建設(shè)工程合同的概念

建設(shè)工程合同的概念篇一：建筑工程合同的定義

建筑工程合同的定義

建設(shè)工程合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為了完成商定的施工工程，明確彼此的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同的作用

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同；是建設(shè)工程的主要合同；同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方惡化承包方，雙方是平等的民事主體。

建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

目前我國(guó)的《建設(shè)工程施工合同》借鑒了國(guó)際上廣泛使用的FIDIC土木工程施工合同條款，由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，主要由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分組成，并附有三個(gè)條件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保證書(shū)》。建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。

（1）工程范圍。

（2）建設(shè)工期。

（3）中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間。一向整體的建設(shè)工程，往往由許多的中建工程組成。中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開(kāi)工，制約著整個(gè)工程的順利完成。因此在施工合同中需對(duì)中間工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間作出明確規(guī)定。

（4）工程質(zhì)量。

（5）工程造價(jià)。工程造價(jià)因采用不同的定額計(jì)算方法，會(huì)產(chǎn)生巨大的價(jià)款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（不包括相應(yīng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價(jià)款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當(dāng)時(shí)尚不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程價(jià)款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場(chǎng)簽證和按時(shí)結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及工程價(jià)款的審定方式等。

（6）技術(shù)資料交付時(shí)間。工程的技術(shù)資料、如勘察、設(shè)計(jì)資料等，是進(jìn)行建筑施工依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時(shí)的交付施工方，才能保證工程的順利進(jìn)行。

（7）材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。

（8）撥款和結(jié)算。施工合同中，工程價(jià)款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式有所不同。在異鄉(xiāng)建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。對(duì)于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定，具體有如下四項(xiàng)：預(yù)付款、工程季度款、竣工結(jié)算款、保修和扣留金。

（9）竣工驗(yàn)收。對(duì)建設(shè)工程驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家制定了相應(yīng)予以規(guī)范。

（10）質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。施工工程在辦理移交手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，要由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。國(guó)家對(duì)建筑工程的質(zhì)量保證期限一般都有明確的要求。

（11）相互協(xié)作條款。施工合同與勘查、設(shè)計(jì)合同一樣，不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù)，還需要當(dāng)事人相互協(xié)作，協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)，如在施工過(guò)程中及時(shí)提交相關(guān)技術(shù)資料、

通報(bào)工程情況，在完工時(shí)，及時(shí)檢查驗(yàn)收等，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，施工人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任。

1.無(wú)償修理或者返工、改建。這時(shí)違約責(zé)任中的實(shí)際履行責(zé)任。承包人根據(jù)不合格工程的具體情況，予以或修理或返工或擴(kuò)建，使之達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。承包人修理、返工、改建所支出的費(fèi)用，均由其自行承擔(dān)。

2.逾期違約責(zé)任。即因承包人的原因是工程質(zhì)量不合格，雖經(jīng)承包人修理、返工、改建后，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但因修理、返工、改建導(dǎo)致工期逾期交付的，與一般的履行遲延相同，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期旅行的違約責(zé)任，賠償發(fā)包人因此而遭受的損失。

篇二：【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

【建設(shè)工程合同】建設(shè)工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

1.建設(shè)工程施工合同的概念。如前所述，建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同體系中最重要，也是最常見(jiàn)的一種，是指建設(shè)單位與施工單位為完成商定的土木工程，設(shè)備安裝，管道線路敷設(shè)，裝飾裝修和房屋修繕等建設(shè)工程項(xiàng)目明確雙方相互間的權(quán)利義務(wù)(完成工程建設(shè)、支付價(jià)款等)關(guān)系的協(xié)議。，

2.特征。建設(shè)工程施工合同，除了具備合同的一般特征外，還具有自身的特征：

(1)有著特殊的“標(biāo)的物”。該類(lèi)合同為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目需要大量的建筑產(chǎn)品。這些建筑產(chǎn)品除具有一般商品的特性外，還應(yīng)根據(jù)不同的工程選用特殊的材料。

(2)建設(shè)工程施工合同條款多。現(xiàn)在通常包含很多通用條款和專(zhuān)用條款，對(duì)于招、投標(biāo)的許多文件及補(bǔ)充文件，也是合同的重要組成部分。因涉及雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容非常豐富，所以除必備的書(shū)面形式要件外，其涉及的內(nèi)容十分繁雜，條文少則數(shù)十條，多則上百條。

(3)該類(lèi)合同涉及法律、法規(guī)多。工程項(xiàng)目建設(shè)是十分重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)國(guó)家和社會(huì)的生產(chǎn)生活具有重大影晌，其中建設(shè)工程質(zhì)量更是直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，國(guó)家發(fā)布大量的法律，法規(guī)及部門(mén)規(guī)章，來(lái)加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的嚴(yán)格監(jiān)督和管理。

(4)建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計(jì)劃性要求。

(5)簽訂建設(shè)工程施工合同，除符合法律有關(guān)一般性合同成立的要件外，還需符合一些特定條件。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同管理辦法》(建建[1993]78號(hào))的規(guī)定，簽訂建設(shè)工程施工合同必須符合以下條件：第一，初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn);第二，工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃;第三，有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料;第四，建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí);第五，投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。

3.此類(lèi)合同的主要內(nèi)容要求

《合同法》第275條在借鑒原有立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工合同(即建筑安裝合同)今后的發(fā)展要求，規(guī)定了這類(lèi)合同的內(nèi)容，包括以下幾個(gè)方面：

(1)工程范圍。此內(nèi)容是施工合同的主要條款，包括工程的具體地點(diǎn)，占地面積，結(jié)構(gòu)特征(如鋼筋混凝土的規(guī)格，工程跨度、層數(shù)等)，是否包括土建，設(shè)備安裝，裝修裝飾等。

(2)建設(shè)工期。包括開(kāi)、竣工日期以及延期開(kāi)工的責(zé)任、工期延誤的責(zé)任、工期提前的條件等。

(3)中間交工工程的開(kāi)工和竣工的日期。中間交工工程屬于階段性工程，它制約著整個(gè)工程的進(jìn)度，所以必須明確載明其開(kāi)、竣工時(shí)間。

(4)工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目是百年大計(jì)，必須做到質(zhì)量第一。發(fā)、承包人必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量條例》的有關(guān)規(guī)定，保證質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在此前提下，可以約定工程應(yīng)達(dá)到的等級(jí)，即合格或者優(yōu)良。還應(yīng)約定質(zhì)量達(dá)不到要求的違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決辦法等。

(5)工程造價(jià)?；蚍Q工程價(jià)格，由成本(直接、間接成本)、利潤(rùn)(酬金)和稅金構(gòu)成。包括合同價(jià)款、追加合同價(jià)款和其他款項(xiàng)。實(shí)行招投標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)通過(guò)工程所在地招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)采用招投標(biāo)的方式定價(jià);對(duì)于不宜采用招投標(biāo)的工程，可采用以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，甲乙雙方商定工程變更增減價(jià)的方式定價(jià)。

(6)技術(shù)資料交付時(shí)間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部技術(shù)資料，否則造成的工期損失或工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

(7)材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。首先應(yīng)約定由哪一方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)，其次應(yīng)約定材料設(shè)備的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等和供應(yīng)的時(shí)間、地點(diǎn);最后還要約定驗(yàn)收、保管和違約責(zé)任。

(8)撥款和結(jié)算。撥款是指銀行在接到發(fā)包人的通知后向施工人撥付的工程款。結(jié)算是指在工程交工后，計(jì)算工程的實(shí)際造價(jià)與已經(jīng)撥付的工程款之間的差額。工程價(jià)款的支付可以由發(fā)包人先行部分預(yù)付，竣工結(jié)算后付清;也可以由施工人先墊付后結(jié)算撥付。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第20條規(guī)定，當(dāng)事人約定發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(XX年12月1日起施行)第16條

第二款又規(guī)定，“可認(rèn)為其約定期限均為28日”。

(9)竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收是工程交付使用前的必經(jīng)程序，也是發(fā)包人支付價(jià)款的前提。應(yīng)該包括驗(yàn)收范圍和內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，驗(yàn)收人員的組成，驗(yàn)收方式和日期。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。按照《解釋》第13條的規(guī)定，如建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。第14條規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，以承包人提交該報(bào)告之日為竣工日期;建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

(10)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修范圍應(yīng)當(dāng)包括基地基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防雨工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝，供熱、冷工程等項(xiàng)目。質(zhì)量保證期又稱保修期，是指工程各部分正常使用的期限，當(dāng)事人可以約定該期限，但不能低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(11)相互協(xié)作條款。即當(dāng)事人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的原則，約定有關(guān)通知，協(xié)助，保密，施工準(zhǔn)備工作的分工，工程變更時(shí)的處理辦法等。

篇三：建設(shè)工程合同概念淺析

合同概念

1、合同表述

1．1《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

1．2《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

注：1、上述是關(guān)于合同的傳統(tǒng)界定，所關(guān)注的是合同的行為側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)說(shuō)則傾向于從過(guò)程的側(cè)面把握合同，認(rèn)為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。

注2、《合同法》中第43條關(guān)于合同締結(jié)過(guò)程中的保密義務(wù)規(guī)定和第42條的締結(jié)過(guò)失責(zé)任規(guī)定以及第92條關(guān)于合同終了后的義務(wù)規(guī)定等等如果借助合同過(guò)程論則可以獲得較好的說(shuō)明。

1．3《法國(guó)民法典》第1101條規(guī)定：合同為一種合意，依此合意，一人或數(shù)人對(duì)于其他一人或數(shù)人負(fù)擔(dān)給付某物、作為或不作為的債務(wù)。

1．4《德國(guó)民法典》第305條規(guī)定：

以法律行為發(fā)生債的關(guān)系或改變債的關(guān)系的內(nèi)容者除法律另有規(guī)定者，必須有當(dāng)事人雙方之間的合同。

1．5美國(guó)《法律重述：合同》（第2版）：合同是一個(gè)允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟(jì)；履行該允諾是法律所確認(rèn)的義務(wù)。

2、合同分類(lèi)

學(xué)理上合同有廣義、狹義、最狹義之分。

2．1廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、勞動(dòng)法上的勞動(dòng)合同、國(guó)際法上的國(guó)際合同等。

2．2狹義合同指指一切民事合同。

作為狹義概念的民事合同包括財(cái)產(chǎn)合同和身份合同。

上述財(cái)產(chǎn)合同又包括債權(quán)合同（即下述的“最狹義合同”）、物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同。上述身份合同又包括“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”（——《中華人民共和國(guó)合同法》第2條第2款）。

2．3最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》分則所規(guī)定的15種有名合同全部是債權(quán)合同。這15種有名合同分別是：

（1）買(mǎi)賣(mài)合同；（2）供用電、水、氣、熱力合同；（3）贈(zèng)與合同；（4）借款合同[1]；

（5）租賃合同；（6）融資租賃合同；（7）承攬合同；（8）建設(shè)工程合同；（9）運(yùn)輸合同；（10）技術(shù)合同；（11）保管合同；（12）倉(cāng)儲(chǔ)合同；（13）委托合同；（14）行紀(jì)合同；（15）居間合同。[2]

3、注制定《合同法》之時(shí)，中國(guó)的《物權(quán)法》尚未制定，故物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同當(dāng)時(shí)僅停留在學(xué)術(shù)探討階段。抵押合同、質(zhì)押合同、留置合同、探礦權(quán)合同、土地使用權(quán)出讓合同、承包合同等物權(quán)性質(zhì)的合同在沒(méi)有特別法規(guī)范的情況下仍然適用合同法總則或類(lèi)推適用合同法相關(guān)分則。

4、法律特征

4．1合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。

4．2合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。

4．3合同是一種民事法律行為。

5、與協(xié)議的區(qū)別合同是一種比較正式化比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠跫s，而協(xié)議更趨向于口頭化。雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái)，說(shuō)明白，說(shuō)清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒(méi)有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求，合同，協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，至于您說(shuō)的第三份，很可能是給見(jiàn)證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱,叫法的不同.只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱，內(nèi)容，形式,都是有效的。

6、與合意的關(guān)系

不是所有的合同或其內(nèi)容都經(jīng)由合意。

如，附隨義務(wù)作為合同的內(nèi)容即未經(jīng)當(dāng)事人約定。

再如，事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的內(nèi)容也未經(jīng)當(dāng)事人合意。

再如，合同只要就其最低限度的內(nèi)容達(dá)成合意即可，其他內(nèi)容可以根據(jù)合同法第61、62、63條等等規(guī)定確定。

不是所有合意都能作為合同。

如，情人間約定的約定，朋友之間一起吃飯的約定等等。

因此，“合同”=“合意”只是一個(gè)粗略的界定，并沒(méi)有全面準(zhǔn)確揭示合同概念的內(nèi)涵。

7、與契約的關(guān)系

合同曾有契約與合同之分。契約是雙方當(dāng)事人基于相互對(duì)立的意思表示一致而成立的民事法律行為，如買(mǎi)賣(mài)契約。合同是雙方或者三方以上當(dāng)事人基于方向并行的意思表示一致而成立的民事法律行為，如合伙合同。我國(guó)現(xiàn)行法律不再作這樣的區(qū)分，把二者統(tǒng)稱為合同。

篇四：建設(shè)工程施工合同的概念、特征及主要內(nèi)容要求

1.建設(shè)工程施工合同的概念。如前所述，建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同體系中最重要，也是最常見(jiàn)的一種，是指建設(shè)單位與施工單位為完成商定的土木工程，設(shè)備安裝，管道線路敷設(shè)，裝飾裝修和房屋修繕等建設(shè)工程項(xiàng)目明確雙方相互間的權(quán)利義務(wù)(完成工程建設(shè)、支付價(jià)款等)關(guān)系的協(xié)議。，

2.特征。建設(shè)工程施工合同，除了具備合同的一般特征外，還具有自身的特征：

(1)有著特殊的“標(biāo)的物”。該類(lèi)合同為完成特定的建設(shè)項(xiàng)目需要大量的建筑產(chǎn)品。這些建筑產(chǎn)品除具有一般商品的特性外，還應(yīng)根據(jù)不同的工程選用特殊的材料。

(2)建設(shè)工程施工合同條款多。現(xiàn)在通常包含很多通用條款和專(zhuān)用條款，對(duì)于招、投標(biāo)的許多文件及補(bǔ)充文件，也是合同的重要組成部分。因涉及雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容非常豐富，所以除必備的書(shū)面形式要件外，其涉及的內(nèi)容十分繁雜，條文少則數(shù)十條，多則上百條。

(3)該類(lèi)合同涉及法律、法規(guī)多。工程項(xiàng)目建設(shè)是十分重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)國(guó)家和社會(huì)的生產(chǎn)生活具有重大影晌，其中建設(shè)工程質(zhì)量更是直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，國(guó)家發(fā)布大量的法律，法規(guī)及部門(mén)規(guī)章，來(lái)加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的嚴(yán)格監(jiān)督和管理。

(4)建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計(jì)劃性要求。

(5)簽訂建設(shè)工程施工合同，除符合法律有關(guān)一般性合同成立的要件外，還需符合一些特定條件。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同管理辦法》(建建[1993]78號(hào))的規(guī)定，簽訂建設(shè)工程施工合同必須符合以下條件：第一，初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn);第二，工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃;第三，有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料;第四，建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí);第五，投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。

3.此類(lèi)合同的主要內(nèi)容要求

《合同法》第275條在借鑒原有立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工合同(即建筑安裝合同)今后的發(fā)展要求，規(guī)定了這類(lèi)合同的內(nèi)容，包括以下幾個(gè)方面：

(1)工程范圍。此內(nèi)容是施工合同的主要條款，包括工程的具體地點(diǎn)，占地面積，結(jié)構(gòu)特征(如鋼筋混凝土的規(guī)格，工程跨度、層數(shù)等)，是否包括土建，設(shè)備安裝，裝修裝飾等。

(2)建設(shè)工期。包括開(kāi)、竣工日期以及延期開(kāi)工的責(zé)任、工期延誤的責(zé)任、工期提前的條件等。

(3)中間交工工程的開(kāi)工和竣工的日期。中間交工工程屬于階段性工程，它制約著整個(gè)工程的進(jìn)度，所以必須明確載明其開(kāi)、竣工時(shí)間。

(4)工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目是百年大計(jì)，必須做到質(zhì)量第一。發(fā)、承包人必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量條例》的有關(guān)規(guī)定，保證質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在此前提下，可以約定工程應(yīng)達(dá)到的等級(jí)，即合格或者優(yōu)良。還應(yīng)約定質(zhì)量達(dá)不到要求的違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決辦法等。

(5)工程造價(jià)。或稱工程價(jià)格，由成本(直接、間接成本)、利潤(rùn)(酬金)和稅金構(gòu)成。包括合同價(jià)款、追加合同價(jià)款和其他款項(xiàng)。實(shí)行招投標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)通過(guò)工程所在地招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)采用招投標(biāo)的方式定價(jià);對(duì)于不宜采用招投標(biāo)的工程，可采用以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，甲乙雙方商定工程變更增減價(jià)的方式定價(jià)。

(6)技術(shù)資料交付時(shí)間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部技術(shù)資料，否則造成的工期損失或工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

(7)材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。首先應(yīng)約定由哪一方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)，其次應(yīng)約定材料設(shè)備的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等和供應(yīng)的時(shí)間、地點(diǎn);最后還要約定驗(yàn)收、保管和違約責(zé)任。

施工人先墊付后結(jié)算撥付。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第20條規(guī)定，當(dāng)事人約定發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定的期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(XX年12月1日起施行)第16條

第二款又規(guī)定，“可認(rèn)為其約定期限均為28日”。

(9)竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收是工程交付使用前的必經(jīng)程序，也是發(fā)包人支付價(jià)款的前提。應(yīng)該包括驗(yàn)收范圍和內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，驗(yàn)收人員的組成，驗(yàn)收方式和日期。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。按照《解釋》第13條的規(guī)定，如建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張

權(quán)利的，不予支持。第14條規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收，以承包人提交該報(bào)告之日為竣工日期;建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

(10)質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。保修范圍應(yīng)當(dāng)包括基地基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防雨工程，以及電氣管線，上下水管線的安裝，供熱、冷工程等項(xiàng)目。質(zhì)量保證期又稱保修期，是指工程各部分正常使用的期限，當(dāng)事人可以約定該期限，但不能低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(11)相互協(xié)作條款。即當(dāng)事人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的原則，約定有關(guān)通知，協(xié)助，保密，施工準(zhǔn)備工作的分工，工程變更時(shí)的處理辦法等。

篇五：淺析建設(shè)工程的合同管理

淺析建設(shè)工程的合同管理

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的不斷完善和構(gòu)建，建筑業(yè)得到了飛速的發(fā)展，作為建筑施工中的重要環(huán)節(jié)→工程合同，成為了一項(xiàng)重要的管理目標(biāo)。工程合同涉及發(fā)包方、承包方和其他相關(guān)利益主體，明確了各利益主體的權(quán)利和義務(wù)，督促各方面協(xié)同工作、積極配合，共同為完成工程任務(wù)而努力。

關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目；合同；管理

中圖分類(lèi)號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：

0引言

合同是一種契約．是當(dāng)事人之翹依法確定、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的本質(zhì)在于規(guī)范市場(chǎng)交易、節(jié)約交易費(fèi)用。在工程項(xiàng)目全壽命周辮過(guò)程中，眾多的項(xiàng)目參與方之間．如業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等，形成了大量的合同法律關(guān)系。如工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同等。工程合同確定了成本、工期、質(zhì)量、安全和環(huán)境等項(xiàng)目總體目標(biāo)，規(guī)定和明確了當(dāng)事入各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。工程合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，是工程項(xiàng)目管理的核心。

1、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)

工程合同管理周期長(zhǎng)。

工程持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施必須循序漸進(jìn)地進(jìn)行．決定了合同履約方式的連續(xù)性和履約周期長(zhǎng)．導(dǎo)致工程承包合同生命周期長(zhǎng)。合同管理中會(huì)出現(xiàn)訂立合同時(shí)未能預(yù)料的情況。所以需跟蹤實(shí)

篇六：建設(shè)工程合同管理

建設(shè)工程合同管理

工程管理1004班趙寧100110418

【摘要】建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同,是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,建設(shè)市場(chǎng)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過(guò)合同確立的,而且合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程和工程實(shí)施的各個(gè)方面,作為其他工作的指南,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施起到總控制和總保證的作用。建設(shè)工程合同管理對(duì)規(guī)范工程管理、提高管理效率、提升工程質(zhì)量、嚴(yán)格成本控制將會(huì)起到有效的促進(jìn)作用。

【關(guān)鍵字】建設(shè)工程，合同，管理

【正文】

一、建設(shè)工程合同相關(guān)概念及目標(biāo)

建設(shè)工程合同是指工程的承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，依據(jù)勘察、設(shè)計(jì)的有關(guān)要求，進(jìn)行施工、安裝的合同。合理、規(guī)范的工程合同，有利于分?jǐn)偝?、發(fā)包雙方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序、平等競(jìng)爭(zhēng)。

工程合同管理是對(duì)工程項(xiàng)目中相關(guān)合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭(zhēng)議解決的管理。它是工程項(xiàng)目管理的重要組成部分。

合同管理是為項(xiàng)目總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)服務(wù)的，保證項(xiàng)目總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體地說(shuō)，合同管理目標(biāo)包括：

(1)使整個(gè)工程項(xiàng)目在預(yù)定的成本(投資)、預(yù)定的工期范圍內(nèi)完成，達(dá)到預(yù)定的質(zhì)量和功能要求，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的三大目標(biāo)。

(2)使項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程順利，合同爭(zhēng)執(zhí)較少，合同各方面能互相協(xié)調(diào)，都能夠圓滿地履行合同責(zé)任。

(3)保證整個(gè)工程合同的簽訂和實(shí)施過(guò)程符合法律的要求。

二、建設(shè)工程合同的簽訂

（1）合同談判須由總經(jīng)理或主管副總經(jīng)理與相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人共同參加，不得一個(gè)人直接與對(duì)方談判合同。簽訂合同必須遵守國(guó)家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對(duì)外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書(shū)的法人委托人，法

人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé)。

（2）簽約人在簽訂合同之前，必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況以及對(duì)方近年的信譽(yù)及工程業(yè)績(jī)。簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。合同除即時(shí)清結(jié)者外，一律采用書(shū)面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。并在合同管理部門(mén)進(jìn)行備案。合同對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。

（3）合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問(wèn)題：部首部分，要注意寫(xiě)明雙方的全稱、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn)；正文部分：建設(shè)合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期，中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間，工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款；產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法、價(jià)格、違約責(zé)任等；結(jié)尾部分：注意雙方都必須使用合同專(zhuān)用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財(cái)務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。

三、建設(shè)工程合同的審核和批準(zhǔn)

（1）簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄公司管理制度合同的審查批準(zhǔn)。合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，方能正式簽訂，合同審批權(quán)限如下：一般情況下合同由總經(jīng)理授權(quán)主管副經(jīng)理審批。標(biāo)超過(guò)50萬(wàn)元的，投資10萬(wàn)元以上的聯(lián)營(yíng)、合資、合作、涉外合同由總經(jīng)理審批。

（2）合同原則上由部門(mén)負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)主管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問(wèn)審查。合同審查的要點(diǎn)是：合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無(wú)簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、政策和本制度規(guī)定。合同的嚴(yán)密性其包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；

文字表述是否確切無(wú)誤。

（3）合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對(duì)方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)鑒

證、批準(zhǔn)，或報(bào)工商行政管理部門(mén)鑒證，或請(qǐng)公證處公證。

四、建設(shè)工程合同管理的重要性及其意義

建設(shè)工程合同管理,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和工程建設(shè)管理中一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容。在工程項(xiàng)目的建筑過(guò)程中,其主體的行為必定會(huì)形成各個(gè)方面的社會(huì)關(guān)系,諸如政府建筑管理機(jī)關(guān)、項(xiàng)目法人單位(業(yè)主)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等。其中除了政府管理機(jī)關(guān)是依據(jù)法律、法規(guī)對(duì)工程建設(shè)主體行使行政監(jiān)督管理外,其他各方面社會(huì)關(guān)系卻是通過(guò)“合同”這一契約關(guān)系來(lái)完成的。工程建設(shè)活動(dòng)的質(zhì)量、投資和進(jìn)度都是在合同管理的調(diào)整、保護(hù)和制約下進(jìn)行的。建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)是涉及面廣、綜合性強(qiáng),

其重要性和意義表現(xiàn)在:

1)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征是依法辦事和鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng),合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。

2)現(xiàn)代企業(yè)自身發(fā)展要求?，F(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰,權(quán)責(zé)明確,政企分開(kāi),科學(xué)管理,建筑工程合同中的施工合同是業(yè)主與建筑施工企業(yè)進(jìn)行工程發(fā)包和承包的重要法律形式,是工程施工、監(jiān)理和驗(yàn)收的重要法律依據(jù),是建筑施工企業(yè)走向市場(chǎng)的橋梁和紐帶,合同的內(nèi)容也直接關(guān)系雙方的根本利益。

3)強(qiáng)化合同管理,提高履約率。

4)合同管理對(duì)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng),盡快與國(guó)際接軌,也有十分重要意義。我國(guó)已加入世界貿(mào)易組織。

五、加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理的措施

1、把好合同簽訂關(guān)，合同簽訂審核規(guī)范化

企業(yè)簽訂工程合同時(shí)，最重要的要根據(jù)各工程的特點(diǎn)，應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件（即工程設(shè)計(jì)變更或工程簽證導(dǎo)致工程增減的結(jié)算條件和結(jié)算方法），因?yàn)椴煌陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件，直接關(guān)系工程造價(jià)的控制效果。在合同正式簽訂前應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的審查把關(guān)。其要點(diǎn)是：施工合同是否合法，業(yè)主的審批手續(xù)是否完備健全，合同是否需要公證和批準(zhǔn)；合同是否完整無(wú)誤，包括合同文件的完備和合同條款的完備；合同是否采取了示范文本，與其對(duì)照有無(wú)差異；合同雙方責(zé)任和權(quán)益是否失衡，確定如何制約；合同實(shí)施會(huì)帶來(lái)什么后果，完不