商業(yè)綜合體翻新維修合同

商業(yè)綜合體翻新維修合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同文件的優(yōu)先順序第二章項目描述與范圍2.1商業(yè)綜合體概述2.2翻新維修范圍2.3項目實施地點和時間第三章合同價格與支付條款3.1合同總價3.2支付方式3.3進度付款3.4發(fā)票和稅務(wù)第四章合同履行與驗收4.1承包商的義務(wù)4.2發(fā)包人的義務(wù)4.3驗收標準與程序4.4質(zhì)量保證第五章合同變更與解除5.1變更程序5.2變更費用5.3合同解除的條件第六章違約責(zé)任6.1承包商的違約行為6.2發(fā)包人的違約行為6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)7.3仲裁裁決的執(zhí)行第八章合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續(xù)條款第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)與期限9.3泄密后的處理措施第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)的使用限制10.3侵權(quán)責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的后果第十二章稅費12.1稅費的責(zé)任方12.2稅費的支付方式12.3稅費的計算與申報第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先權(quán)第十四章其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的修改與補充14.3合同的完整性與獨立性聲明合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1發(fā)包人：指_________（發(fā)包人全稱）1.1.2承包人：指_________（承包人全稱）1.2合同目的1.2.1目的：本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體翻新維修項目中的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利實施。1.3合同原則1.3.1平等原則：雙方在簽訂和履行本合同時，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3.2互利原則：雙方應(yīng)確保合同的履行給雙方帶來預(yù)期的利益。1.4合同文件的優(yōu)先順序1.4.1本合同文件的優(yōu)先順序如下：1.4.1.1合同協(xié)議書；1.4.1.2合同；1.4.1.3合同附件；1.4.1.4雙方確認的往來函件和其他文件。第二章項目描述與范圍2.1商業(yè)綜合體概述2.1.1項目名稱：_________（商業(yè)綜合體名稱）2.1.2項目地址：_________（商業(yè)綜合體地址）2.2翻新維修范圍2.2.1范圍：包括但不限于外墻翻新、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備維修等。2.3項目實施地點和時間2.3.1實施地點：_________（具體實施地點）2.3.2實施時間：_________（項目開始日期）至_________（項目結(jié)束日期）。第三章合同價格與支付條款3.1合同總價3.1.1總價：本合同的總價為_________（大寫：人民幣_________元整）。3.2支付方式3.2.1方式：本合同支付方式為_________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3進度付款3.3.1進度付款：按照項目實際完成進度，分階段支付合同價款。3.3.2付款比例：_________%。3.4發(fā)票和稅務(wù)3.4.1承包人應(yīng)按照中國稅法的規(guī)定，向發(fā)包人提供合法的發(fā)票。3.4.2稅務(wù)：承包人應(yīng)承擔(dān)因合同執(zhí)行所產(chǎn)生的所有稅務(wù)責(zé)任。第四章合同履行與驗收4.1承包商的義務(wù)4.1.1承包商應(yīng)按照合同約定的范圍、質(zhì)量和進度要求完成工作。4.1.2承包商應(yīng)保證翻新維修后的商業(yè)綜合體符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2發(fā)包人的義務(wù)4.2.1發(fā)包人應(yīng)按照合同約定提供施工場地、施工條件等。4.2.2發(fā)包人應(yīng)按時支付合同價款。4.3驗收標準與程序4.3.1驗收標準：本項目的驗收標準應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。4.3.2驗收程序：雙方應(yīng)共同組成驗收組，按照驗收標準對項目進行驗收。4.4質(zhì)量保證4.4.1承包商應(yīng)對翻新維修后的商業(yè)綜合體提供一定的質(zhì)量保證期。4.4.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五章合同變更與解除5.1變更程序5.1.1任何一方提出合同變更需求時，應(yīng)向另一方提出書面變更請求。5.1.2變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2變更費用5.2.1變更產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商確定。5.3合同解除的條件5.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件如下：8.2.1.1合同約定的翻新維修工作完成；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同延續(xù)條款8.3.1如合同終止后，雙方同意繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以簽訂合同延續(xù)協(xié)議。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。9.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密后的處理措施9.3.1如發(fā)生泄密事件，泄露方應(yīng)立即采取措施防止泄密信息的進一步擴散。9.3.2泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守密方造成的損失。第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬10.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸_________（知識產(chǎn)權(quán)歸屬方）所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)的使用限制10.2.1未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)歸屬方同意，他方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。10.3侵權(quán)責(zé)任10.3.1如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。11.2.2不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。11.3不可抗力事件的后果11.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章稅費12.1稅費的責(zé)任方12.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。12.2稅費的支付方式12.2.1稅費支付方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.3稅費的計算與申報12.3.1稅費的計算和申報由責(zé)任方負責(zé)。第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先權(quán)13.3.1本章關(guān)于法律適用與爭議解決的規(guī)定優(yōu)先于其他章節(jié)。第十四章其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的修改與補充14.2.1合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性與獨立性聲明14.3.1本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議。14.3.2本合同的各部分獨立有效，不影響其他部分的效力。合同編號_________甲方（發(fā)包人）：_________乙方（承包人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定合同約定的材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求使用指定材料。如乙方自行選擇材料供應(yīng)商，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料，接受甲方的檢查和指導(dǎo)。1.3甲方變更權(quán)甲方根據(jù)項目需要，有權(quán)對合同約定的工作內(nèi)容、工程量、工程進度等進行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更通知，及時調(diào)整工作計劃和施工方案。1.4甲方終止權(quán)甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴重違約或違反法律法規(guī)，有權(quán)終止合同的履行。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方對乙方在合同履行過程中研發(fā)的新技術(shù)、新產(chǎn)品等，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在新技術(shù)、新產(chǎn)品研發(fā)成果成熟時，優(yōu)先提供給甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定的標準和質(zhì)量要求完成工作。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方工期承諾乙方承諾按照合同約定的工期完成工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.3乙方保密義務(wù)乙方對甲方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露給第三方。2.4乙方知識產(chǎn)權(quán)保護乙方保證合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。如第三方侵犯乙方的知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)采取措施維護甲方的合法權(quán)益。2.5乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為施工現(xiàn)場的工作人員購買工傷保險。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的合同履行，確保項目順利進行。中介方應(yīng)公正、中立地處理雙方之間的爭議和問題。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費用的具體數(shù)額和支付方式，應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同履行困難或爭議擴大，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)雙方同意，中介方不得泄露給第三方。3.5第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在履行合同過程中，如遭受損失或損害，有權(quán)要求甲方和乙方予以賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體翻新維修項目詳細設(shè)計方案2.材料供應(yīng)商名單及產(chǎn)品規(guī)格說明書3.施工進度計劃表4.質(zhì)量檢驗標準和方法5.安全防護措施和應(yīng)急預(yù)案6.知識產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件7.保險單據(jù)8.保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)合同10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間支付合同價款b.未提供施工場地或施工條件不符合約定c.未同意乙方選擇的材料供應(yīng)商，導(dǎo)致工期延誤d.未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題2.乙方違約行為a.未按約定標準完成工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題b.工期延誤，未按約定時間完成工作c.未履行保密義務(wù)，泄露甲方保密信息d.未保證知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，導(dǎo)致第三方侵權(quán)3.第三方中介違約行為a.未能公正、中立地處理雙方爭議，導(dǎo)致合同履行困難b.未保守雙方保密信息，泄露給第三方c.未按約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致項目順利進行三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)等，是指對創(chuàng)新成果的法律保護。3.保密義務(wù)：合同各方對合同履行過程中獲悉的對方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.質(zhì)量保證期：乙方對翻新維修后的商業(yè)綜合體提供一定的質(zhì)量保證期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工過程中的質(zhì)量控制解決辦法：定期進行質(zhì)量檢查，不符合標準的地方及時整改。2.工期延誤解決辦法