三方住宅維修合作協議（2024版）版

三方住宅維修合作協議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.三方協議概述1.1協議主體1.2協議目的1.3協議范圍2.住宅維修項目2.1維修項目列表2.2維修項目標準2.3維修項目時間表3.維修費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用承擔主體4.維修質量保障4.1維修質量標準4.2維修質量監(jiān)督4.3維修質量投訴與處理5.維修施工安全5.1安全措施5.2安全事故處理5.3施工人員資質要求6.協議的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點6.3協議變更條件7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止后的處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本份數及分發(fā)13.其他約定13.1附加條款13.2補充協議13.3常見問題解答14.附件14.1維修項目詳細說明14.2費用明細表14.3施工安全規(guī)范第一部分：合同如下：第一條：三方協議概述1.1協議主體1.2協議目的本協議旨在明確甲、乙、丙三方在住宅維修過程中的權利、義務和責任，確保住宅維修工作的順利進行，提高住宅居住質量。1.3協議范圍本協議范圍包括住宅維修項目的確定、維修費用的計算與支付、維修質量保障、維修施工安全、協議的履行與變更、違約責任、爭議解決方式、合同的解除與終止、保密條款、合同的簽署與備案、其他約定等內容。第二條：住宅維修項目2.1維修項目列表（1）屋面防水工程；（2）外墻立面維修；（3）室內給排水系統維修；（4）電氣系統維修；（5）樓梯間及公共區(qū)域裝修；（6）綠化景觀維修；（7）公共設施設備維修等。2.2維修項目標準根據《住宅建筑設計規(guī)范》和《住宅裝修裝飾驗收規(guī)范》等相關標準，結合住宅實際情況，制定相應的維修項目標準。2.3維修項目時間表甲、乙、丙三方共同制定維修項目時間表，明確各項目的維修順序、開始時間、結束時間等。第三條：維修費用3.1費用計算方式維修費用根據維修項目、維修材料、維修人工等因素，按照市場價格進行計算。具體費用計算方式由甲、乙、丙三方協商確定。3.2費用支付方式維修費用支付方式分為預付款、進度款和驗收款。具體支付方式由甲、乙、丙三方協商確定。3.3費用承擔主體根據國家相關法律法規(guī)和住宅維修實際情況，確定維修費用的承擔主體。維修費用由甲方承擔，乙方負責代收代付。第四條：維修質量保障4.1維修質量標準維修質量標準按照《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅裝修裝飾驗收規(guī)范》等相關標準執(zhí)行。同時，甲、乙、丙三方可以共同商定更高的維修質量標準。4.2維修質量監(jiān)督甲方、乙方共同對維修質量進行監(jiān)督，確保維修工程符合維修質量標準。丙方應主動接受甲方、乙方的監(jiān)督。4.3維修質量投訴與處理甲方、乙方對維修質量有異議的，可以書面形式向丙方提出投訴。丙方應在接到投訴后7個工作日內答復，并采取措施予以整改。第五條：維修施工安全5.1安全措施丙方應制定施工安全措施，確保施工過程中的人員安全和住宅財產安全。5.2安全事故處理施工過程中發(fā)生安全事故的，丙方應立即采取措施予以處理，并報告甲方、乙方。甲方、乙方應給予協助。5.3施工人員資質要求丙方施工人員應具備相應的資質，并在施工過程中遵守相關法律法規(guī)和施工規(guī)范。第六條：協議的履行與變更6.1履行期限各方應按照本協議約定的期限履行各自的權利和義務。6.2履行地點本協議履行地點為住宅所在地。6.3協議變更條件本協議變更應經甲方、乙方、丙方三方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。第八條：違約責任8.1違約行為各方違反本協議的約定，構成違約。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算方式違約金計算方式按照本協議約定的金額或者根據損失金額計算。第九條：爭議解決方式9.1協商解決各方應通過友好協商解決爭議。9.2調解解決協商不成的，可以請求住宅所在地的人民調解委員會進行調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟仲裁不成的，任何一方均有權向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的解除與終止10.1解除條件任何一方提前解除本協議的，應提前書面通知其他各方。10.2終止條件本協議履行完畢或者各方協商一致終止的，本協議終止。10.3解除與終止后的處理本協議解除或終止后，各方應按照約定處理未履行的事項，包括但不限于結算費用、處理遺留問題等。第十一條：保密條款11.1保密內容各方應對本協議的簽訂、內容、履行等情況予以保密。11.2保密期限保密期限為本協議簽訂之日起至本協議解除或終止之日止。11.3違約保密條款的后果違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署程序本協議經各方代表簽字蓋章后生效。12.2備案程序本協議簽署后，各方應按照約定向相關管理部門備案。12.3合同副本份數及分發(fā)本協議一式肆份，甲、乙、丙各方各執(zhí)壹份，其余份數由各方協商確定。第十三條：其他約定13.1附加條款本協議附件為附加條款，與本協議具有同等法律效力。13.2補充協議本協議未盡事宜，各方可以簽訂補充協議。13.3常見問題解答第十四條：附件14.1維修項目詳細說明附件中包含維修項目的詳細說明，包括維修項目、維修材料、維修人工等。14.2費用明細表附件中包含維修費用的明細表，包括維修項目、費用計算方式等。14.3施工安全規(guī)范附件中包含施工安全規(guī)范，供丙方施工時遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項目詳細說明本附件詳細列舉了維修項目的具體內容，包括維修項目的名稱、維修材料的規(guī)格和質量要求、維修人工的數量和技能要求等。附件二：費用明細表本附件詳細列出了維修費用的計算方式和具體金額，包括維修項目的費用、材料費用、人工費用等。附件三：施工安全規(guī)范本附件詳細規(guī)定了施工過程中的安全措施和要求，包括施工人員的安全培訓、施工現場的安全防護、施工過程中的安全操作等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付維修費用；2.乙方未按約定時間履行維修義務；3.丙方未按約定標準完成維修工程；4.各方未履行保密義務；5.各方未按照約定處理爭議。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照本合同約定的金額或者根據損失金額計算。2.損失賠償計算方式：根據實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付維修費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅所有人。2.乙方：指住宅物業(yè)管理公司。3.丙方：指住宅維修施工單位。4.維修項目：指本合同約定的需要進行維修的項目。5.維修費用：指完成維修項目所需支付的費用。6.維修質量：指維修工程符合約定的質量標準。7.維修施工安全：指施工過程中的人員安全和住宅財產安全。8.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟賠償。9.損失賠償：指因違約行