科技園區(qū)物業(yè)租賃居間協(xié)議

科技園區(qū)物業(yè)租賃居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議術(shù)語解釋第二章租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長條款第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整條款第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)瑕疵處理第七章維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)范圍7.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排第八章保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠程序第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十章違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3法律法規(guī)遵守第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議術(shù)語解釋第二章租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長條款第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整條款第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)瑕疵處理第七章維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2維修保養(yǎng)范圍7.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排第八章保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠程序第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十章違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3法律法規(guī)遵守第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)請(qǐng)各合同方在此頁面下方簽字，并注明日期。簽字：（出租方代表簽字）（承租方代表簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)甲方享有在租賃期間對(duì)物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的會(huì)議室、活動(dòng)室等設(shè)施。如乙方需要使用上述設(shè)施，需提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。1.2甲方經(jīng)營活動(dòng)限制甲方承諾在租賃期間，不進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方合法權(quán)益。1.3甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)如甲方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前通知乙方，并在轉(zhuǎn)讓前征得乙方書面同意。轉(zhuǎn)讓后的租賃合同繼續(xù)對(duì)乙方產(chǎn)生約束力。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按約定的租金支付周期和金額向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為逾期金額的千分之五。2.2乙方使用限制乙方僅享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給第三方。如乙方需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，須提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。2.3乙方維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在本次租賃交易中提供居間服務(wù)，甲方和乙方同意向中介方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用在簽訂租賃合同前支付。3.2中介責(zé)任限制中介方應(yīng)對(duì)其在居間過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介的協(xié)助義務(wù)中介方在租賃期間應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保租賃交易的順利進(jìn)行。如因中介方原因?qū)е伦赓U糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備清單3.租賃合同附件4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方經(jīng)營活動(dòng)許可證明6.甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的書面同意文件7.乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)文件8.租賃物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)記錄9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.租賃合同簽署的授權(quán)代表證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反經(jīng)營活動(dòng)限制，從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)用途。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或出借租賃物業(yè)。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金。6.乙方未按約定維護(hù)與保養(yǎng)租賃物業(yè)。7.中介方泄露甲方和乙方信息。8.中介方未協(xié)助解決租賃過程中的問題。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.滯納金：指逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用的行為。6.保險(xiǎn)：指為防止租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生意外損失，雙方購買的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期支付則加收滯納金。2.問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或出借租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：雙方協(xié)商確定責(zé)任歸屬，并由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：中介方泄露甲方和乙方信息。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用