上海房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本版

上海房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他約定8.1物業(yè)費(fèi)用8.2戶口遷移8.3家具家電歸屬8.4物業(yè)管理費(fèi)9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件11.合同的簽署與保存11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本數(shù)量及分配12.合同的書面語言12.1合同全文采用中文書寫13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律14.不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置甲方擁有的房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中包括：平方米的住宅面積，平方米的附屬面積。2.3房產(chǎn)性質(zhì)該房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)該房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為：。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付甲方定金人民幣萬元整，作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還給乙方。3.3首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付甲方首付款人民幣萬元整。3.4貸款乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶完成后，乙方支付剩余房款。房款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）甲方已按照本合同約定支付全部房款。4.3過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)不存在任何影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修。5.3保修時(shí)間保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條房產(chǎn)交付及過戶8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）甲方已按照本合同約定支付全部房款。8.3過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第九條房產(chǎn)質(zhì)量及保修9.1質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)不存在任何影響居住安全的質(zhì)量問題。9.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修。9.3保修時(shí)間保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，共同辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊說明外，均歸乙方所有。11.4物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3解除條件本合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：。13.3合同副本數(shù)量及分配甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，如有第三方，第三方也執(zhí)一份。第十四條合同的書面語言本合同全文采用中文書寫。第十五條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等詳細(xì)信息。復(fù)印件需與原件相符，無任何篡改痕跡。附件二的詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息。復(fù)印件需與原件相符，無任何篡改痕跡。附件三的詳細(xì)要求和說明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等。文件需真實(shí)有效，無任何虛假信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付房款或定金。3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，甲方視為違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失（如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)用等）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為何的住宅房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂時(shí)支付給甲方的誠意金，用于保證乙方購買房產(chǎn)的誠意。3.首付款：指乙方在房產(chǎn)過戶前支付給甲方的一部分房款。4.貸款：指乙方為購買房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。7.保修：指甲方對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行維修、更換的責(zé)任。8.違約：指甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。9.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同中的房產(chǎn)指的是位于上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為何的住宅房產(chǎn)。乙方在本合同簽訂時(shí)支付的定金用于保證