鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同格式模板

鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同格式模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時還款。2.4買方未按期支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3房屋交付后，如買方需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。4.4買賣雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：逾期付款總額的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方的身份證明6.貸款合同及還款計劃7.房屋交付確認書8.裝修許可證明（如有）9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.買方未按期支付房款，違約金計算方式為逾期付款總額的__________%。2.賣方未按期將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，違約金計算方式為逾期交付天數(shù)的__________元/天。3.賣方交付的房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，需負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。4.買方未遵守相關(guān)法律法規(guī)進行裝修，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用。5.任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.隱蔽工程：指在房屋裝修過程中，被后續(xù)裝飾材料覆蓋的工程。5.過戶費用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款遇到困難，可與賣方協(xié)商延期支付，并商定違約金。2.賣方延遲交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時告知賣方，賣方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。4.買方裝修導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)費用。5.遇到法律法規(guī)變更，影響合同履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)