房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024版詳細(xì)條款版

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議2024版詳細(xì)條款版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約2.房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議的構(gòu)成2.1本協(xié)議的構(gòu)成2.2附加條款2.3附件3.貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人的貸款申請(qǐng)3.2貸款人的審批3.3貸款條件的確認(rèn)4.抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物的評(píng)估4.2抵押物的價(jià)值確認(rèn)5.貸款金額與貸款期限的確定5.1貸款金額的確定5.2貸款期限的確定6.利率的確定與調(diào)整6.1利率的確定6.2利率的調(diào)整7.還款方式與還款計(jì)劃7.1還款方式的選擇7.2還款計(jì)劃的制定8.抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使9.貸款的發(fā)放與支付9.1貸款的發(fā)放9.2貸款的支付10.貸款的歸還與解除10.1貸款的歸還10.2抵押權(quán)的解除11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2爭(zhēng)議的解決12.合同的變更與終止12.1合同的變更12.2合同的終止13.合同的生效與解除13.1合同的生效13.2合同的解除14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同的語(yǔ)言版本14.4合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間就借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款事宜達(dá)成的一致意見。1.2借款人指具有完全民事行為能力，因個(gè)人需要或其他合法目的，向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的自然人。1.3貸款人指依法設(shè)立，經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)本協(xié)議向借款人提供貸款。1.4抵押物指借款人為取得貸款，將其合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)及貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)及貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的貸款的期限。1.7利率指本協(xié)議項(xiàng)下貸款的利率，具體數(shù)值按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款人的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。1.8還款方式指借款人按照本協(xié)議的約定，向貸款人償還貸款本金及利息的方式。1.9抵押權(quán)指貸款人按照本協(xié)議的約定，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約指借款人未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議的構(gòu)成2.1本協(xié)議的構(gòu)成本協(xié)議由、附加條款、附件等部分構(gòu)成。2.2附加條款附加條款是對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于貸款用途、貸款擔(dān)保、貸款費(fèi)用等。2.3附件附件是對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充說明，包括但不限于房產(chǎn)證、借款人身份證明、貸款申請(qǐng)表等。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人的貸款申請(qǐng)借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等。3.2貸款人的審批貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)及內(nèi)部信貸政策，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.3貸款條件的確認(rèn)貸款人應(yīng)在審批通過后，與借款人確認(rèn)貸款條件，包括但不限于貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。第四條抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物的評(píng)估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。4.2抵押物的價(jià)值確認(rèn)貸款人應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)抵押物的價(jià)值，并與借款人約定貸款金額。第五條貸款金額與貸款期限的確定5.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值、借款人的還款能力等因素確定。5.2貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力、貸款用途等因素確定。第六條利率的確定與調(diào)整6.1利率的確定本協(xié)議項(xiàng)下貸款的利率，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體數(shù)值由貸款人與借款人協(xié)商確定。6.2利率的調(diào)整貸款人在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行的利率政策調(diào)整貸款利率。利率調(diào)整的方式、時(shí)間和幅度，由貸款人與借款人協(xié)商確定。第八條還款方式與還款計(jì)劃8.1還款方式的選擇借款人可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息、一次性還本的還款方式。具體還款方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。8.2還款計(jì)劃的制定貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、貸款金額、貸款期限等因素，制定還款計(jì)劃。還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等信息。第九條抵押權(quán)的設(shè)立與行使9.1抵押權(quán)的設(shè)立貸款人應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用由借款人承擔(dān)。9.2抵押權(quán)的行使借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，并優(yōu)先受償。第十條貸款的發(fā)放與支付10.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在確認(rèn)借款人滿足貸款條件后，發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，貸款人應(yīng)向借款人提供貸款憑證。10.2貸款的支付貸款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，向借款人支付貸款。第十一條貸款的歸還與解除11.1貸款的歸還借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)歸還貸款。11.2抵押權(quán)的解除借款人按照約定歸還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)依法解除抵押權(quán)。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的承擔(dān)借款人未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2爭(zhēng)議的解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與終止13.1合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的終止本協(xié)議在借款人按照約定歸還全部貸款本息后終止。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，履行通知與送達(dá)義務(wù)。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的語(yǔ)言版本本協(xié)議的及附加條款、附件等，以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸貸款人所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：借款人身份證明附件三：收入證明附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：抵押登記證明附件七：貸款憑證附件八：還款計(jì)劃表附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，以證明其對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.借款人身份證明借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.收入證明借款人應(yīng)提供最近一段時(shí)間內(nèi)的收入證明，如工資單、稅單、收益憑證等。4.貸款申請(qǐng)表借款人應(yīng)填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款需求等。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。6.抵押登記證明貸款人應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，并提供抵押登記證明。7.貸款憑證貸款人應(yīng)向借款人提供貸款憑證，作為借款人已獲得貸款的證據(jù)。8.還款計(jì)劃表貸款人應(yīng)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每期還款金額、還款日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)歸還貸款。2.借款人提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.借款人違反本協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)歸還貸款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的違約責(zé)任。4.借款人違反本協(xié)議的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期歸還貸款，那么借款人需要按照約定的利率支付逾期利息。如果借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人，那么貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.抵押權(quán)：指貸款人按照本協(xié)議的約定，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約：指借款人未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)的行為。4.利率：指本協(xié)議項(xiàng)下貸款的利率，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.還款方式：指借款人按照本協(xié)議的約定，向貸款人償還貸款本金及