集團中高端建筑高層住宅工程設(shè)計施工技術(shù)導(dǎo)則

第五章住宅機電技術(shù)篇第一 規(guī)劃及景觀一、70%左右，在公共區(qū)域：酒店式服務(wù)；半公共空間:單元入口門廳刷卡式門禁管理建筑（住宅、大堂高層新鄰里單元的規(guī)模：500—8006—8萬㎡多層新鄰里單元的規(guī)模：200—5002—3120m~150m組團型公館（兩級管理模式（圖1單大堂形 圖2雙大堂形（2）獨立式布置（獨立于住宅建筑外部（并入式布置（位于住宅底層，設(shè)大堂）（（廣場式或街道式出入口形式（演變形式）圖5酒店式出入口形 圖6廣場式出入口形式1圖7廣場式出入口形式（6、7）（8）圖8圖 小區(qū)重要開放空間的組合方15km/h（（11）圖10基于景觀系統(tǒng)的組合方 圖11基于道路系統(tǒng)的組合方0.610~15%。12m24m10~12圖12街區(qū) 圖14街區(qū)式與MALL的混街區(qū)式（MALL（MALL（13MALL（15）（16）圖15會所售樓處沿街布 圖16會所售樓處沿小區(qū)出入口布精神堡壘（小區(qū)標(biāo)志物）會所前期形象（建筑及景觀）第二 住宅戶型具備一定的面積標(biāo)準(zhǔn)：20-50（待定具備標(biāo)準(zhǔn)層以上的層高：4.5—6.0（待定設(shè)置地庫入戶門廳配備較為經(jīng)濟型的面積 15平方米（待定候梯廳進深>1.53.90m與過廳或餐廳合設(shè)時，若過廳或餐廳無直接采光，則進深與面寬比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距離不應(yīng)小于起居廳進深的一半。起居廳布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3.00m，應(yīng)減少開向起居廳的13—15m29—12m2（視具體二房或三33003600。主人房設(shè)置相對獨立的衣帽間臥室窗戶應(yīng)避免與鄰居窗戶互視；臥室窗戶應(yīng)盡量選擇平開窗，平開窗密閉性較之推拉窗要好，也可避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端。1/7。與過廳或餐廳合設(shè)時，若過廳或餐廳無直接采光，則進深與面寬比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距離不應(yīng)小于起居廳進深的一半。1.20m;嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)普通廚房單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.80m，雙排布置時凈寬不2.20m。4.5m22個及以上衛(wèi)生間時，8m24件以上的潔具:洗手盆\馬桶\浴缸\淋浴間衛(wèi)生間典型平面參考示例玄關(guān)：玄關(guān)凈寬不小于1.20m，如考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬不1.50m;1.00m;通向廚房、衛(wèi)0.9m;2.00m時，應(yīng)相應(yīng)加寬1.10m。.儲藏室：每戶設(shè)置適當(dāng)面積的儲物間0.90m0.80m0.22-0.25m緊湊型（以下舒適型二舒適型三（130以上開間開間進深次臥室開間—進深次臥室開間———進深————————————凈進深凈進深第三 住宅立面顏色、材料、做法；同時應(yīng)注意變形縫、伸縮縫的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀的要求，盡量減少視覺差異；立面設(shè)計中凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，應(yīng)在施工圖設(shè)計中，考慮施工工藝的要求，并設(shè)計預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料，包括陽臺的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。GRC、EPS 第四 住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)及成本控制結(jié)構(gòu)方案選用及傳力構(gòu)件布置在滿足受力要求的同時應(yīng)滿足室內(nèi)空間140；HRB400HRB335HPB23510單體含鋼量推薦標(biāo)準(zhǔn)（詳見后續(xù)結(jié)構(gòu)專項標(biāo)準(zhǔn)化文件30%的拉通鋼筋。23001305%(425#普通硅酸鹽水泥，配比為:水泥∶粉煤灰∶水玻璃:水可以換好土、換配方土(類似上述)、換砂墊層、換砂石墊層、換低標(biāo)號砼多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150，0.002200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地20~30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。C30，HPB2351020mm屋面的保溫層和防水層應(yīng)明確要求嚴(yán)禁在雨雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。坡屋面防滲技術(shù)措施（其余同平屋面1.2（0.8）KN/M2，0.9(0.6)KN/M2。室內(nèi)地5KN/M2，不與使用活荷載以及二次裝修荷載同時考慮；地下停5KN/M2（并需要注意消六、（施工圖（不能充分反映產(chǎn)品的內(nèi)在規(guī)律，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要，往往需要一些單體的含量指標(biāo)，例如鋼框剪第五 住宅機電技術(shù)（ 強電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板(二 弱電及智能化系統(tǒng)部（90m2~130（130m2以上√√√√√√××××××√√√√√√次臥室—√√√√次臥室———×√√——√—√?××√×√?（90m2~130（130m2以上衛(wèi)×√√√√√（90m2~130（130m2以上衛(wèi)××××××√√√√√√次臥室—√√√?次臥室———×√?——×—××××××××（90m2~130（130m2以上衛(wèi)√√√√√√××××××√√√√√√次臥室—√√√√次臥室———√√√——×—××××××××考慮低照度的要求，所有攝像機要能連接至安保中心。每個攝像機需要預(yù)留2*ф25PH20。25-50M230020M2，15KVA。(三 給排水部0.10MPa。AGRPPRS(四 煤氣部17585KJ/m3）(五 消防部效果。噴淋管采用鍍鋅鋼管，大于DN150(六 暖通部11.522.5311.522.53以上室外機機座板尺寸可以滿足目前市場上銷售的各類空調(diào)機外機的安裝350mm400mm。據(jù)此，推薦以下室外機機座板最小凈尺寸：11.522.53≥100㎜，水平角＜35室內(nèi)機需給出合理建議位置以便預(yù)留相應(yīng)出墻套管及電源插座位置。二、集團高端高層機電設(shè)計要點和標(biāo)準(zhǔn)（海珀品牌） 0.085Kw/平米（建筑面積UPS(二 弱電系統(tǒng)部家居智能化控制系統(tǒng)點位及控制要求（室內(nèi)部分候梯廳/每個區(qū)域各配置一個移器實現(xiàn)照明燈光的感應(yīng)2、系統(tǒng)前端面板必須配置智能面板一塊可實式、全開/全關(guān)模式等不配置智能面板一塊可實式、全開/全關(guān)模式等不主臥室/主衛(wèi)生配置智能面板一塊可實（如：起夜模式、全開/廚房/多功能廳/次臥室/次衛(wèi)/書房的可滿足在門廳實現(xiàn)全關(guān)其它弱電系統(tǒng)請參照《綠地集團住宅弱電系統(tǒng)配置要求》GL-ME-2008-01(三)給排水系統(tǒng)50m25％－40％（當(dāng)?shù)毓┧块T有特殊要求的除外。軟水功用:1、可有效防止管道結(jié)垢堵塞（包括地暖管道）2、有助于衣物的去污3、有助于肌膚清潔與發(fā)質(zhì)保養(yǎng)(四 空調(diào)系(一 新古裝修時，由于受到的功能、空間、造價、維護等的約束，我們決不能生拉硬套，應(yīng)該把握住新古典所要營造的那種理性、典雅、懷舊的氛圍。色調(diào)把控20/8030/70左右。應(yīng)有相應(yīng)的圍邊設(shè)計或簡單的拼花設(shè)計。紅色、橙色等。不宜采用冷色系。色彩的明度應(yīng)控制在中調(diào)（30％，60％，低35％，15％左右，不宜采用低調(diào)或中低調(diào)。InternationaledesArtsDecoratifsetIndustrielsModernes（巴黎藝術(shù)墻面多為石材或相同質(zhì)感材料，有必要可用少量其他材料相配（或以電梯門頭為設(shè)計載體ARTDECO色調(diào)把控20/8010/90效果光源相結(jié)合，照明部分更應(yīng)營造ARTDECOARTDECO

和紅中灰都含有灰色成份。色彩的明度應(yīng)控制在中高調(diào)（40％，50％，10％左右）地面多為石材或相同質(zhì)感材料，必要時可用少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無彩色系搭配40/60天花部分應(yīng)采用簡化的平頂?shù)蹴斉浜仙倭繜舨郏ㄈ缬斜匾?，收ARTDECO2.30％10％左右）ARTDECOA無彩色系（尤其是白與銀色）二、裝飾范圍和內(nèi)容 藏裝飾方式的設(shè)計、信報箱的選型（或設(shè)計定制(二 二樓及以上樓層 單扇門或子母門的凈高度應(yīng)不低于2200mm，主門扇凈寬度不小于1000mm，1400mm1600mm。1500mm6mm×6mmGB8482-87GB9305GB1720GB5938《輕工產(chǎn)品金屬鍍層和化學(xué)處理層耐腐蝕（NSS）GB5944(二 地石材與相似質(zhì)感材質(zhì)（比如?；u）的開片尺寸應(yīng)以接近300mm×600mm600mm×600mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸。GB6566-2001800.5mm