指標(biāo)房買(mǎi)賣雙方權(quán)責(zé)詳細(xì)協(xié)議版

指標(biāo)房買(mǎi)賣雙方權(quán)責(zé)詳細(xì)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)1.2.2付款方式及時(shí)間1.2.3貸款事宜1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬保證2.1.2房屋質(zhì)量保證2.1.3辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.4交付房屋及相關(guān)資料2.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)2.2.2履行合同約定的交付款項(xiàng)義務(wù)2.2.3配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)2.2.4承擔(dān)房屋使用、維修、保養(yǎng)責(zé)任3.違約責(zé)任3.1出賣人違約3.1.1不按約定時(shí)間交付房屋3.1.2房屋實(shí)際面積與合同約定不符3.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題3.2買(mǎi)受人違約3.2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2買(mǎi)受人提供虛假信息3.2.3買(mǎi)受人中途退房4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交易稅費(fèi)5.2房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用5.3合同的變更、解除和終止5.4房屋的轉(zhuǎn)讓和再交易5.5雙方約定的其他事項(xiàng)6.合同的生效、修改與解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行7.雙方聯(lián)系方式7.1出賣人聯(lián)系方式7.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買(mǎi)賣合同附件8.3其他相關(guān)文件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點(diǎn)11.出賣人（簽名/蓋章）12.買(mǎi)受人（簽名/蓋章）13.見(jiàn)證人（如有，簽名/蓋章）14.備注（如有）第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋買(mǎi)賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.2.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬(wàn)元整，剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按貸款銀行的要求申請(qǐng)貸款，并將貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的賬戶1.2.3貸款事宜：買(mǎi)受人自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款銀行的選擇、貸款額度、貸款年限等由買(mǎi)受人自行決定，但應(yīng)保證貸款資金能夠按時(shí)足額劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的賬戶1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人1.3.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)部裝修符合合同約定，房屋及相關(guān)資料完整交付給買(mǎi)受人2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬保證出賣人保證對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等2.1.2房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用功能的重大質(zhì)量問(wèn)題2.1.3辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等，買(mǎi)受人應(yīng)給予必要的協(xié)助2.1.4交付房屋及相關(guān)資料出賣人應(yīng)將房屋及相關(guān)資料完整交付給買(mǎi)受人，包括但不限于房屋所有權(quán)證、入住證明、物業(yè)相關(guān)資料等2.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款資金等2.2.2履行合同約定的交付款項(xiàng)義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交付款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款項(xiàng)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等2.2.3配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)給予出賣人必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、提交相關(guān)資料等，以便出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)2.2.4承擔(dān)房屋使用、維修、保養(yǎng)責(zé)任自房屋交付之日起，買(mǎi)受人承擔(dān)房屋使用、維修、保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)3.違約責(zé)任3.1出賣人違約3.1.1不按約定時(shí)間交付房屋出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）3.1.2房屋實(shí)際面積與合同約定不符出賣人交付的房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符的，出賣人應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：差額×1000元/平方米3.1.3房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題出賣人交付的房屋存在影響住宅使用功能的重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照修復(fù)費(fèi)用向買(mǎi)受人支付違約金3.2買(mǎi)受人違約3.2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）3.2.2買(mǎi)受人提供虛假信息買(mǎi)受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金3.2.3買(mǎi)受人中途退房買(mǎi)受人中途要求退房的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付自房屋交付之日起至物業(yè)公司接管之日止的物業(yè)費(fèi)用5.3合同的變更、解除和終止本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行5.4房屋的轉(zhuǎn)讓和再交易買(mǎi)受人同意，在房屋過(guò)戶登記手續(xù)完成后，出賣人有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓或再交易，買(mǎi)受人不得干涉5.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同6.合同的生效、修改與解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行7.雙方聯(lián)系方式7.1出賣人聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X7.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買(mǎi)賣合同附件8.3其他相關(guān)文件9.合同簽訂日期年月日10.合同簽訂地點(diǎn)X11.出賣人（簽名/蓋章）X12.買(mǎi)受人第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包括所有頁(yè)碼。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件中的信息與實(shí)際房屋所有權(quán)證信息一致。2.附件二：房屋買(mǎi)賣合同附件要求：附件應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣合同的全文，包括所有條款和附件。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣合同附件是本合同的核心部分，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的所有條款。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：附件應(yīng)包含與房屋交易相關(guān)的所有文件，如物業(yè)資料、入住證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于買(mǎi)受人了解房屋的物業(yè)情況和入住流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約不按約定時(shí)間交付房屋示例：若出賣人未在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。房屋實(shí)際面積與合同約定不符示例：若房屋實(shí)際面積與合同約定面積相差超過(guò)3%，則出賣人需支付違約金。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題示例：若房屋存在影響住宅使用功能的重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣人需負(fù)責(zé)修復(fù)并支付違約金。2.買(mǎi)受人違約不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)示例：若買(mǎi)受人未在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。提供虛假信息示例：若買(mǎi)受人提供虛假信息，如虛構(gòu)工作情況或收入水平，則出賣人有權(quán)解除合同。中途退房示例：若買(mǎi)受人未經(jīng)出賣人同意中途要求退房，則需支付合同總價(jià)款20%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是國(guó)家授權(quán)發(fā)給房屋所有者的法律文件，用以證明房屋所有者的所有權(quán)。2.過(guò)戶手續(xù)解釋：過(guò)戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律程序。3.違約金解釋：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失