西安房地產(chǎn)市場月報2024年08月

9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西安房地產(chǎn)市場月報2024年08月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月西安商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，西安商品房銷售面積為1394.7萬㎡，同比增長0.9%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月西安房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為16478.59萬㎡，同比增長19.97%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月西安房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2061.85億元。億元%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年西安新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，西安新建住宅價格累計上漲3.80%，漲幅較去年同期擴大3.10個百分點。%2019年9月-2024年8月西安新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，西安新建住宅均價12805元/㎡，環(huán)比上漲0.72%，漲幅較上個月擴大0.49個百分點；同比上漲4.62%，漲幅較去年同期擴大3.74個百分點。元/㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)254643.524786-3.5-4曲江新區(qū)230602.221274-10.7-10.7雁塔區(qū)200407.717736-2.8-7.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地196267.61955427.7-8.2長安區(qū)192007.816961-3.9-7.7浐灞生態(tài)區(qū)1834015.2170359.4-6.4國際港務區(qū)1820714.11767813.3-2.8西咸新區(qū)1713921.318024344.1新城區(qū)1699331.312339-2.7-8.1未央?yún)^(qū)16098-2.3146502.1-11.1灞橋區(qū)160670.31524311.3-3.7蓮湖區(qū)1566532.71649328.38.1經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)1486813.71549424.64.9碑林區(qū)12596-12.613075-13.82.8閻良區(qū)7759973615-1.2周至縣674011.165688.29.62024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域為西安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有蓮湖區(qū)、新城區(qū)、西咸新區(qū)等，同比分別上漲32.7%、31.3%、21.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)等，同比分別下跌12.6%、2.3%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年西安二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，西安二手住宅價格累計下跌4.30%，漲幅較去年同期收窄2.20個百分點。%2014年9月-2024年8月西安二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，西安二手住宅均價14851元/㎡，環(huán)比下跌0.62%，跌幅較上個月收窄0.16個百分點；同比下跌6.23%，跌幅較去年同期擴大2.87個百分點。元/㎡%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為432.6萬㎡，同比下降22.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為31072套，同比下降24.0%。萬㎡%2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為48.82萬㎡，環(huán)比下降6.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3555套，環(huán)比下降5.65%，同比下降10.95%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務區(qū)91.3519.8-22.211.7122.897.712.3高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)84.5118.3-31.67.5214.6-47.6-14.8雁塔區(qū)66.3314.432.68.6816.916.57.4浐灞生態(tài)區(qū)51.8611.2-51.67.5914.7-40.116.2國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地32.697.1-12.73.697.277.6-26.3曲江新區(qū)31.766.9695.93.556.91049.1-31.8長安區(qū)28.046.1383.42.524.9-51.9-11蓮湖區(qū)17.63.815.91.813.556.7-43經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15.873.433.10.981.946.6-27.2未央?yún)^(qū)13.142.8-72.31.422.7-68.437.9碑林區(qū)9.29292.40.460.9157.1-48.4灞橋區(qū)8.361.8-40.80.871.7-46.3-16.7閻良區(qū)3.890.8-63.80.210.4-79.2-63.7西咸新區(qū)2.990.6-65.60.130.3-74.9-26新城區(qū)2.950.69.80.180.425.594.1周至縣1.40.31211.80.140.332.7-25.42024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,國際港務區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域為西安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交242.19萬㎡，占城市成交面積的52.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有周至縣、曲江新區(qū)、長安區(qū)等，同比分別增長1211.8%、695.9%、383.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、西咸新區(qū)、閻良區(qū)等，同比分別下降72.3%、65.6%、63.8%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年西安商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，西安商品住宅成交面積為660.7萬㎡，同比增長3.9%；商品住宅成交套數(shù)為63375套，同比增長1.9%。萬㎡%2021-2024年08月西安商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，西安商品住宅成交面積為78.57萬㎡，環(huán)比下降15.37%，同比增長5.59%；商品住宅成交套數(shù)為7520套，環(huán)比下降15.12%，同比增長3.48%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁塔區(qū)916614.52.6111214.86.8-15.2浐灞生態(tài)區(qū)8882141.2110614.73.9-17曲江新區(qū)881613.97.5109214.512.1-13.8高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)772812.23.892512.34.5-9.5經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)655710.311.37319.72-23.1蓮湖區(qū)51558.1-3.25647.5-7.7-21.8長安區(qū)34715.510.54355.817.6-1.8未央?yún)^(qū)29434.6-7.13294.4-1.2-19.8碑林區(qū)27674.42.630247.5-10.9新城區(qū)21943.5-4.92683.61.92.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地18152.925.22303.130.7-8.4灞橋區(qū)16202.6-6.11702.3-15.8-6.6高陵區(qū)10051.65.51051.46.1-25國際港務區(qū)8831.447.21311.795.5-28.8西咸新區(qū)3550.6-77180.2-90.1-58.1臨潼區(qū)160-20200-33.3藍田縣20-60--------鄠邑區(qū)10-66.7--------2024年1-8月西安商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域為西安商品住宅成交主力區(qū)域，共成交26864套，占城市成交套數(shù)的42.4%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有國際港務區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等，同比分別增長47.2%、25.2%、11.3%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有西咸新區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣等，同比分別下降77.0%、66.7%、60.0%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構-新房西安新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，西安140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)最多，達1258套，占比為33.9%，較上月收窄0.7個百分點。西安新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，西安300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達1037套，占比為27.9%，較上月收窄7.5個百分點。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構-新房西安新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，西安15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達1750套，占比為47.1%，較上月擴大0.7個百分點。西安新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，西安四房戶型成交套數(shù)最多，達1645套，占比為44.3%，較上月收窄1.2個百分點。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構-新房2024年8月西安新房面積、總價成交結(jié)構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下370000000371.040-60萬1122232110421.160-80萬45539640361.080-100萬2961123810601.6100-120萬1125886580982.6120-150萬071435681332113429.2150-200萬0002843723765276920.7200-250萬0000185314274677921.0250-300萬000048893611551313.8300萬以上00001691523407103727.9匯總553523410980778412584313713100占比(%)1.50.96.32.921.721.133.911.61009J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年西安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，西安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為65.04萬㎡，同比增長15.2%。萬㎡%2021-2024年08月西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為67.27萬㎡，環(huán)比增長26.58%，同比下降4%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)國際港務區(qū)123.421.429.711.6415.6-13-3.9高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)115.7620.1-17.77.429.9-62.5-36.7雁塔區(qū)75.3613.173.513.8118.577.4144.8長安區(qū)55.739.7605.57.4810---6.5浐灞生態(tài)區(qū)49.048.5-7.85.637.5367.1108.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地44.547.751.15.156.918.7-35.6曲江新區(qū)27.834.8--0.540.7---87.4經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)17.293268.4--------碑林區(qū)15.722.7--15.7221----蓮湖區(qū)14.822.6441.251.7-82.8--未央?yún)^(qū)14.582.5-69.11.121.5-85.4-41.8灞橋區(qū)9.211.6-43.1--------臨潼區(qū)4.970.9--4.976.7----新城區(qū)3.680.644.2--------西咸新區(qū)2.190.4-48.8--------閻良區(qū)1.90.3-57.7--------2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,國際港務區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域為西安商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應314.51萬㎡，占城市供應面積的54.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有長安區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別增長605.5%、268.4%、73.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、西咸新區(qū)等，同比分別下降69.1%、57.7%、48.8%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.73,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m29J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月西安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)2.052.39-0.34------西咸新區(qū)1.372.03-0.67------蓮湖區(qū)1.191.48-0.291.450.16--曲江新區(qū)1.14----6.55--1.21浐灞生態(tài)區(qū)1.062.01-0.961.3510.512.42經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)0.922.54-1.62--0.250.23灞橋區(qū)0.910.870.04--0.481.12未央?yún)^(qū)0.91-0.11.260.580.53雁塔區(qū)0.881.15-0.270.630.961.43新城區(qū)0.81.05-0.25--0.06--國際港務區(qū)0.741.23-0.491.010.440.86國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.731.27-0.540.720.480.62高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.730.88-0.151.010.720.75碑林區(qū)0.59----0.03----長安區(qū)0.50.73-0.230.34--0.35臨潼區(qū)0----------9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月西安商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,西安商品住宅（不含保障性住房）可售面積約835.69萬m2,環(huán)比增長1.21%,同比增長20.06%;短期庫存去化時間為14.8個月,環(huán)比縮短0.6個月,同比延長5.3個月。萬m2月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月西安各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，西安市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)，可售面積分別為162.6萬㎡、102.8萬㎡、90.7萬㎡；出清周期分別為15.7個月、10.9個月、13.3個月。萬㎡月9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)西安企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口68.2223888200128.562綠城中國60.2623909158425.203華潤置地57.8018964226230.484保利發(fā)展51.3222257160823.065中糧大悅城46.1819304147923.926龍湖集團42.6821697126719.677中國鐵建41.6020726132220.078信達地產(chǎn)31.8718079156017.639中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司31.8718079156017.6310陜西國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31.8718079156017.632024年(1-8月)西安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華潤置地57.8018964226230.482招商蛇口68.2223888200128.563綠城中國60.2623909158425.204中糧大悅城46.1819304147923.925保利發(fā)展51.3222257160823.066中國鐵建41.6020726132220.077龍湖集團42.6821697126719.678信達地產(chǎn)31.8718079156017.639中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司31.8718079156017.6310陜西國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31.8718079156017.639J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月西安企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司7.73181343734.263陜西國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.73181343734.264信達地產(chǎn)7.73181343734.265綠城中國5.78190262003.046保利發(fā)展5.55218751622.547華潤置地5.12195471672.628福州煦暉投資有限公司4.50197671612.289福建省龍翔控股4.50197671612.2810中糧大悅城4.29172231632.492024年8月西安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口9.84220202994.472中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司7.73181343734.263信達地產(chǎn)7.73181343734.264陜西國隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.73181343734.265綠城中國5.78190262003.046華潤置地5.12195471672.627保利發(fā)展5.55218751622.548中糧大悅城4.29172231632.499福州煦暉投資有限公司4.50197671612.2810福建省龍翔控股4.50197671612.289J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)西安新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1春瀾園483161.75189210115825536163417高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔區(qū)3大悅未來城臻悅府222159.2610329568221507151326長安區(qū)4西派麟悅197015.809521761620691155320國際港務區(qū)5招商·攬閱鴻著195005.6811208989717397125217國際港務區(qū)6云谷天匯花園175440.886770947625911142369高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7太華潤府168159.127438051922608143324曲江新區(qū)8潤府項目160614.528873863318100140254國際港務區(qū)9中糧奧體壹號159771.759125048217509189331國際港務區(qū)10和云府157344.875626725727964219612曲江新區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)西安新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1春瀾園483161.75189210115825536163417高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2雁熙云著318658.35176259156018079113204雁塔區(qū)3招商·攬閱鴻著195005.6811208989717397125217國際港務區(qū)4大悅未來城臻悅府222159.2610329568221507151326長安區(qū)5西派麟悅197015.809521761620691155320國際港務區(qū)6中糧奧體壹號159771.759125048217509189331國際港務區(qū)7潤府項目160614.528873863318100140254國際港務區(qū)8太華潤府168159.127438051922608143324曲江新區(qū)9華君健康城一期126496.677311263717302115199蓮湖區(qū)10云谷天匯花園175440.886770947625911142369高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月西安新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔區(qū)2招商·攬閱鴻著32814.791930514116998137233國際港務區(qū)3遠洋未央華府31665.68226302331399397136浐灞生態(tài)區(qū)4天青云麓29702.96126728123440156367高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5紫棠苑28347.48147838919176166319國際港務區(qū)6龍翔·奧城云樾21435.71102267220962142298國際港務區(qū)7中糧·悅著云軒21349.35133549415987142227國際港務區(qū)8潤府項目19618.26106826718366159293國際港務區(qū)9星河天匯19379.1187565522133159352國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地10春瀾園18015.4075254523939167400高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月西安新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1雁熙云著77341.314264937318134114207雁塔區(qū)2遠洋未央華府31665.68226302331399397136浐灞生態(tài)區(qū)3招商·攬閱鴻著32814.791930514116998137233國際港務區(qū)4紫棠苑28347.48147838919176166319國際港務區(qū)5中糧·悅著云軒21349.35133549415987142227國際港務區(qū)6天青云麓29702.96126728123440156367高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7潤府項目19618.26106826718366159293國際港務區(qū)8龍翔·奧城云樾21435.71102267220962142298國際港務區(qū)9華君健康城一期16412.2997748616792114191蓮湖區(qū)10龍翔·奧城觀棠府16431.5993037117664131231國際港務區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息2#|在售1#|在售3#|在售dk41#|待售dk42#|待售dk43#|待售dk44#|待售dk45#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價信達·雁熙雲(yún)著項目基本信息所處位置雁塔區(qū)-小寨物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積280000m2占地面積140000m2容積率0綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面101㎡)四居(建面130㎡)三居(建面113㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位約2624個車位物業(yè)公司龍湖物業(yè)咨詢服務項目特色經(jīng)濟住宅,地鐵沿線,改善優(yōu)選首次開盤2024-01-21最近開盤2024-09-04累計成交面積179855m2可售面積61494m2成交均價16006(2024-09)報價18313元/m2(2024-08)拿地時間2023-08成交樓面價3874元/m2開發(fā)商陜西嘉鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月信達·雁熙雲(yún)著成交量價走勢m2元/m2信達·雁熙雲(yún)著分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-120988102031179789881020311797817892四房100-1805727422818218572742281821818822合計-156017625918079156017625918079181349J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖信達·雁熙雲(yún)著_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.69m2信達·雁熙雲(yún)著_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.07m2信達·雁熙雲(yún)著_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.07m2信達·雁熙雲(yún)著_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.69m2信達·雁熙雲(yún)著_113㎡C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2信達·雁熙雲(yún)著_117㎡E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m29J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息7#|在售12#|在售6#|在售4#|在售15#|在售3#|在售13#|在售2#|在售14#|在售1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價遠洋·未央華府項目基本信息所處位置浐灞生態(tài)區(qū)-未央湖物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積426800m2占地面積129853m2容積率3.29綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面70㎡)二居(建面85㎡)三居(建面112㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位4416個物業(yè)公司遠洋服務控股有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2022-07-07最近開盤2024-08-10累計成交面積124562m2可售面積39720m2成交均價10001(2024-09)報價12500元/m2(2024-09)拿地時間2021-06成交樓面價2315元/m2開發(fā)商西安恒正隆房地產(chǎn)有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月遠洋·未央華府成交量價走勢m2元/m2遠洋·未央華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-904253642413953341297791388713936三房100-1805836895213729106123821426114199四房120-18010614670141132433641403914018合計-1114120046138444714552614000139939J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖遠洋·未央華府_143㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2遠洋·未央華府_126㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2遠洋·未央華府_112㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2遠洋·未央華府_85㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2遠洋·未央華府_70㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_70.0m2遠洋·未央華府_143平戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m29J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息鴻著3#|在售鴻著2#|在售鴻著1#|在售天成11#|待售天成7#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價招商攬閱項目基本信息所處位置國際港務區(qū)-奧體中心物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高層建筑面積358000m2占地面積143000m2容積率2.5綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面114㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位地上車位數(shù)2126物業(yè)公司招商局物業(yè)管理有限公司西安分公司項目特色品牌地產(chǎn),國企開發(fā),地鐵沿線首次開盤2024-03-23最近開盤2024-08-27累計成交面積125284m2可售面積58181m2成交均價15029(2024-09)報價18858元/m2(2024-08)拿地時間2023-12成交樓面價6746元/m2開發(fā)商西安雍景嘉境房地產(chǎn)有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月招商攬閱成交量價走勢m2元/m2招商攬閱分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-1403813937017227381393701722716027四房120-1805167271917490516727191749017211合計-8971120891739789711208917397169989J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖招商攬閱_130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2招商攬閱_114_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2招商攬閱_100_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m29J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月西安商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,西安商業(yè)成交均價為21277元/㎡，同比下跌8.2%。8月,西安商業(yè)成交均價為23643元/㎡，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲9.9%。元/m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年西安市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，西安商業(yè)成交面積為57.3萬㎡，同比增長11.7%；商業(yè)成交套數(shù)為3170套，同比下降19.5%。萬㎡%2021-2024年08月西安市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，西安商業(yè)成交面積為4.33萬㎡，環(huán)比增長19.87%，同比下降14.67%；商業(yè)成交套數(shù)為384套，環(huán)比增長42.75%，同比增長25.49%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)未央?yún)^(qū)9.8416.7127.20.071.5-84.6-70.8國際港務區(qū)9.215.6-12.40.8819.5-45.4-11.6高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8.9815.2450.6514.56419.9蓮湖區(qū)6.7611.5119.40.0926.5-21.5曲江新區(qū)5.49.116.50.6614.7103.6246.9浐灞生態(tài)區(qū)4.968.477.50.817.8232.383.3經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)4.026.8-30.60.173.7-71.7-77.6碑林區(qū)2.23.7231.200-96-82.8雁塔區(qū)2.073.5-68.30.439.683.1230.8新城區(qū)1.362.351.6--------灞橋區(qū)1.292.2-31.60.12.3-86.231.9國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地1.141.9-61.40.4610.1113.4356.9長安區(qū)0.831.481.70.173.9-62.1324.6周至縣0.811.412194.40.010.227.4--閻良區(qū)0.130.2-73.30.010.2-86.4-67.92024年1-8月西安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,未央?yún)^(qū)、國際港務區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為西安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交28.02萬㎡，占城市成交面積的47.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有周至縣、碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)等，同比分別增長12194.4%、231.2%、127.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有閻良區(qū)、雁塔區(qū)、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地等，同比分別下降73.3%、68.3%、61.4%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年西安市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，西安商業(yè)月均新批上市面積為3.38萬㎡，同比下降9.6%。萬㎡%2021-2024年08月西安市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，西安商業(yè)新批上市面積為4.59萬㎡，環(huán)比增長1508.56%，同比增長30.35%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月西安新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦園君逸115015.97809468142091011814377未央?yún)^(qū)2億潤·領城83854.6748879301715616292795蓮湖區(qū)3啟迪中心73568.8433916122169228266131高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4綠地絲路全球貿(mào)易港65011.854170622115588189294國際港務區(qū)5西安華南城29715.99244018412178290354國際港務區(qū)6保利·拉菲公館24709.10904210273289042471經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)7西安市電子大樓改擴建項目22465.17112361491999475151碑林區(qū)8中國鐵建·萬科翡翠國際22240.256438134548643822240曲江新區(qū)9海升國際1號樓20897.74978732135232626966高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10綠城西安全運村19443.5475961002559876194國際港務區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月西安新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦園君逸115015.97809468142091011814377未央?yún)^(qū)2億潤·領城83854.6748879301715616292795蓮湖區(qū)3綠地絲路全球貿(mào)易港65011.854170622115588189294國際港務區(qū)4啟迪中心73568.8433916122169228266131高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5西安華南城29715.99244018412178290354國際港務區(qū)6西安市電子大樓改擴建項目22465.17112361491999475151碑林區(qū)7海升國際1號樓20897.74978732135232626966高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8保利·拉菲公館24709.10904210273289042471經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)9長和·上尚郡18436.7883561922065440970經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)10蘭蒂斯城9343.2081283511495232267碑林區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月西安市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,西安寫字樓成交均價為16752元/㎡，同比上漲16.2%。8月,西安商業(yè)成交均價為20411元/㎡，環(huán)比上漲19.1%，同比上漲21.5%。元/m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年西安市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，西安寫字樓成交面積為21.9萬㎡，同比下降27.7%；寫字樓成交套數(shù)為1092套，同比下降41.0%。萬㎡%2021-2024年08月西安市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，西安寫字樓成交面積為5.78萬㎡，環(huán)比增長235.71%，同比增長183.53%；寫字樓成交套數(shù)為215套，環(huán)比增長152.94%，同比增長77.69%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6.3829.123.14.3174.6381.5688曲江新區(qū)5.0122.9-10.8614.9786.136.5未央?yún)^(qū)3.114.2277.1--------經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)1.77.7-82.70.325.529.5785碑林區(qū)1.547309.6--------雁塔區(qū)1.245.7-53.90.040.6-40.2368.9蓮湖區(qū)1.195.4-28.90.061.1-88.90.7浐灞生態(tài)區(qū)1.034.7-2.20.172.96927.7國際港務區(qū)0.562.6-83.90.020.4--10.1國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地0.080.4----------新城區(qū)0.070.3----------2024年1-8月西安市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、未央?yún)^(qū)等區(qū)域為西安寫字樓成交主力區(qū)域，共成交14.49萬㎡，占城市成交面積的66.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長309.6%、277.1%、23.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有國際港務區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別下降83.9%、82.7%、53.9%。9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年西安市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，西安寫字樓月均新批上市面積為5.31萬㎡，同比增長8.2%。萬㎡%2021-2024年08月西安市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，西安寫字樓新批上市面積為1.11萬㎡，環(huán)比增長212.41%，同比下降89.76%。萬㎡9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月西安新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中?！の醴謇?0051.833628110922065333734高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2西安華潤國際文化商業(yè)中心75143.323313014522682228518曲江新區(qū)3錦園君逸24727.29277551718909162145未央?yún)^(qū)4西安市電子大樓改擴建項目16879.9089294518906198375碑林區(qū)5榮華國際大廈15575.69114839213564125169曲江新區(qū)6高新NEWORLD12926.0668912018758345646高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7萊安中心11636.5845234425726103264雁塔區(qū)8歐亞國際8521.5951364316593119198浐灞生態(tài)區(qū)9歐森國際7712.6453371614451334482高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10四海唐人街6165.8418106340723021028曲江新區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月西安新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海·熙峰里80051.833628110922065333734高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2西安華潤國際文化商業(yè)中心75143.323313014522682228518曲江新區(qū)3錦園君逸24727.29277551718909162145未央?yún)^(qū)4榮華國際大廈15575.69114839213564125169曲江新區(qū)5西安市電子大樓改擴建項目16879.9089294518906198375碑林區(qū)6高新NEWORLD12926.0668912018758345646高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7御筆華章5300.7463983828521331767蓮湖區(qū)8蘭蒂斯城4817.276293676551049803碑林區(qū)9歐森國際7712.6453371614451334482高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10歐亞國際8521.5951364316593119198浐灞生態(tài)區(qū)9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月西安土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地76-3.8996.751.65207-8.4商辦用地20-37.5205.36-4.420686.5工業(yè)用地62-1.6408.93-61.241326.5其他用地1-957.51-91.76028.4各類用地159-181618.55-30.9357631.12024年1-8月西安土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地63-19.2903.97-4.85071-7.80.5-1.3458.41-12.2商辦用地14-46.2176.9821.91617-36.70-1.328.61-22.8工業(yè)用地40-36.5388.54-60.934217.10.50.413.3-54.2其他用地1-93.37.51-84.56024.80--0.45-84.4各類用地118-35.21476.99-30.9339122.60.5-1.2500.78-15.39J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1618.55萬㎡，同比下降30.85%;成交規(guī)劃建筑面積1476.99萬㎡，同比下降30.87%。2024年8月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積209.12萬㎡，同比下降18.95%;成交規(guī)劃建筑面積132.15萬㎡，同比下降62.14%。萬m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月西安各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,西安成交樓面均價為3391元/㎡，同比上漲22.6%;平均溢價率為0.47%，較去年同期下降1.19個百分點;各類用地出讓金達500.78億元，同比下降15.26%。2024年8月,西安成交樓面均價為3211元/㎡，環(huán)比上漲0.62%,同比下跌0.63%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達42.43億元，環(huán)比下降58.17%,同比下降62.38%。元/m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月西安各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西咸新區(qū)5943779-10631-1124485400高陵區(qū)4524-851438233-50-1高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1619133-74127-7338492750浐灞生態(tài)區(qū)8980-121225965311540--長安區(qū)157116-2379-466224680-4曲江新區(qū)5660119771366007-370--國際港務區(qū)156106-655-687819320--雁塔區(qū)3275-353-373052-80--新城區(qū)2240-4147-3962371720--鄠邑區(qū)7529234724618615800--蓮湖區(qū)44372437243904-360--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)7342328221355-740--閻良區(qū)62611415-731070270-6臨潼區(qū)2211-8111-63536-814--灞橋區(qū)216-414-87548-700--未央?yún)^(qū)4218-682-965898120--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積996.75萬㎡，同比增長1.62%;成交規(guī)劃建筑面積903.97萬㎡，同比下降4.77%。2024年8月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積119.93萬㎡，同比增長4.34%;成交規(guī)劃建筑面積118.3萬㎡，同比下降33.32%。萬m2%2021年9月-2024年8月西安住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月西安住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,西安成交樓面均價為5071元/㎡，同比下跌7.77%;平均溢價率為0.5%，較去年同期下降1.29個百分點;住宅用地出讓金達458.41億元，同比下降12.17%。2024年8月,西安成交樓面均價為3498元/㎡，環(huán)比下跌10.11%,同比下跌35.01%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達41.38億元，環(huán)比下降55.65%,同比下降56.66%。元/m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月西安各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西咸新區(qū)34245093034011213415-290--浐灞生態(tài)區(qū)5770-231114569661710--長安區(qū)10697-1276-9643060-4曲江新區(qū)243872581657203-390--國際港務區(qū)7665-3855-667819260--雁塔區(qū)3275-253-363052-100--新城區(qū)1236-4747-3762371730--高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4436-8036-6811232360蓮湖區(qū)333133134279-300--鄠邑區(qū)125026--2963--0--閻良區(qū)3130407-682060350--未央?yún)^(qū)222-912-915898-300--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月西安商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積205.36萬㎡，同比下降4.36%;成交規(guī)劃建筑面積176.98萬㎡，同比增長21.86%。2024年8月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積38.96萬㎡，同比增長188.47%;成交規(guī)劃建筑面積3.87萬㎡，同比下降93.27%。萬m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月西安商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,西安成交樓面均價為1617元/㎡，同比下跌36.66%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.28個百分點;商辦用地出讓金達28.61億元，同比下降22.81%。2024年8月,西安成交樓面均價為1710元/㎡，環(huán)比下跌20.08%,同比下跌24.4%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.66億元，環(huán)比下降89.21%,同比下降94.91%。元/m2%9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月西安各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西咸新區(qū)941434111711262-260-2曲江新區(qū)322231819772259-510--高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3419-91852288-160--經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)--1----13--2309--0--浐灞生態(tài)區(qū)3211--11--1986--0--蓮湖區(qū)116--6--1983--0--9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月西安各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北新城區(qū)36425322816062640中建絲路建設投資有限公司、中建地產(chǎn)（天津）有限公司2航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以東長安區(qū)23278021800093650陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3曲江大明宮遺址區(qū)紅旗鐵路以東,經(jīng)九路以西,鳳城二路以南。曲江新區(qū)28799021100073270中鐵房地產(chǎn)集團華中有限公司4浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運潭大道以西浐灞生態(tài)區(qū)25143517787070740西安城投置業(yè)有限公司5歐亞五路以南,廣運潭大道以西浐灞生態(tài)區(qū)22210915754570930西安城投成泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、化龍二路以西高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)927761282001381814.3陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴三路以北、田馬路以東浐灞生態(tài)區(qū)15894511854574580西安天域恒業(yè)置業(yè)有限公司8空港新城北杜片區(qū)翼合路以西、翼創(chuàng)路以東、北杜大街以北、北杜北街以南西咸新區(qū)21430811787055000陜西空港自貿(mào)天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9航天基地航創(chuàng)路以北、雁嶺路以東、神舟八路以西長安區(qū)14380511500079970大華集團西安華鑫置業(yè)有限公司10西安浐灞國際港東三環(huán)以西、世博東路以北浐灞生態(tài)區(qū)17188311023564130海南葛洲壩實業(yè)有限公司、中國能源建設集團西北建設投資有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月西安住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北新城區(qū)36425322816062640中建絲路建設投資有限公司、中建地產(chǎn)（天津）有限公司2航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以東長安區(qū)23278021800093650陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3曲江大明宮遺址區(qū)紅旗鐵路以東,經(jīng)九路以西,鳳城二路以南。曲江新區(qū)28799021100073270中鐵房地產(chǎn)集團華中有限公司4浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運潭大道以西浐灞生態(tài)區(qū)25143517787070740西安城投置業(yè)有限公司5歐亞五路以南,廣運潭大道以西浐灞生態(tài)區(qū)22210915754570930西安城投成泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6高新區(qū)絲路軟件城科技六路以南、化龍二路以西高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)927761282001381814.3陜西尚潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴三路以北、田馬路以東浐灞生態(tài)區(qū)15894511854574580西安天域恒業(yè)置業(yè)有限公司8空港新城北杜片區(qū)翼合路以西、翼創(chuàng)路以東、北杜大街以北、北杜北街以南西咸新區(qū)21430811787055000陜西空港自貿(mào)天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9航天基地航創(chuàng)路以北、雁嶺路以東、神舟八路以西長安區(qū)14380511500079970大華集團西安華鑫置業(yè)有限公司10西安浐灞國際港東三環(huán)以西、世博東路以北浐灞生態(tài)區(qū)17188311023564130海南葛洲壩實業(yè)有限公司、中國能源建設集團西北建設投資有限公司9J/jhybtI/uDkOl8IXfZo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月西安住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北新城區(qū)3642532281606264