農(nóng)村住宅交易契約

農(nóng)村住宅交易契約合同編號：__________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標的及價格1.1本契約項下的標的住宅具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____層____房____廳____衛(wèi)（2）建筑面積：____平方米（3）土地使用權(quán)面積：____平方米（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：____年承包經(jīng)營權(quán)1.2乙方購買標的住宅的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條付款方式及時間2.1乙方在本契約簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本契約的約定查看標的住宅，并有權(quán)決定是否繼續(xù)購買。2.2乙方?jīng)Q定繼續(xù)購買的，應(yīng)在本契約簽訂之日起____日內(nèi)支付剩余款項。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后____日內(nèi)，將標的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本契約約定的交付期限內(nèi)，將標的住宅交付給乙方。交付時，乙方應(yīng)對標的住宅進行驗收，確認無誤后予以接收。3.2乙方對標的住宅的驗收，應(yīng)按照本契約約定的交付時間進行。如乙方未能在約定時間內(nèi)進行驗收，視為標的住宅已按照本契約的約定交付。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標的住宅享有合法的所有權(quán)，且標的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。如因甲方原因?qū)е聵说淖≌荒芙桓痘蛩袡?quán)不能轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本契約約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村住宅交易的相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本契約。第五條爭議解決5.1雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本契約自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或負責(zé)人）：________________法定代表人（或負責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.農(nóng)村住宅所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細資料4.購買方身份證明5.出賣方身份證明6.定金收據(jù)7.付款憑證8.交付驗收記錄9.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證標的住宅所有權(quán)合法，導(dǎo)致不能交付或所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，視為違約。2.乙方逾期支付購房款，視為違約。3.甲方未按照約定時間交付標的住宅，視為違約。4.乙方未按照約定金額支付購房款，視為違約。5.雙方未遵守國家有關(guān)農(nóng)村住宅交易的相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅交易契約：指在農(nóng)村地區(qū)，擁有住宅所有權(quán)的當(dāng)事人與購買方之間，就住宅的買賣達成的協(xié)議。2.標的住宅：指本契約項下，甲方出售給乙方的農(nóng)村住宅。3.定金：指乙方在本契約簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一定金額的錢款，作為購買標的住宅的保證。4.購房款：指乙方購買標的住宅應(yīng)支付給甲方的總金額。5.違約金：指違約方按照本契約約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標的住宅，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或者要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或者要求乙方支付違約金。3.如標的住宅在交付時存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。4.如標的住宅在交付后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.如雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村住宅所有者希望出售住宅，購買方希望購買農(nóng)村住宅居住或投資。2.雙方均為