汕頭房地產(chǎn)市場月報2024年08月

Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=汕頭房地產(chǎn)市場月報2024年08月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月汕頭商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，汕頭商品房銷售面積為151.8萬㎡，同比下降27.7%。2024年7月，汕頭商品房銷售面積為17.5萬㎡，同比下降18.4%，環(huán)比下降48.7%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月汕頭房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為2722.35萬㎡，同比下降16.14%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工9.75萬㎡，同比下降46.65%，環(huán)比下降61.32%。億㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月汕頭房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為142.14億元，同比下降24.88%。2024年6月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為39.69億元，同比增長12.28%。億元%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年汕頭新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，汕頭新建住宅價格累計下跌0.60%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月汕頭新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，汕頭新建住宅均價10657元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上個月收窄0.01個百分點(diǎn)；同比下跌0.75%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.30個百分點(diǎn)。元/㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)11381-16.69936-36.9-14.5澄海區(qū)10206-9.49874-211.4金平區(qū)9952-6.88913-18.4-10.3南澳縣8813-228263-20-8.9潮南區(qū)8532-7.37717-6.4-10.9濠江區(qū)8166-13.77741-4.6-2.1潮陽區(qū)7498-7.97374-19.3-42024年1-8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,龍湖區(qū)、澄海區(qū)、金平區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有南澳縣、龍湖區(qū)、濠江區(qū)等，同比分別下跌22.0%、16.6%、13.7%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年汕頭二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，汕頭二手住宅價格累計下跌2.20%，漲幅較去年同期收窄1.70個百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月汕頭二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，汕頭二手住宅均價11352元/㎡，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)；同比下跌3.19%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.17個百分點(diǎn)。元/㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年汕頭商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交面積為137.4萬㎡，同比下降18.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為11680套，同比下降16.7%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交面積為16.04萬㎡，環(huán)比增長10.83%，同比增長30.31%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1362套，環(huán)比增長12.66%，同比增長29.59%。萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)46.7434-16.75.8136.231.96.5金平區(qū)24.9918.2-8.13.0418.939.646澄海區(qū)19.5214.2-26.52.1613.5-15.4-2.2潮南區(qū)16.812.22.11.6510.325.210.6潮陽區(qū)16.5312-33.51.9612.251.513濠江區(qū)8.686.3-33.91.036.4696.8-14.3南澳縣4.17314.30.392.4-10.532.32024年1-8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交91.25萬㎡，占城市成交面積的66.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有南澳縣、潮南區(qū)等，同比分別增長14.3%、2.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有濠江區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)等，同比分別下降33.9%、33.5%、26.5%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年汕頭商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月汕頭商品住宅月度成交面積走勢萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房汕頭新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，汕頭90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)436套，占比為32.2%，較上月擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)。汕頭新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，汕頭100(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)606套，占比為44.8%，較上月收窄10.5個百分點(diǎn)。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房汕頭新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，汕頭8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)549套，占比為40.6%，較上月收窄3.9個百分點(diǎn)。汕頭新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，汕頭三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)643套，占比為47.6%，較上月擴(kuò)大4.3個百分點(diǎn)。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月汕頭新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-30萬170000000171.330-40萬618000000695.140-60萬166341210001239.160-100萬394251894000047735.3100-200萬0614428017150060644.8200-500萬0003332001574.2500萬以上0000002130.2匯總9717143637424525221352100占比(%)7.212.632.227.718.11.80.10.1100Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年汕頭商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為5.69萬㎡，同比下降63.0%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.36萬㎡，環(huán)比下降57.19%，同比增長21.1%。萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)24.1152.9128.16.1173.1---51澄海區(qū)8.4418.5-61.3--------金平區(qū)5.2411.5-70.9--------潮陽區(qū)4.8910.7-73.12.2526.9----南澳縣2.836.2----------潮南區(qū)0.040.1-99.8--------2024年1-8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,龍湖區(qū)、澄海區(qū)、金平區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)37.79萬㎡，占城市供應(yīng)面積的83.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有龍湖區(qū)等，同比分別增長128.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有潮南區(qū)、潮陽區(qū)、金平區(qū)等，同比分別下降99.8%、73.1%、70.9%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,汕頭商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.92,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比潮南區(qū)408.10.9407.2------金平區(qū)4.771.513.25--0.460.9潮陽區(qū)3.381.372.020.87----澄海區(qū)2.311.221.1----0.46龍湖區(qū)1.945.31-3.370.95--0.44南澳縣1.48----------Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月汕頭商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,汕頭商品住宅（不含保障性住房）可售面積約508.36萬m2,環(huán)比下降0.71%,同比下降29.49%;短期庫存去化時間為28.3個月,環(huán)比縮短0.5個月,同比縮短6.8個月。萬m2月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月汕頭各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，汕頭市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)，可售面積分別為196.8萬㎡、98.9萬㎡、61.8萬㎡；出清周期分別為31.4個月、46.8個月、24.3個月。萬㎡月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)汕頭企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龍光集團(tuán)8.6591018019.503正升投資集團(tuán)8.4698025018.634汕頭市泰新商貿(mào)有限公司7.54108035696.985汕頭市萬福物資有限公司7.54108035696.986汕頭市協(xié)誠投資有限公司7.54108035696.987汕頭市泰豐投資有限公司7.54108035696.988合群房地產(chǎn)6.84140993044.859勝珀投資顧問（深圳）有限公司6.52139592944.6710深圳聯(lián)泰地產(chǎn)6.4794856076.822024年(1-8月)汕頭企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龍光集團(tuán)8.6591018019.503正升投資集團(tuán)8.4698025018.634汕頭市泰新商貿(mào)有限公司7.54108035696.985汕頭市萬福物資有限公司7.54108035696.986汕頭市協(xié)誠投資有限公司7.54108035696.987汕頭市泰豐投資有限公司7.54108035696.988深圳聯(lián)泰地產(chǎn)6.4794856076.829中國交建6.25102726736.0810保利發(fā)展5.88112864515.21Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月汕頭企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1龍光集團(tuán)1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投資集團(tuán)0.798739530.904汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司0.729741670.735中國金茂0.708105750.866招商蛇口0.708105750.867深圳聯(lián)泰地產(chǎn)0.638816680.728三盛集團(tuán)0.6212895390.489汕頭市萬福物資有限公司0.607966600.7510汕頭市泰豐投資有限公司0.607966600.752024年8月汕頭企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1龍光集團(tuán)1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投資集團(tuán)0.798739530.904中國金茂0.708105750.865招商蛇口0.708105750.866汕頭市泰豐投資有限公司0.607966600.757汕頭市協(xié)誠投資有限公司0.607966600.758汕頭市萬福物資有限公司0.607966600.759汕頭市泰新商貿(mào)有限公司0.607966600.7510汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司0.729741670.73Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)汕頭新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天合名門豪庭65201.564671029413959159222龍湖區(qū)2正興華府62172.78677193929181173159潮南區(qū)3匯悅春天51828.954311940612020106128金平區(qū)4天匯花園50326.204212336111948117139龍湖區(qū)5海怡半島花園43192.933327421812981153198龍湖區(qū)6豐迪·瓏熙府42422.713007924114104125176澄海區(qū)7天境海岸花園38623.993362520711487162187龍湖區(qū)8悅江府31791.933051625710418119124龍湖區(qū)9東風(fēng)雅頌灣31729.332795821011349133151龍湖區(qū)10敏捷云熙花園30342.70328072879249114106金平區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)汕頭新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1正興華府62172.78677193929181173159潮南區(qū)2天合名門豪庭65201.564671029413959159222龍湖區(qū)3匯悅春天51828.954311940612020106128金平區(qū)4天匯花園50326.204212336111948117139龍湖區(qū)5天境海岸花園38623.993362520711487162187龍湖區(qū)6海怡半島花園43192.933327421812981153198龍湖區(qū)7敏捷云熙花園30342.70328072879249114106金平區(qū)8雍頤灣北區(qū)29328.89323202829075115104金平區(qū)9悅江府31791.933051625710418119124龍湖區(qū)10豐迪·瓏熙府42422.713007924114104125176澄海區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月汕頭新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天境海岸花園9754.4995376210228154157龍湖區(qū)2匯悅春天7158.557349679740110107金平區(qū)3正興華府7137.988399508499168143潮南區(qū)4璞悅府6180.3847933912894123158澄海區(qū)5雍頤灣北區(qū)5271.46673860782311288金平區(qū)6譽(yù)境陽光花園4673.25552848845411597龍湖區(qū)7天合名門豪庭4389.1437262511781149176龍湖區(qū)8天匯花園4315.2937293111572120139龍湖區(qū)9東風(fēng)雅頌灣3517.04500737702413595龍湖區(qū)10碧饒軒3199.84492537649713386潮陽區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月汕頭新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天境海岸花園9754.4995376210228154157龍湖區(qū)2正興華府7137.988399508499168143潮南區(qū)3匯悅春天7158.557349679740110107金平區(qū)4雍頤灣北區(qū)5271.46673860782311288金平區(qū)5譽(yù)境陽光花園4673.25552848845411597龍湖區(qū)6東風(fēng)雅頌灣3517.04500737702413595龍湖區(qū)7碧饒軒3199.84492537649713386潮陽區(qū)8璞悅府6180.3847933912894123158澄海區(qū)9文瀾府3199.083967298065137110潮陽區(qū)10天匯花園4315.2937293111572120139龍湖區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息9#|在售10#|在售11#|在售12#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價天境海岸花園項目基本信息所處位置龍湖區(qū)-東海岸新津物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積320473m2占地面積68041m2容積率4綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位地下室2層，車位配比為1:1.21750個停車位物業(yè)公司汕頭市龍光物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),海景地產(chǎn)首次開盤2021-02-04最近開盤2021-05-31累計成交面積190123m2可售面積--成交均價9783(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商汕頭市龍光駿嘉房地產(chǎn)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月天境海岸花園成交量價走勢m2元/m2天境海岸花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-2003514380113022140186751116810201四房90-2005107421115010325767114659933五房140-3009420755147113591831214910407六房及以上140-5001644119720246--------合計-111917996515690207336251148710228Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息正興華府_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價正興華府項目基本信息所處位置潮南區(qū)-成臚物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率4綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積117564m2可售面積--成交均價8285(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商汕頭保升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月正興華府成交量價走勢m2元/m2正興華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房120-2005439306790942934818989958547五房140-300112216949597991953096418381合計-65511476191893926771991818499Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息4#|在售8#|在售7#|在售6#|在售1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價匯悅春天花園項目基本信息所處位置金平區(qū)-廣廈物業(yè)類型住宅、普通住宅、底層商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積660000m2占地面積46341m2容積率4.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面87㎡)三居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)0.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司廣東聯(lián)泰集團(tuán)物業(yè)管理有限公司汕頭分公司項目特色品牌地產(chǎn),經(jīng)濟(jì)住宅,不限購,水景地產(chǎn)首次開盤2017-06-30最近開盤2017-06-30累計成交面積156221m2可售面積--成交均價9040(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況2023年8月-2024年8月匯悅春天花園成交量價走勢m2元/m2匯悅春天花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-6094301194614510588--二房0-120432377061171623421345119459784三房90-200529625391051516921427121309710四房120-20030538780822723029773--五房140-20066105638228--------Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖匯悅春天花園_二區(qū)87㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_87.0m2匯悅春天花園_二區(qū)127㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯悅春天花園_4棟02/03/04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯悅春天花園_4棟01戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2匯悅春天花園_8幢02-03-04-05戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2匯悅春天花園_8幢01、06戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月汕頭商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,汕頭商業(yè)成交均價為20282元/㎡，同比上漲9.1%。8月,汕頭商業(yè)成交均價為19513元/㎡，環(huán)比下跌9.8%，同比下跌6.9%。元/m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年汕頭市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，汕頭商業(yè)成交面積為13.6萬㎡，同比下降4.9%；商業(yè)成交套數(shù)為1163套，同比下降17.8%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，汕頭商業(yè)成交面積為1.22萬㎡，環(huán)比增長11.92%，同比增長106.98%；商業(yè)成交套數(shù)為118套，環(huán)比下降1.67%，同比增長51.28%。萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)5.4940.3-3.80.5646.11780.123.4澄海區(qū)3.8528.311.30.3629.9291.357.3潮陽區(qū)1.279.3-3.80.097.8642.796.1南澳縣0.916.7-21.10.097.5-61.962濠江區(qū)0.836.1-43.50.064.752.6143.9潮南區(qū)0.735.425.40.032.2-71.1-78.1金平區(qū)0.533.9-14.10.021.8-72.5-85.22024年1-8月汕頭市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍湖區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)等區(qū)域為汕頭商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.61萬㎡，占城市成交面積的77.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有潮南區(qū)、澄海區(qū)等，同比分別增長25.4%、11.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有濠江區(qū)、南澳縣、金平區(qū)等，同比分別下降43.5%、21.1%、14.1%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年汕頭市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，汕頭商業(yè)月均新批上市面積為0.25萬㎡，同比下降69.5%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，汕頭商業(yè)新批上市面積為0.05萬㎡，環(huán)比下降93.51%，同比下降43.14%。萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月汕頭新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤大廈22950.75827710277288282295龍湖區(qū)2欣悅春天花園20073.55129488415503154239澄海區(qū)3領(lǐng)薈灣16845.3090116618693137255龍湖區(qū)4海璟天翡花園11791.1947522924814164407龍湖區(qū)5天韻雅苑10676.0530941334508238821澄海區(qū)6悅江府9467.551894215000090451龍湖區(qū)7海上東方廣場8544.6160064514228133190南澳縣8數(shù)碼港大廈8535.332590373295670231龍湖區(qū)9東昇新世界8052.8062156112957102132潮陽區(qū)10馨隆里7814.418852678828132117澄海區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月汕頭新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1欣悅春天花園20073.55129488415503154239澄海區(qū)2領(lǐng)薈灣16845.3090116618693137255龍湖區(qū)3馨隆里7814.418852678828132117澄海區(qū)4華潤大廈22950.75827710277288282295龍湖區(qū)5東昇新世界8052.8062156112957102132潮陽區(qū)6中海寰宇天下7058.4262125511362113128濠江區(qū)7海上東方廣場8544.6160064514228133190南澳縣8海璟天翡花園11791.1947522924814164407龍湖區(qū)9香域濱江5585.5846552412000194233澄海區(qū)10天韻雅苑10676.0530941334508238821澄海區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月汕頭市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,汕頭寫字樓成交均價為12090元/㎡，同比下跌22.2%。8月,汕頭商業(yè)成交均價為8322元/㎡，環(huán)比下跌34.3%，同比下跌39.8%。元/m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年汕頭市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，汕頭寫字樓成交面積為11.5萬㎡，同比增長152.7%；寫字樓成交套數(shù)為746套，同比增長5.7%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，汕頭寫字樓成交面積為1.48萬㎡，環(huán)比增長6.89%，同比增長3258.77%；寫字樓成交套數(shù)為67套，環(huán)比下降58.39%，同比增長570%。萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)5.9451.649.90.128220.6-83.4潮陽區(qū)5.446.9--1.3490--109金平區(qū)0.111-79.100.2-502.8濠江區(qū)0.060.5-15.10.031.7---3.1澄海區(qū)0.010.1----------2024年1-8月汕頭市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、金平區(qū)等區(qū)域為汕頭寫字樓成交主力區(qū)域，共成交11.45萬㎡，占城市成交面積的99.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有龍湖區(qū)等，同比分別增長49.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有金平區(qū)、濠江區(qū)等，同比分別下降79.1%、15.1%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年汕頭市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，汕頭寫字樓月均新批上市面積為1.68萬㎡，同比增長174.2%。萬㎡%2021-2024年08月汕頭市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月汕頭新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1寶能時代灣57797.043494312516540280462龍湖區(qū)2國際紡織城42686.90539931667906325257潮陽區(qū)3數(shù)碼港大廈14357.078957183160294978龍湖區(qū)4領(lǐng)薈灣9264.225588103165785490龍湖區(qū)5華潤大廈4050.1323691617093148253龍湖區(qū)6新一城2491.752532259841101100龍湖區(qū)7聯(lián)泰時代總部中心2054.85152832134524864龍湖區(qū)8匯逸商務(wù)大廈1801.53179437100404849龍湖區(qū)9時代公館1633.301256151300484109龍湖區(qū)10廣澤商務(wù)中心1449.3197228149043552金平區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月汕頭新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1國際紡織城42686.90539931667906325257潮陽區(qū)2寶能時代灣57797.043494312516540280462龍湖區(qū)3數(shù)碼港大廈14357.078957183160294978龍湖區(qū)4領(lǐng)薈灣9264.225588103165785490龍湖區(qū)5新一城2491.752532259841101100龍湖區(qū)6華潤大廈4050.1323691617093148253龍湖區(qū)7匯逸商務(wù)大廈1801.53179437100404849龍湖區(qū)8聯(lián)泰時代總部中心2054.85152832134524864龍湖區(qū)9時代公館1633.301256151300484109龍湖區(qū)10廣澤商務(wù)中心1449.3197228149043552金平區(qū)Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月汕頭土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地52543.852844214226.9商辦用地8166.790.45-23.790598.5工業(yè)用地14-64.1105-67.5293-18.2其他用地4--23.95--710--各類用地31-32.6263.24-41.811941932024年1-8月汕頭土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地433.311.889.62836137.56.14.93.37160.2商辦用地610074.48-37.277467.61.305.765.3工業(yè)用地11-71.853.53-82.3337-15.33.30.11.8-85其他用地4--23.95--721--1.5--1.73--各類用地25-44.4163.83-62.177377.72.80.412.66-32.7Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕頭各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積263.24萬㎡，同比下降41.83%;成交規(guī)劃建筑面積163.83萬㎡，同比下降62.1%。2024年8月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積28.06萬㎡，同比增長718.82%;成交規(guī)劃建筑面積7.4萬㎡，同比下降95.73%。萬m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月汕頭各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,汕頭成交樓面均價為773元/㎡，同比上漲77.67%;平均溢價率為2.84%，較去年同期增長0.37個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)12.66億元，同比下降32.67%。2024年8月,汕頭成交樓面均價為1363元/㎡，環(huán)比上漲26.32%,同比上漲292.63%;平均溢價率為1.75%,較上月增長0.67個百分點(diǎn),較去年同期下降0.59個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1.01億元，環(huán)比增長82.37%,同比下降83.24%。元/m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月汕頭各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))潮南區(qū)8884-1673-25431321-1潮陽區(qū)5391-5651-745885410澄海區(qū)4420-6720湖區(qū)1076318718-18720-21108金平區(qū)214-881-9639608863-4濠江區(qū)221-971-99918813092-3Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕頭住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積43.85萬㎡，同比增長283.95%;成交規(guī)劃建筑面積11.88萬㎡，同比增長9.57%。萬m2%2021年9月-2024年8月汕頭住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月汕頭住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,汕頭成交樓面均價為2836元/㎡，同比上漲137.51%;平均溢價率為6.05%，較去年同期增長4.92個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)3.37億元，同比增長160.23%。元/m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月汕頭各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))澄海區(qū)3310--10--2802--4--龍湖區(qū)2134--2--3055--17--Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕頭商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，汕頭共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積90.45萬㎡，同比下降23.74%;成交規(guī)劃建筑面積74.48萬㎡，同比下降37.21%。2024年8月，汕頭共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積13.63萬㎡萬m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月汕頭商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,汕頭成交樓面均價為774元/㎡，同比上漲67.64%;平均溢價率為1.3%，較去年同期增長0.03個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)5.76億元，同比增長5.26%。元/m2%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月汕頭各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))潮南區(qū)3346--46--457--1--潮陽區(qū)1117-8317-83120124310澄海區(qū)1110--10--1081--1--金平區(qū)214--1--3960--3--Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月汕頭各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1澄海區(qū)文冠路南側(cè)、懷漢路東側(cè)地塊澄海區(qū)800862511031353.1廣東錦駿置地有限公司2汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)上堡居委?？友?、大西洋，東明經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋，東星經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社東溝下洋坊潮陽區(qū)1749252101012011汕頭市南信紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司3汕湛高速峽山收費(fèi)站西側(cè)潮南區(qū)423510131473101.4汕頭市南信產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司4汕頭市東海岸新城塔崗圍片區(qū)A組團(tuán)中心醫(yī)院東院區(qū)南側(cè)00609地塊澄海區(qū)1001061082410811中璽（廣東）健康科技有限公司5汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)湖邊股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社城山仔洋潮陽區(qū)28466274802631.1汕頭市錦泰水產(chǎn)實業(yè)有限公司6汕頭市東海岸新城津灣A03-04地塊潮南區(qū)6410858809171廣東愛心實業(yè)有限公司7泰山路西側(cè)、長江路北側(cè)龍湖區(qū)161024920305516.6楊俠云8潮汕路東側(cè)金平區(qū)12387490539603.2汕頭市月美石油銷售有限公司9汕頭市東海岸新城津灣F04-02(之一)地塊潮南區(qū)30601465015201.1汕頭市長煌置業(yè)投資有限公司10汕頭市濠江區(qū)汕頭南新城市中心(公共衛(wèi)生醫(yī)學(xué)中心片區(qū))HJ-023-02-00102地塊濠江區(qū)4921453092052.3深圳市富景實業(yè)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月汕頭住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1澄海區(qū)文冠路南側(cè)、懷漢路東側(cè)地塊澄海區(qū)800862511031353.1廣東錦駿置地有限公司2汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)上堡居委?？友?、大西洋，東明經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋，東星經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社東溝下洋坊潮陽區(qū)1749252101012011汕頭市南信紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司3汕湛高速峽山收費(fèi)站西側(cè)潮南區(qū)423510131473101.4汕頭市南信產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司4汕頭市東海岸新城塔崗圍片區(qū)A組團(tuán)中心醫(yī)院東院區(qū)南側(cè)00609地塊澄海區(qū)1001061082410811中璽（廣東）健康科技有限公司5泰山路西側(cè)、長江路北側(cè)龍湖區(qū)161024920305516.6楊俠云6潮汕路東側(cè)金平區(qū)12387490539603.2汕頭市月美石油銷售有限公司7汕頭市東海岸新城津灣F04-02(之一)地塊潮南區(qū)30601465015201.1汕頭市長煌置業(yè)投資有限公司8汕頭潮南紡織印染環(huán)保綜合處理中心潮南區(qū)3267310595031.3汕頭市汕南能源有限公司9澄海區(qū)蓮下鎮(zhèn)南北路西側(cè)地塊澄海區(qū)116622174186422.3楊俠云10澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)蓮鴻路西側(cè)地塊澄海區(qū)10930148313575.3汕頭市澄海區(qū)港口房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月汕頭住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1澄海區(qū)文冠路南側(cè)、懷漢路東側(cè)地塊澄海區(qū)800862511031353.1廣東錦駿置地有限公司2泰山路西側(cè)、長江路北側(cè)龍湖區(qū)161024920305516.6楊俠云3澄海區(qū)蓮下鎮(zhèn)南北路西側(cè)地塊澄海區(qū)116622174186422.3楊俠云4澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)蓮鴻路西側(cè)地塊澄海區(qū)10930148313575.3汕頭市澄海區(qū)港口房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月汕頭住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元