2024年度住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

2024年度住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.22024年度1.3協(xié)議雙方第二條住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)描述2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍2.3轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)比例第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)現(xiàn)狀符合法律規(guī)定3.2物業(yè)不存在任何爭議和法律糾紛3.3轉(zhuǎn)讓方擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明和處置權(quán)第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓過程中的費用承擔5.1轉(zhuǎn)讓方的費用5.2受讓方的費用5.3共同承擔的費用第六條轉(zhuǎn)讓完成的時限6.1轉(zhuǎn)讓完成的日期第七條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更7.1物業(yè)使用權(quán)變更7.2物業(yè)收益權(quán)變更7.3物業(yè)處置權(quán)變更第八條轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任8.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內(nèi)容第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所指的住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方，使受讓方成為該住宅物業(yè)的合法所有者。1.22024年度本合同所述的2024年度指的是公元2024年全年的時間范圍。1.3協(xié)議雙方本合同的協(xié)議雙方指轉(zhuǎn)讓方和受讓方，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二條住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)描述轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)位于_______（具體地址），物業(yè)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)面積為_______平方米。2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)比例轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)的_______%（具體比例）轉(zhuǎn)讓給受讓方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)現(xiàn)狀符合法律規(guī)定住宅物業(yè)現(xiàn)狀應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。3.2物業(yè)不存在任何爭議和法律糾紛轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)應(yīng)不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.3轉(zhuǎn)讓方擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其對轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格定為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式（1）一次性現(xiàn)金支付；（2）分期現(xiàn)金支付；（3）銀行轉(zhuǎn)賬支付。4.3支付時間受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付完畢。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的費用承擔5.1轉(zhuǎn)讓方的費用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔包括但不限于物業(yè)過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等相關(guān)費用。5.2受讓方的費用受讓方應(yīng)承擔包括但不限于律師費、貸款手續(xù)費、物業(yè)查檔費等相關(guān)費用。5.3共同承擔的費用雙方應(yīng)共同承擔包括但不限于物業(yè)評估費、房產(chǎn)交易手續(xù)費等相關(guān)費用。第六條轉(zhuǎn)讓完成的時限6.1轉(zhuǎn)讓完成的日期雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。若因特殊情況導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓未能在約定時限內(nèi)完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可延長轉(zhuǎn)讓完成時限，或根據(jù)雙方意愿選擇其他處理方式。第七條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更7.1物業(yè)使用權(quán)變更自本合同簽訂之日起，受讓方享有轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)的使用權(quán)，并有權(quán)對物業(yè)進行合理使用、維修和改造。7.2物業(yè)收益權(quán)變更自本合同簽訂之日起，受讓方享有轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)產(chǎn)生的收益權(quán)，包括但不限于物業(yè)租金收入、增值收益等。7.3物業(yè)處置權(quán)變更自本合同簽訂之日起，受讓方享有轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)的處置權(quán)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。第八條轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的住宅物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，并應(yīng)承擔因產(chǎn)權(quán)瑕疵所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。8.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行相關(guān)合同手續(xù)，同時應(yīng)承擔因自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓未能完成的責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解解決。10.3法律途徑解決如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在轉(zhuǎn)讓完成后自動終止。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容也應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂地。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，原物業(yè)管理合同由受讓方繼續(xù)履行；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后_______日內(nèi)，將物業(yè)鑰匙交付給受讓方；（3）雙方應(yīng)共同配合完成物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)過戶稅費清單附件三：物業(yè)評估報告附件四：物業(yè)管理合同附件五：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件六：付款憑證附件七：物業(yè)鑰匙交接確認書附件的詳細要求和說明：附件一：住宅物業(yè)權(quán)屬證明該附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方對住宅物業(yè)的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)過戶稅費清單該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)過戶過程中需要支付的稅費項目、計算方式和金額。附件三：物業(yè)評估報告該附件應(yīng)包括物業(yè)的評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件四：物業(yè)管理合同該附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件五：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表該附件應(yīng)包括物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請表格，需轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫。附件六：付款憑證該附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七：物業(yè)鑰匙交接確認書該附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方對物業(yè)鑰匙交接的確認，包括交接日期、交接人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能提供合法、完整的所有權(quán)證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.受讓方未能在約定的時限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。4.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的5%。2.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。3.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能提供合法、完整的所有權(quán)證明文件，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指用于居住的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.產(chǎn)權(quán)：指對物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的物業(yè)所有權(quán)價款。4.違約金：指違約方因違