律師函房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止

律師函房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止合同編號(hào)：__________一、合同回顧1.2原合同中約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前支付完畢。1.3原合同中約定了買(mǎi)方支付房款的方式為：______。1.4原合同中約定了賣(mài)方交付房屋的時(shí)間和條件為：______。二、終止合同事由2.1買(mǎi)方自______年______月______日至今，尚未按照原合同約定的付款方式支付房屋價(jià)款，已構(gòu)成違約。2.3賣(mài)方根據(jù)原合同約定，已履行了其合同義務(wù)，但買(mǎi)方未能履行相應(yīng)的付款義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、終止合同通知基于上述事實(shí)和依據(jù)，賣(mài)方正式通知貴方：自本律師函送達(dá)之日起______日內(nèi)，貴方應(yīng)立即履行原合同約定的付款義務(wù)，否則賣(mài)方將根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，采取一切必要的法律手段追究貴方的違約責(zé)任，包括但不限于向人民法院提起訴訟。四、合同終止后果4.1若貴方在本律師函送達(dá)之日起______日內(nèi)履行完畢原合同約定的付款義務(wù)，本合同將繼續(xù)履行。4.2若貴方在本律師函送達(dá)之日起______日內(nèi)未能履行完畢原合同約定的付款義務(wù)，本合同將自______年______月______日起終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同終止后，貴方應(yīng)按照原合同約定，向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。五、其他約定5.1本律師函送達(dá)時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，請(qǐng)貴方予以關(guān)注并及時(shí)回復(fù)。5.2本合同的終止事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______人民法院提起訴訟。5.3本律師函一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。敬請(qǐng)貴方予以關(guān)注，并盡快采取行動(dòng)以終止合同。期待貴方的積極配合，以免給雙方造成更大的損失。特此函告！賣(mài)方（蓋章）：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系人：________________附件：1.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.相關(guān)證據(jù)材料律師簽名：________________律師事務(wù)所：________________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證及相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.買(mǎi)方違約通知書(shū)6.賣(mài)方終止合同通知書(shū)7.律師函8.其他與合同履行相關(guān)的證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未能按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，存在其他違約行為，如未按約定時(shí)間交付房屋、未履行合同約定的維修責(zé)任等。3.賣(mài)方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，有權(quán)終止合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的法律文件。2.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.終止合同：指雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，解除雙方之間的合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付房款：發(fā)送催款通知書(shū)，明確違約后果，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究違約責(zé)任。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間交付房屋：了解原因，協(xié)商解決，如買(mǎi)方確有困難，可延長(zhǎng)交付時(shí)間；如賣(mài)方違約，可要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方欲出售房屋，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)。2.雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，簽訂房