住宅社區(qū)用地居間服務(wù)合同

住宅社區(qū)用地居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章居間服務(wù)的范圍2.1居間服務(wù)的概述2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章居間服務(wù)方的義務(wù)3.1居間服務(wù)方的基本義務(wù)3.2居間服務(wù)方的附加義務(wù)3.3居間服務(wù)方的保密義務(wù)第四章居間服務(wù)方的權(quán)利4.1居間服務(wù)方的知情權(quán)4.2居間服務(wù)方的報酬權(quán)4.3居間服務(wù)方的其他權(quán)利第五章客戶的義務(wù)5.1客戶的基本義務(wù)5.2客戶的附加義務(wù)5.3客戶的違約責(zé)任第六章客戶的權(quán)益保障6.1客戶權(quán)益的保障措施6.2客戶權(quán)益的爭議解決6.3客戶權(quán)益的變更與終止第七章居間服務(wù)費(fèi)用的支付7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算7.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式7.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間第八章違約責(zé)任8.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任8.2客戶的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟管轄9.3爭議的調(diào)解與仲裁第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同變更與終止的后果第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級13.3適用法律的變更第十四章其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的本合同的簽訂目的是為了明確居間服務(wù)方和客戶在居間服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)居間服務(wù)的正常進(jìn)行。1.3本合同的適用范圍本合同適用于居間服務(wù)方為客戶提供的住宅社區(qū)用地居間服務(wù)活動。1.4本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸居間服務(wù)方和客戶共同所有。第二章居間服務(wù)的范圍2.1居間服務(wù)的概述居間服務(wù)方為客戶提供的居間服務(wù)主要包括住宅社區(qū)用地的尋找、介紹、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1居間服務(wù)方負(fù)責(zé)尋找符合客戶需求的住宅社區(qū)用地信息。2.2.2居間服務(wù)方負(fù)責(zé)對所尋找的住宅社區(qū)用地進(jìn)行詳細(xì)介紹，包括用地的位置、面積、性質(zhì)等信息。2.2.3居間服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)客戶與用地提供方之間的談判，促進(jìn)雙方達(dá)成一致。2.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至居間服務(wù)方完成約定服務(wù)事項(xiàng)之日止。第三章居間服務(wù)方的義務(wù)3.1居間服務(wù)方的基本義務(wù)3.1.1居間服務(wù)方應(yīng)按照約定時間和質(zhì)量要求為客戶尋找和介紹住宅社區(qū)用地。3.1.2居間服務(wù)方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹用地信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2居間服務(wù)方的附加義務(wù)3.2.1居間服務(wù)方應(yīng)保守客戶和用地提供方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.2居間服務(wù)方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)為客戶爭取最優(yōu)的用地條件。3.3居間服務(wù)方的保密義務(wù)3.3.1居間服務(wù)方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲取的客戶和用地提供方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。3.3.2居間服務(wù)方不得將客戶和用地提供方的商業(yè)秘密和隱私泄露給第三方。第四章居間服務(wù)方的權(quán)利4.1居間服務(wù)方的知情權(quán)居間服務(wù)方有權(quán)了解客戶的具體需求、用地提供方的條件和報價等信息。4.2居間服務(wù)方的報酬權(quán)居間服務(wù)方在完成約定服務(wù)事項(xiàng)后，有權(quán)按照約定獲得報酬。4.3居間服務(wù)方的其他權(quán)利居間服務(wù)方在合同約定范圍內(nèi)享有一定的其他權(quán)利，包括但不限于為客戶和用地提供方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第五章客戶的義務(wù)5.1客戶的基本義務(wù)5.1.1客戶應(yīng)向居間服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地需求信息。5.1.2客戶應(yīng)配合居間服務(wù)方完成居間服務(wù)事項(xiàng)。5.2客戶的附加義務(wù)5.2.1客戶在居間服務(wù)過程中應(yīng)遵守合同約定和誠實(shí)信用原則。5.2.2客戶不得無故拒絕或拖延支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3客戶的違約責(zé)任5.3.1客戶違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2客戶的違約行為給居間服務(wù)方造成損失的，客戶應(yīng)予以賠償。第六章客戶的權(quán)益保障6.1客戶權(quán)益的保障措施6.1.1居間服務(wù)方應(yīng)確?？蛻粼诰娱g服務(wù)過程中的合法權(quán)益不受損害。6.1.2客戶在發(fā)現(xiàn)權(quán)益受到損害時，有權(quán)要求居間服務(wù)方予以糾正。6.2客戶權(quán)益的爭議解決6.2.1客戶與居間服務(wù)方在客戶權(quán)益方面發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成的，客戶可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3客戶權(quán)益的變更與終止6.3.1客戶在合同約定的范圍內(nèi)有權(quán)變更或終止居間服務(wù)事項(xiàng)。6.3.2客戶變更或終止居間服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)提前通知居間服務(wù)方。第七章居間服務(wù)費(fèi)用的支付7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)居間服務(wù)方實(shí)際完成的服務(wù)事項(xiàng)和約定的報酬第八章違約責(zé)任8.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任居間服務(wù)方如未按本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如居間服務(wù)方未按時提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，客戶有權(quán)要求居間服務(wù)方支付違約金。8.2客戶的違約責(zé)任客戶如未按本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如客戶未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用或未配合居間服務(wù)方完成服務(wù)事項(xiàng)的，居間服務(wù)方有權(quán)要求客戶支付違約金。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為未履行部分的服務(wù)費(fèi)用或損失的金額。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式任何一方如就本合同的任何條款或其執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。9.3爭議的調(diào)解與仲裁雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢觯?jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。10.2合同終止的條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.2居間服務(wù)方完成本合同項(xiàng)下的所有服務(wù)事項(xiàng)；10.2.3客戶按照約定支付了居間服務(wù)費(fèi)用；10.2.4法律規(guī)定的其他終止條件。10.3合同變更與終止的后果合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或終止協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂前、簽訂時及簽訂后，雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等不應(yīng)對外公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本合同中的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。12.3適用法律的變更如雙方在簽訂本合同時所依據(jù)的法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第十三章其他條款13.1合同的簽訂地本合同簽訂地為居間服務(wù)方的注冊地。13.2合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。13.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方指定用地的具體要求甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)的用地需求，包括用地面積、位置、性質(zhì)等，以便乙方能夠更好地為甲方尋找合適的住宅社區(qū)用地。1.2甲方對居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式甲方應(yīng)在居間服務(wù)事項(xiàng)完成后的一定期限內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。1.3甲方對居間服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)對乙方提供的居間服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方在合同中約定的要求。如甲方對居間服務(wù)成果不滿意，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新提供服務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方對用地的尋找及介紹義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的用地需求，積極尋找合適的住宅社區(qū)用地，并向甲方介紹用地的相關(guān)信息。乙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2乙方對居間服務(wù)費(fèi)用的報酬權(quán)乙方完成約定服務(wù)事項(xiàng)后，有權(quán)按照約定獲得報酬。報酬的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.3乙方對甲方需求的了解及溝通義務(wù)附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，積極尋找合適的住宅社區(qū)用地，并向甲乙雙方介紹用地的相關(guān)信息。3.2第三方中介的協(xié)調(diào)溝通義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)雙方順利達(dá)成協(xié)議。第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的交流暢通，及時解決雙方在居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。未經(jīng)甲乙雙方許可，第三方中介不得將甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付居間服務(wù)費(fèi)用未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地需求信息未配合乙方完成居間服務(wù)事項(xiàng)未按約定支付違約金2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間提供居間服務(wù)成果提供的居間服務(wù)成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未如實(shí)向甲方介紹用地信息未按約定獲得報酬3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定時間提供介紹用地信息提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整未積極協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方為客戶提供的住宅社區(qū)用地相關(guān)的介紹、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.保密義務(wù)：指合同雙方對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密的義務(wù)。4.適用法律：指本合同簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方提供的居間服務(wù)成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新提供服務(wù)。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)