茶場土地租賃協(xié)議及相關(guān)細則版

茶場土地租賃協(xié)議及相關(guān)細則版A版本合同目錄一覽1.土地租賃協(xié)議1.1土地租賃概述1.1.1租賃土地面積1.1.2租賃期限1.1.3租賃起始日期1.1.4租賃結(jié)束日期1.2租賃費用1.2.1租金金額1.2.2租金支付方式1.2.3租金支付時間1.3租賃用途1.3.1租賃土地用途概述1.3.2租賃土地用途的具體規(guī)定1.4土地維護與保養(yǎng)1.4.1土地維護保養(yǎng)的責(zé)任方1.4.2土地維護保養(yǎng)的具體要求1.5土地使用權(quán)變更1.5.1土地使用權(quán)變更的條件1.5.2土地使用權(quán)變更的程序1.6違約責(zé)任1.6.1違約行為的界定1.6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.7爭議解決1.7.1爭議解決的方式1.7.2爭議解決的時效1.8合同的解除和終止1.8.1合同解除的條件1.8.2合同終止的條件1.8.3合同解除和終止后的處理2.相關(guān)細則2.1土地租賃的登記與備案2.1.1土地租賃登記的時間2.1.2土地租賃備案的程序2.2土地租賃的轉(zhuǎn)讓2.2.1土地租賃轉(zhuǎn)讓的條件2.2.2土地租賃轉(zhuǎn)讓的程序2.3土地租賃的續(xù)租2.3.1土地租賃續(xù)租的條件2.3.2土地租賃續(xù)租的程序2.4土地租賃的提前終止2.4.1提前終止合同的條件2.4.2提前終止合同的程序2.5土地租賃的違約金2.5.1違約金的計算方式2.5.2違約金的支付程序2.6土地租賃的爭議調(diào)解2.6.1爭議調(diào)解的組織2.6.2爭議調(diào)解的程序2.7土地租賃的司法解決2.7.1司法解決的途徑2.7.2司法解決的條件第一部分：合同如下：第一條土地租賃概述1.1租賃土地面積租賃的土地面積為____平方米，具體位置和界限以附件形式明確。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃起始日期租賃起始日期為____年____月____日。1.4租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第二條租賃費用2.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整，總計人民幣____元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____2.3租金支付時間租金每季度支付一次，每次支付三個月的租金。首次租金應(yīng)在租賃起始日期后七個工作日內(nèi)支付。第三條租賃用途3.1租賃土地用途概述租賃土地主要用于____（具體用途）。3.2租賃土地用途的具體規(guī)定租賃土地不得用于任何違法活動、污染環(huán)境的行為或其他未經(jīng)甲方同意的用途。第四條土地維護與保養(yǎng)4.1土地維護保養(yǎng)的責(zé)任方甲方負責(zé)租賃土地的維護與保養(yǎng)工作。4.2土地維護保養(yǎng)的具體要求第五條土地使用權(quán)變更5.1土地使用權(quán)變更的條件如遇國家征收、征用或甲方權(quán)利發(fā)生變更，導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。5.2土地使用權(quán)變更的程序土地使用權(quán)變更應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定用途使用土地等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決的時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到另一方利益的，對方有權(quán)解除合同。8.2合同終止的條件租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。8.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃土地，并將土地恢復(fù)原狀。第九條相關(guān)細則9.1土地租賃的登記與備案9.1.1土地租賃登記的時間土地租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)于十個工作日內(nèi)到土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。9.1.2土地租賃備案的程序乙方應(yīng)提交土地租賃合同副本、身份證明等相關(guān)材料，按照土地管理部門的要求進行備案。第十條土地租賃的轉(zhuǎn)讓10.1土地租賃轉(zhuǎn)讓的條件乙方如需將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方書面同意。10.2土地租賃轉(zhuǎn)讓的程序乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三方的相關(guān)資料，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條土地租賃的續(xù)租11.1土地租賃續(xù)租的條件租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向甲方提出續(xù)租申請。11.2土地租賃續(xù)租的程序雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的土地租賃合同，并辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。第十二條土地租賃的提前終止12.1提前終止合同的條件如遇國家政策調(diào)整、甲方土地使用權(quán)發(fā)生變更等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.2提前終止合同的程序提前終止合同應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條土地租賃的違約金13.1違約金的計算方式違約金按租賃土地使用權(quán)價值計算，每日違約金比例為千分之五。13.2違約金的支付程序違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付違約金。第十四條土地租賃的爭議調(diào)解14.1爭議調(diào)解的組織爭議調(diào)解可由雙方共同選定的第三方進行調(diào)解。14.2爭議調(diào)解的程序調(diào)解程序應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，雙方應(yīng)積極配合。第十五條土地租賃的司法解決15.1司法解決的途徑合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2司法解決的條件司法解決的條件為雙方未能通過協(xié)商解決爭議，且符合訴訟時效規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片附件二：租賃土地地形圖附件三：租賃土地使用權(quán)證書附件四：租賃土地用途規(guī)劃許可附件五：租賃土地環(huán)境保護審批文件附件六：租金支付明細表附件七：土地維護保養(yǎng)計劃書附件八：土地使用權(quán)變更證明附件九：合同解除和終止協(xié)議附件十：爭議調(diào)解協(xié)議書附件的詳細要求和說明：附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片應(yīng)包括租賃土地的全景、局部以及周邊環(huán)境的照片，以直觀展示土地的實際狀況。附件二：租賃土地地形圖詳細標(biāo)注租賃土地的地形、地貌、土壤類型等，以便乙方了解土地的自然條件。附件三：租賃土地使用權(quán)證書證明甲方對租賃土地擁有合法的使用權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定使用該土地。附件四：租賃土地用途規(guī)劃許可明確乙方在租賃土地上的用途，包括種植作物、建設(shè)設(shè)施等。附件五：租賃土地環(huán)境保護審批文件證明乙方在使用土地過程中，需遵守的環(huán)境保護規(guī)定和要求。附件六：租金支付明細表詳細列出租金的支付時間、金額、方式等信息。附件七：土地維護保養(yǎng)計劃書詳細說明甲方對租賃土地的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)內(nèi)容、時間等。附件八：土地使用權(quán)變更證明如合同中約定土地使用權(quán)變更的條件和程序，應(yīng)附上相應(yīng)的證明文件。附件九：合同解除和終止協(xié)議明確合同解除和終止的條件、程序以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件十：爭議調(diào)解協(xié)議書如合同中約定爭議調(diào)解的程序和協(xié)議，應(yīng)附上相應(yīng)的調(diào)解協(xié)議書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定用途使用土地。3.甲方未按約定進行土地維護保養(yǎng)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金按租賃土地使用權(quán)價值計算，每日違約金比例為千分之五。2.乙方未按約定用途使用土地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定進行土地維護保養(yǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照租賃土地使用權(quán)價值計算，每日違約金比例為千分之五。如果乙方未能在合同約定的用途下使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地使用權(quán)。2.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的土地使用費用。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃土地的時間范圍。4.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。5.維護保養(yǎng)：指甲方對租賃土地進行必要的維修、保養(yǎng)和保護。6.土地使用權(quán)變更：指合同約定條件下，土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。本合同中，甲方出租給