2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版

2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)1.6房源用途2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號(hào)2.3買家聯(lián)系方式2.4買家購(gòu)買目的3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6支付時(shí)間及方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用6.物業(yè)及公共維修基金6.1物業(yè)費(fèi)6.2公共維修基金7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2戶口遷移11.3寵物11.4停車位12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件12.4物業(yè)及公共維修基金相關(guān)文件13.雙方簽字13.1買家簽字13.2賣家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市區(qū)路號(hào)單元層1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，本房源位于層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.6房源用途：自住第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號(hào)：2.3買家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X2.4買家購(gòu)買目的：自住第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號(hào)：3.3賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整）4.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整），買方在簽訂合同當(dāng)日支付給賣方4.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣柒拾萬(wàn)元整），買方在合同簽訂后X日內(nèi)支付給賣方4.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）4.5貸款方式：商業(yè)貸款4.6支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)、定金、首付款及貸款金額。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方5.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施完好5.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買方名下5.4過(guò)戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用第六條物業(yè)及公共維修基金6.1物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣元整，買方自入住之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用6.2公共維修基金：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求繳納公共維修基金，具體金額為人民幣元整合同的其他條款將在后續(xù)補(bǔ)充中完善。第八條違約責(zé)任8.1買家違約8.1.1買家未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)、定金、首付款及貸款金額的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%8.1.2買家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%8.2賣家違約8.2.1賣家未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%8.2.2賣家未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過(guò)戶產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：對(duì)仲裁裁決不服的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如果雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電：房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單詳見(jiàn)附件。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3寵物：買方應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物。11.4停車位：停車位的使用權(quán)歸買方所有，具體使用規(guī)則詳見(jiàn)附件。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件。12.2買賣雙方身份證明：詳見(jiàn)附件。12.3貸款相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。12.4物業(yè)及公共維修基金相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。第十三條雙方簽字13.1買家簽字：13.2賣家簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，須有相關(guān)部門(mén)的蓋章和簽字。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須為有效的身份證，須有照片和身份證號(hào)碼。附件說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，須有金融機(jī)構(gòu)的蓋章和簽字。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于確認(rèn)買方的貸款情況和貸款額度，以便賣方了解買方的支付能力。附件四：物業(yè)及公共維修基金相關(guān)文件詳細(xì)要求：物業(yè)及公共維修基金相關(guān)文件包括物業(yè)合同、公共維修基金繳納證明等，須有物業(yè)公司的蓋章和簽字。附件說(shuō)明：物業(yè)及公共維修基金相關(guān)文件用于確認(rèn)買方需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用和公共維修基金的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)、定金、首付款及貸款金額。2.買家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶。3.賣家未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。4.賣家未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過(guò)戶產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房?jī)r(jià)的10%，買方應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約金為房?jī)r(jià)的5%，買方應(yīng)向賣方支付違約金。3.違約金為房?jī)r(jià)的5%，賣方應(yīng)向買方支付違約金。4.違約金為房?jī)r(jià)的10%，賣方應(yīng)向買方支付違約金。示例說(shuō)明：如果買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，根據(jù)違約行為1，買家需要向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)，如土地、建筑物等。2.定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款。3.首付款：買方在購(gòu)房時(shí)需支付給賣方的一部分房款，用于確保買方的購(gòu)買能力。4.貸款：買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)向賣方購(gòu)買房屋時(shí)，所需承擔(dān)的債務(wù)。5.過(guò)戶：將房屋所有