餐飲業(yè)店鋪租賃協(xié)議2024年版詳例版

餐飲業(yè)店鋪租賃協(xié)議2024年版詳例版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1月租金金額2.2租金支付周期與時間2.3租金調整條款3.租賃店鋪的使用權3.1承租人的使用權范圍3.2承租人的經營限制3.3出租人的權利與義務4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的日常保養(yǎng)責任4.3大修費用承擔方式5.保險5.1承租人必須購買的保險5.2保險費用的承擔5.3保險事故的處理6.轉租與分租6.1承租人的轉租規(guī)定6.2承租人的分租規(guī)定7.提前解除合同7.1合同提前解除的條件7.2合同提前解除的違約金8.違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與法院10.其他條款10.1店鋪裝修規(guī)定10.2店鋪招牌及廣告規(guī)定10.3環(huán)保與食品安全規(guī)定11.合同的變更與補充11.1合同變更的條件11.2合同補充的內容12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃押金收據14.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，店鋪實際使用面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前____個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同，具體條款由雙方另行商定。2.租金及支付方式2.1月租金金額本合同租賃店鋪的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付周期與時間承租人應按月支付租金，支付時間為每月__日前，以銀行轉賬、現金或支票等方式支付。2.3租金調整條款合同期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式由雙方另行商定。3.租賃店鋪的使用權3.1承租人的使用權范圍承租人享有租賃店鋪的經營權和使用權，但不得擅自改變店鋪結構和使用性質。3.2承租人的經營限制承租人不得在租賃店鋪從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經營活動。3.3出租人的權利與義務出租人有權對租賃店鋪進行定期檢查，確保店鋪的安全和衛(wèi)生符合規(guī)定。出租人應保證租賃店鋪的基本設施正常運行，如有損壞，應及時維修。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責租賃店鋪的公共區(qū)域及設施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2承租人的日常保養(yǎng)責任承租人負責店鋪日常的清潔和保養(yǎng)，保持店鋪環(huán)境整潔，設備完好。4.3大修費用承擔方式租賃期限內，如發(fā)生店鋪設施的重大維修或更換，費用由雙方協(xié)商承擔。5.保險5.1承租人必須購買的保險承租人應購買火災、盜竊等基本保險，并將出租人列為共同受益人。5.2保險費用的承擔承租人承擔保險費用，并確保保險有效期與租賃期限一致。5.3保險事故的處理保險事故發(fā)生時，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理相關手續(xù)。6.轉租與分租6.1承租人的轉租規(guī)定未經出租人書面同意，承租人不得將租賃店鋪全部或部分轉租給第三方。6.2承租人的分租規(guī)定承租人不得將租賃店鋪分租給第三方，如有需要，須向出租人申請并獲得書面同意。8.違約責任8.1出租人的違約責任出租人如未按合同約定提供租賃店鋪，或嚴重違反合同條款，導致承租人無法正常經營，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人的違約責任承租人如未按合同約定支付租金，或擅自改變店鋪結構和使用性質，或從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經營活動，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院本合同簽訂地為____市____區(qū)____街道____號，任何爭議均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。10.其他條款10.1店鋪裝修規(guī)定承租人進行店鋪裝修前，需向出租人提交裝修方案，并取得書面同意。裝修完成后，承租人應恢復店鋪原狀，如有損壞，應照價賠償。10.2店鋪招牌及廣告規(guī)定承租人使用的店鋪招牌及廣告內容，需向出租人提交書面申請，并取得書面同意。廣告不得影響建筑外觀和市容市貌。10.3環(huán)保與食品安全規(guī)定承租人應遵守國家的環(huán)保和食品安全法律法規(guī)，確保店鋪經營活動符合相關要求。11.合同的變更與補充11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充的內容合同補充內容需雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的自然終止本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時自然終止。13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章____________日期：____年__月__日13.2承租人簽字蓋章____________日期：____年__月__日14.附件14.1店鋪平面圖（店鋪平面圖附在本合同后）14.2租賃押金收據（租賃押金收據附在本合同后）14.3其他重要文件（其他重要文件附在本合同后）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件描述：詳細展示租賃店鋪的平面布局，包括店鋪內各個區(qū)域的位置和尺寸。附件要求：圖紙需清晰可見，標注尺寸和功能區(qū)，由專業(yè)繪圖師提供。附件說明：店鋪平面圖有助于雙方明確店鋪空間結構和使用區(qū)域。2.租賃押金收據附件描述：證明承租人已支付租賃押金的收據憑證。附件要求：收據需由出租人開具，注明押金金額、支付日期和支付方式。附件說明：租賃押金收據用于證明承租人履行了支付押金的義務。3.其他重要文件附件描述：包括租賃合同的附加條款、裝修審批文件、消防驗收文件等。附件要求：文件需完整、真實、有效，具備法律效力。附件說明：其他重要文件有助于補充和完善租賃合同的內容，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為未按約定時間交付租賃店鋪。未履行維修和保養(yǎng)義務，導致店鋪設施損壞。干涉承租人的正常經營活動。違約責任認定：違約金支付：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。損失賠償：根據承租人因違約行為所遭受的實際損失進行賠償。2.承租人的違約行為未按約定時間支付租金。擅自改變店鋪結構和使用性質。從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經營活動。違約責任認定：違約金支付：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。損失賠償：根據出租人因違約行為所遭受的實際損失進行賠償。示例說明：如果出租人未在約定時間內交付店鋪，導致承租人無法按時開業(yè)，承租人可以要求支付違約金，并依據實際損失要求賠償。如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同收回店鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。3.承租人：指租賃物的使用者和收益者。4.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的經濟賠償。6.損失賠償：指