鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年9月-2021年4月鄂州商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷(xiāo)售面積為45.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)215.3%；鄂州商品房銷(xiāo)售額為36.3億元，同比增長(zhǎng)221.7%。2021年4月，鄂州商品房銷(xiāo)售面積為17.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)212.0%，環(huán)比增長(zhǎng)53.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為15231.4億元，同比增長(zhǎng)32.5%，環(huán)比下降20.8%。%%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2021年4月鄂州房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房屋新開(kāi)工面積為135.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21901.81%；房屋施工面積為1134.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.22%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，鄂州房屋新開(kāi)工面積為50.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14422.09%，環(huán)比增長(zhǎng)16.71%；房屋竣工2.64萬(wàn)㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降68.61%。億㎡%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2021年4月鄂州房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為45.54億元，同比增長(zhǎng)277.65%。2021年4月，鄂州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為15.89億元，同比增長(zhǎng)245.44%。億元%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)8089-85847874-80895877-78745473-58770-5473區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)85842.4912310.60梁子湖區(qū)8089-9.6998730.769.3華容區(qū)7874-13.16376-33.9-5.5鄂城區(qū)5877-14.55936-14.64.5臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)5473-9.4500223.8-32.32024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等，同比分別上漲2.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鄂城區(qū)、華容區(qū)、梁子湖區(qū)等，同比分別下跌14.5%、13.1%、9.6%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年鄂州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.4萬(wàn)㎡，同比下降46.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2396套，同比下降46.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月鄂州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.85萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.93%，同比下降21.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為245套，環(huán)比下降27.51%，同比下降18.06%。萬(wàn)㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬(wàn)㎡)5-182-51-20-1區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)18.0265.8-25.71.5253.3-11.1-36.8葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5.2119-62.50.5820.520.3-22.1臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)1.997.3-53.40.3110.9259.3-16.6梁子湖區(qū)1.244.5-49.10.3612.825.5168.6華容區(qū)0.913.3-86.10.072.5-93.3-45.82024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交25.22萬(wàn)㎡，占城市成交面積的92.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有華容區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等，同比分別下降86.1%、62.5%、53.4%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房鄂州新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，鄂州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)76套，占比為41.1%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。鄂州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，鄂州60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)63套，占比為34.1%，較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房鄂州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，鄂州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)94套，占比為50.8%，較上月擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。鄂州新房成交戶(hù)型對(duì)比2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，鄂州三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)152套，占比為82.2%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月鄂州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下5041130002312.440-60萬(wàn)0744811103518.960-80萬(wàn)00352428306334.180-100萬(wàn)00001534305228.1100-120萬(wàn)0000331073.8120-150萬(wàn)0000301042.2150-200萬(wàn)0000000000.0200-250萬(wàn)0000001010.5250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000000.0匯總5711205676100185100占比(%)2.73.85.910.830.341.15.401001IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限公司1.0166761171.513武漢月恒置業(yè)0.526953750.744湖北鼎豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.504800811.045鄂州市銀龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.487643500.636楚天地產(chǎn)0.397568440.517湖北福瑞萬(wàn)家置業(yè)發(fā)展有限公司0.357414510.478鄂州浙商銀河置業(yè)有限公司0.289341220.309昌達(dá)投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設(shè)投資有限公司0.256599320.382024年(1-8月)鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限公司1.0166761171.513湖北鼎豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.504800811.044武漢月恒置業(yè)0.526953750.745鄂州市銀龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.487643500.636楚天地產(chǎn)0.397568440.517湖北吉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.204002420.508湖北福瑞萬(wàn)家置業(yè)發(fā)展有限公司0.357414510.479昌達(dá)投資0.256599320.3810湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設(shè)投資有限公司0.256599320.381IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月鄂州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限公司0.146867160.202湖北鼎豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124鄂州潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.07983860.075鄂州市銀龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.06694570.096湖北聯(lián)投0.05552480.107中核工業(yè)0.05667560.088昌達(dá)投資0.05667560.089湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設(shè)投資有限公司0.05667560.0810華發(fā)股份0.04993530.042024年8月鄂州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限公司0.146867160.202湖北鼎豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.094801140.183新城控股0.086152100.124湖北聯(lián)投0.05552480.105鄂州市銀龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.06694570.096中核工業(yè)0.05667560.087昌達(dá)投資0.05667560.088湖北鄂州鄂城區(qū)城市建設(shè)投資有限公司0.05667560.089鄂州潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.07983860.0710鄂州市永森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.03395560.061IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1吾悅廣場(chǎng)15276.1625114212608311872鄂城區(qū)2金地東方藝境13098.86104189912573105132葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4陽(yáng)光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)5樊口市場(chǎng)綜合樓6906.9719735178350011139鄂城區(qū)6鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)7新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)8銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)9新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)10金地·悅府3943.323957389965104104葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1吾悅廣場(chǎng)15276.1625114212608311872鄂城區(qū)2樊口市場(chǎng)綜合樓6906.9719735178350011139鄂城區(qū)3宏維新天地10109.0315142117667612986鄂城區(qū)4新都花園4539.241210597375012547鄂城區(qū)5新建名都5002.131042281480012962鄂城區(qū)6金地東方藝境13098.86104189912573105132葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)7陽(yáng)光景城6956.96962076723212792鄂城區(qū)8鄂州葛店菱湖一品5156.8274177569539969葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)9銀海龍城4814.79630050764212696鄂城區(qū)10楚天都市鑫園3868.99511244756911688鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1碧桂園假日半島2497.9819281212956161208梁子湖區(qū)2金地東方藝境2412.0118521713023109142葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)4新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)5新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)6吾悅廣場(chǎng)759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽(yáng)光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)8華潤(rùn)未來(lái)尚城689.6670169841117115葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)10雙創(chuàng)之星561.766416876810794葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1新都花園785.10209518374811644鄂城區(qū)2宏維新天地1376.93200516686812586鄂城區(qū)3碧桂園假日半島2497.9819281212956161208梁子湖區(qū)4金地東方藝境2412.0118521713023109142葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5新建名都883.32184014480213163鄂城區(qū)6吾悅廣場(chǎng)759.20123410615212376鄂城區(qū)7陽(yáng)光景城727.2910148716912791鄂城區(qū)8聯(lián)投梧桐郡悅園541.399808552612368梁子湖區(qū)9銀海龍城631.989107694613090鄂城區(qū)10飛鵝聚福廣場(chǎng)551.999071260877646鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新都花園_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新都花園項(xiàng)目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積13279m2可售面積--成交均價(jià)3748(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月新都花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2新都花園分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-607348374473483744--三房90-140667896375064763537503749四房140-99999999325035374926412237493747合計(jì)-1051327937509712105375037481IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息宏維新天地_實(shí)景圖_-5注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)宏維新天地項(xiàng)目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層,高層建筑面積250000m2占地面積120000m2容積率2.72綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶(hù)型三居(建面113㎡)四居(建面137㎡)物業(yè)費(fèi)1.40元/㎡·月停車(chē)位停車(chē)位約1400個(gè)；車(chē)位比超1:1物業(yè)公司鄂州宏維物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色不限購(gòu),宜居生態(tài)地產(chǎn),科技住宅,改善優(yōu)選首次開(kāi)盤(pán)2020-01-12最近開(kāi)盤(pán)2020-01-12累計(jì)成交面積85968m2可售面積--成交均價(jià)6868(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商鄂州宏維置業(yè)有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月宏維新天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2宏維新天地分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房100-140525647136833831032167426855四房140-18014620623662334482165356918合計(jì)-67185336678211715142667668681IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖宏維新天地_D2戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2宏維新天地_C2戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.46m21IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新建名都_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新建名都項(xiàng)目基本信息所處位置鄂城區(qū)-郊區(qū)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積10516m2可售面積--成交均價(jià)4786(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月新建名都成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2新建名都分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房90-14081104224800811042248004802合計(jì)-811042248008110422480048021IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月鄂州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為9185元/㎡，同比下跌14.5%。8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為7838元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比下跌25.9%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年鄂州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州商業(yè)成交面積為3.7萬(wàn)㎡，同比下降34.2%；商業(yè)成交套數(shù)為284套，同比下降56.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月鄂州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，鄂州商業(yè)成交面積為0.20萬(wàn)㎡，環(huán)比下降75.94%，同比下降78.27%；商業(yè)成交套數(shù)為13套，環(huán)比下降80.6%，同比下降83.33%。萬(wàn)㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)0-1區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)1.9251.7-39.80.1784.6-51.1-74.6葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)0.8623.3300.8-95.3-97.1臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0.6918.721.30.027.7-62.4-58.5華容區(qū)0.225.9-77.50.013.7-98.5-89.3梁子湖區(qū)0.010.3-79.30.013.2----2024年1-8月鄂州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.48萬(wàn)㎡，占城市成交面積的93.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)21.3%、3.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有梁子湖區(qū)、華容區(qū)、鄂城區(qū)等，同比分別下降79.3%、77.5%、39.8%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1吾悅廣場(chǎng)4887.80347273140804867鄂城區(qū)2景弘國(guó)際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)3鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4凱藍(lán)麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)5光谷東郡1903.0127161700627161903葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)7洋瀾湖一號(hào)1754.57146220120027388鄂城區(qū)8帝豪東方瑞城1436.26191857488384287臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)9金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)10天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1景弘國(guó)際3733.1945401822445403733鄂城區(qū)2吾悅廣場(chǎng)4887.80347273140804867鄂城區(qū)3凱藍(lán)麗苑2851.713261188746181158鄂城區(qū)4鄂州葛店菱湖一品3625.463047811900381453葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5光谷東郡1903.0127161700627161903葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6帝豪東方瑞城1436.26191857488384287臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)7瑞正御墅1773.2416811610546105111華容區(qū)8金州星城1338.45153988696192167鄂城區(qū)9天都華府1240.83152128156761620鄂城區(qū)10洋瀾湖一號(hào)1754.57146220120027388鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月鄂州市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,鄂州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為5996元/㎡，同比下跌17.4%。8月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為5996元/㎡，同比下跌15.9%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年鄂州市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州寫(xiě)字樓成交面積為0.1萬(wàn)㎡，同比下降97.5%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為2套，同比下降99.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月鄂州市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，鄂州寫(xiě)字樓成交面積為0.06萬(wàn)㎡，同比下降94.05%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為2套，同比下降81.82%。萬(wàn)㎡1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄂城區(qū)0.06100-80.30.06100-75.4--2024年1-8月鄂州市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄂城區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.06萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有鄂城區(qū)等，同比分別下降80.3%。1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海博吳都國(guó)際354.3359125996296177鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月鄂州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海博吳都國(guó)際354.3359125996296177鄂城區(qū)1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月鄂州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地11450105.18288.12330-15.3商辦用地77515.95240.3311031工業(yè)用地388.6185.492.530920.7其他用地2-33.314.5981.2142653.1各類(lèi)用地5831.8321.2145.4116083.72024年1-8月鄂州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地8700119.13210.6236898.10--28.216459.5商辦用地5254.55-2.82444-12.43.7-13.81.11-14.9工業(yè)用地3969.6181.8574.7320263.7--5.82120.1其他用地2-33.314.3978.7142953.50--2.06174.2各類(lèi)用地5474.2319.89165.61163172.90.7-3.337.196251IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積321.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.41%;成交規(guī)劃建筑面積319.89萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)165.62%。2024年8月，鄂州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積4.48萬(wàn)㎡，同比下降94.24%;成交規(guī)劃建筑面積83.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)311.16%。萬(wàn)m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月鄂州各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為1163元/㎡，同比上漲172.92%;平均溢價(jià)率為0.67%，較去年同期下降3.28個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)37.19億元，同比增長(zhǎng)624.95%。2024年8月,鄂州成交樓面均價(jià)為406元/㎡，環(huán)比下跌65.72%,同比下跌25.77%;平均溢價(jià)率為6.51%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)3.39億元，環(huán)比增長(zhǎng)448.67%,同比增長(zhǎng)205.19%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鄂城區(qū)2622131361445710831751--華容區(qū)27281492213943214711630-15梁子湖區(qū)54411735361526296390--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積105.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)288.07%;成交規(guī)劃建筑面積119.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3210.57%。2024年8月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.45萬(wàn)㎡，同比下降85.31%萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為2368元/㎡，同比上漲98.14%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)28.21億元，同比增長(zhǎng)6459.52%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))華容區(qū)657622273--2515--0--鄂城區(qū)32194194010182366980--梁子湖區(qū)2111--6--625--0--1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.95萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)240.34%;成交規(guī)劃建筑面積4.55萬(wàn)㎡，同比下降2.79%。2024年8月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.53萬(wàn)㎡萬(wàn)m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月鄂州商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,鄂州成交樓面均價(jià)為2444元/㎡，同比下跌12.43%;平均溢價(jià)率為3.73%，較去年同期下降13.79個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.11億元，同比下降14.87%。元/m2%1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鄂州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鄂城區(qū)32554-71453-370--華容區(qū)431132891561009998-1621IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月鄂州各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團(tuán)有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產(chǎn)城控股有限公司3葛店經(jīng)開(kāi)區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產(chǎn)城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司6鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)月陂村鄂城區(qū)1213202774022870鄂州市產(chǎn)城控股有限公司7葛店開(kāi)發(fā)區(qū)崇文路以南，創(chuàng)業(yè)大道以東華容區(qū)599392168936190鄂州市產(chǎn)城控股有限公司8燕沙路以東，體育北路以南地塊鄂城614320鄂州臨空集團(tuán)有限公司9鄂州花湖機(jī)場(chǎng)北側(cè)，吳楚大道以南，航空大道以西鄂城區(qū)29869313465.084510湖北昌翔臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10楊嶺大道以北，孫權(quán)大道以東鄂城區(qū)398475784.314520鄂州臨空置業(yè)有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鄂州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團(tuán)有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產(chǎn)城控股有限公司3葛店經(jīng)開(kāi)區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產(chǎn)城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司6鄂城區(qū)新廟鎮(zhèn)月陂村鄂城區(qū)1213202774022870鄂州市產(chǎn)城控股有限公司7葛店開(kāi)發(fā)區(qū)崇文路以南，創(chuàng)業(yè)大道以東華容區(qū)599392168936190鄂州市產(chǎn)城控股有限公司8楊嶺大道以北，孫權(quán)大道以東鄂城區(qū)398475784.314520鄂州臨空置業(yè)有限公司9太和鎮(zhèn)柯畈村、新城村梁子湖區(qū)6050137816250鄂州市產(chǎn)城控股有限公司10葛店開(kāi)發(fā)區(qū)兆麟大道以南華容區(qū)26873022112467.1鄂州市濱港投資建設(shè)有限公司1IygkpA9HSJh9VrMnZE/dT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄂州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1燕沙路以西、體育北路以南鄂城區(qū)28088967413.324000鄂州臨空集團(tuán)有限公司2廟嶺村、大廖村華容區(qū)1323634373033040鄂州市產(chǎn)城控股有限公司3葛店經(jīng)開(kāi)區(qū)葛洪大道以南、兆麟大道以北、興業(yè)路以東、創(chuàng)業(yè)大道以西華容區(qū)1338824096930600鄂州市產(chǎn)城控股有限公司4華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)2054753921719090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司5華容鎮(zhèn)湯家湖農(nóng)場(chǎng)，臨江鄉(xiāng)崔湯村華容區(qū)1965853752019090鄂州市產(chǎn)城控股有限公司6鄂城區(qū)