合同中明確說明，并約定相應(yīng)的處理方式。第十一條雙方簽署11.1賣方簽署：賣方名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：簽字/蓋章：11.2買方簽署：買方名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：簽字/蓋章：第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：12.3其它重要文件：第十三條合同的解釋權(quán)13.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的變更與終止14.1合同變更：14.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。14.1.2合同變更需書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同終止：14.2.1本合同在履行完畢后自然終止。14.2.2如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，以便于后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易過程中買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件四：中介費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。附件說明：中介費(fèi)用清單用于明確買方需要承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用。附件五：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方已按照約定向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給賣方。附件六：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件應(yīng)包括與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有文件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明等。附件說明：其他重要文件用于協(xié)助買方了解房產(chǎn)的實(shí)際使用狀況，以及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未能按時(shí)交付房產(chǎn)等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)、未能按時(shí)支付定金等。3.雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)，如泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.中止履行：守約方有權(quán)中止合同的履行，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金額。同時(shí)，買方有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方在本合同簽訂后