拆遷安置房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

拆遷安置房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起，該房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆遷、征收、查封等。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶過(guò)程中，如遇政策變化導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還已支付的房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的過(guò)戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋過(guò)戶所需相關(guān)資料清單6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.補(bǔ)充協(xié)議template合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起，該房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆遷、征收、查封等。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋過(guò)戶所需相關(guān)資料清單6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.補(bǔ)充協(xié)議template二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同的相關(guān)約定，任何一方違反合同條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對(duì)原有房屋及土地進(jìn)行征收、拆遷，并按照相關(guān)政策規(guī)定，給予被征收人的住房安置。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的損失。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有位于特定地址的拆遷安置房，愿意出售。2.乙方愿意購(gòu)