鄭州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=鄭州房地產(chǎn)市場月報2024年08月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月鄭州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鄭州商品房銷售面積為2028.6萬㎡，同比增長1.5%；鄭州商品房銷售額為1748.4億元，同比下降1.3%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月鄭州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鄭州房屋新開工面積為813.2萬㎡，同比下降51.28%；房屋施工面積為17119.5萬㎡，同比下降8.21%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月鄭州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2158.59億元，同比下降30.12%。億元%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年鄭州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，鄭州新建住宅價格累計上漲0.40%，漲幅較去年同期擴大0.90個百分點。%2019年9月-2024年8月鄭州新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，鄭州新建住宅均價12327元/㎡，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上個月擴大0.11個百分點；同比上漲0.48%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鄭東新區(qū)18519-19.517153-29.6-29.7金水區(qū)18223-4.816985-4.7-3.8惠濟區(qū)13942-8.913363-4.72.3管城回族區(qū)13031-0.911642-131.2經(jīng)開區(qū)12338-8.312192-6.32.8中原區(qū)10652-14.21333514.3-3.9二七區(qū)10632-7.510524-4.6-1.9高新區(qū)9728-27130230.3206.1中牟縣90823.98236-12.26.3新密市768856947-9.84.4航空港區(qū)7218-9.87047-5.7-2.6新鄭市70221.36985-4.92.2滎陽市6751-3.76662-40.8鞏義市6699-3.56920-2.16.9登封市5712-5.55614-12.72.4上街區(qū)5195-4.74759-15.5-4.32024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,鄭東新區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)等區(qū)域為鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有新密市、中牟縣、新鄭市等，同比分別上漲5.0%、3.9%、1.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有高新區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)等，同比分別下跌27.0%、19.5%、14.2%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年鄭州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，鄭州二手住宅價格累計下跌4.80%，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。%2014年9月-2024年8月鄭州二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，鄭州二手住宅均價13722元/㎡，環(huán)比下跌0.67%，跌幅較上個月收窄0.02個百分點；同比下跌7.71%，跌幅較去年同期擴大2.30個百分點。元/㎡%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年鄭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為483.0萬㎡，同比下降38.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為39966套，同比下降38.1%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為46.36萬㎡，環(huán)比下降21.06%，同比下降31.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，環(huán)比下降12.78%，同比下降29.22%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)中牟縣62.4712.9-45.24.8710.5-42.1-39.6鄭東新區(qū)59.4412.3-10.77.1415.427.198.5中原區(qū)49.0310.228.33.277.1-4.212新鄭市45.829.5-50.45.1411.1-35.631管城回族區(qū)36.757.6-30.22.375.1-42.4-3.3金水區(qū)36.737.6-42.53.838.3-46.7-15.7高新區(qū)36.087.5-36.12.174.7-12-83.4經(jīng)開區(qū)29.216-41.53.798.2-4.3-17.5滎陽市22.464.7-58.21.443.1-77-30.1二七區(qū)21.824.5-60.83.698-21.523.8鞏義市18.873.9-20.63.427.448.1-7.1惠濟區(qū)15.853.3-431.383-55.2-34.3航空港區(qū)14.293-54.40.781.7-66.4-17.4新密市14.283-230.962.1-73.6-0.3登封市11.842.5-27.11.653.60.6-14上街區(qū)8.081.7-53.70.461-53-49.92024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,中牟縣、鄭東新區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域為鄭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交170.95萬㎡，占城市成交面積的35.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有中原區(qū)等，同比分別增長28.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有二七區(qū)、滎陽市、航空港區(qū)等，同比分別下降60.8%、58.2%、54.4%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年鄭州商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄭州商品住宅成交面積為417.6萬㎡，同比下降22.9%；商品住宅成交套數(shù)為41825套，同比下降21.2%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，鄭州商品住宅成交面積為40.90萬㎡，環(huán)比下降34.98%，同比下降26.15%；商品住宅成交套數(shù)為3944套，環(huán)比下降36.25%，同比下降34.22%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金水區(qū)1188428.4-9104226.4-41-40.9中原區(qū)647515.5-12.844111.2-54.9-53.1二七區(qū)614514.7-10.742810.9-52.6-51.1管城回族區(qū)486411.6-29.239910.1-52.3-42.3鄭東新區(qū)40189.6-21.651012.94.5-21.3惠濟區(qū)32357.7-12.640010.1-8.3-16.7高新區(qū)31897.6-10.548412.330.53.9經(jīng)開區(qū)16914-7.42215.614.5-16中牟縣1200.331.930.1-50-88.5滎陽市610.1662.510-66.7-91.7上街區(qū)440.1-92.6--------新鄭市350.1-98.960.25050航空港區(qū)310.1-95.950.1-37.50鞏義市240.1110030.150-62.5新密市60500100--登封市30-66.7--------2024年1-8月鄭州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等區(qū)域為鄭州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交24504套，占城市成交套數(shù)的58.6%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有鞏義市、滎陽市、新密市等，同比分別增長1100.0%、662.5%、500.0%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有新鄭市、航空港區(qū)、上街區(qū)等，同比分別下降98.9%、95.9%、92.6%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鄭州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，鄭州90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達1662套，占比為44.4%，較上月擴大6.9個百分點。鄭州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，鄭州100(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達1042套，占比為27.8%，較上月擴大5.3個百分點。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鄭州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，鄭州10000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達1472套，占比為39.3%，較上月收窄0.1個百分點。鄭州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，鄭州三房戶型成交套數(shù)最多，達2690套，占比為71.8%，較上月擴大7.6個百分點。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月鄭州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)30萬以下9302110000521.430-50萬14056800001052.850-60萬8521333200002256.060-70萬4982184100003619.670-80萬2401616420002697.280-100萬4243311157300071819.2100-150萬066633304281100104227.8150萬以上06148611127764197326.0匯總285751662122816087413745100占比(%)0.715.444.432.84.32.30.10.0100AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鄭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為34.84萬㎡，同比下降36.8%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，鄭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.82萬㎡，環(huán)比增長8.5%，同比下降19.3%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金水區(qū)6824.414.414.9540.6268.5785.1鄭東新區(qū)41.3114.837.63.519.5-41.315高新區(qū)25.949.3-42.8--------新鄭市20.467.3-70.31.534.1-73-66.2中原區(qū)20.377.3-156.7918.4----中牟縣16.175.8-39.82.526.9-1383.2惠濟區(qū)15.285.5-26.5--------航空港區(qū)13.354.8-30.2--------經(jīng)開區(qū)10.663.8-61.40.511.4-89.9-80.7鞏義市8.753.1-600.411.1-73.2-77.1新密市8.733.1-19.80.852.3---66.9滎陽市7.482.7-37.8--------二七區(qū)7.42.7-80.52.797.669.8--登封市6.652.4-16.40.711.9---7.3上街區(qū)5.011.8465.62.256.1----管城回族區(qū)3.091.1-88.6--------2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,金水區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為鄭州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)135.25萬㎡，占城市供應(yīng)面積的48.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有上街區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)等，同比分別增長465.6%、37.6%、14.4%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有管城回族區(qū)、二七區(qū)、新鄭市等，同比分別下降88.6%、80.5%、70.3%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,鄭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.26,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比管城回族區(qū)11.881.959.93------中牟縣3.864.24-0.381.932.95.85滎陽市34.47-1.47------二七區(qū)2.951.471.481.322.87--經(jīng)開區(qū)2.741.810.937.460.781.75中原區(qū)2.411.590.810.48----新鄭市2.241.340.93.371.410.87鞏義市2.161.091.078.361.512.06登封市1.782.04-0.262.34--2.52新密市1.641.7-0.071.13--0.38上街區(qū)1.6119.69-18.070.21----鄭東新區(qū)1.442.22-0.782.030.941.18高新區(qū)1.391.250.14--0.20.96航空港區(qū)1.071.64-0.57--2.3--惠濟區(qū)1.041.34-0.3--0.581.05金水區(qū)0.541.07-0.530.261.772.69AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月鄭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,鄭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約2849.01萬m2,環(huán)比下降0.28%,同比下降11.08%;短期庫存去化時間為43.9個月,環(huán)比縮短2.3個月,同比延長11.8個月。萬m2月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月鄭州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，鄭州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在新鄭市、中牟縣、金水區(qū)，可售面積分別為413.4萬㎡、327.6萬㎡、277.1萬㎡；出清周期分別為68.9個月、38.5個月、54.4個月。萬㎡月AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)鄭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科26.7213119174820.372匯泉投資24.297737317131.403華潤置地21.88226356869.674碧桂園18.7211513142916.265中海地產(chǎn)18.54215355508.616保利發(fā)展16.99199906458.507鄭州美盛地產(chǎn)16.36172118269.508電建地產(chǎn)15.911524286610.449鄭新建投12.78256613354.9810永威置業(yè)12.21137257028.892024年(1-8月)鄭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1匯泉投資24.297737317131.402萬科26.7213119174820.373碧桂園18.7211513142916.264正商集團11.24967290511.635電建地產(chǎn)15.911524286610.446華潤置地21.88226356869.677越秀地產(chǎn)11.69120968309.668鄭州美盛地產(chǎn)16.36172118269.509河南工大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司0.788216179.4710永威置業(yè)12.21137257028.89AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月鄭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新東潤3.55101053563.512電建地產(chǎn)3.52140592032.503萬科2.49115061952.174保利發(fā)展2.4620653901.195中海地產(chǎn)2.2021483661.026華潤置地1.8620786670.897招商蛇口1.69116351251.458河南投資1.45114461081.279鄭州美盛地產(chǎn)1.3319397540.6910中國金茂1.2321032480.592024年8月鄭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新東潤3.55101053563.512電建地產(chǎn)3.52140592032.503萬科2.49115061952.174雅居樂1.1970911481.685鄭州霽光實業(yè)有限公司1.1971081471.676中國平安1.1971081471.677招商蛇口1.69116351251.458河南投資1.45114461081.279保利發(fā)展2.4620653901.1910正弘置業(yè)1.049961891.05AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)鄭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1永盛苑222057.73170294121813040140182鄭東新區(qū)2匯泉景悅城111415.341285321213866810692中原區(qū)3鄭東總部基地潤璽園110841.094362929325405149378鄭東新區(qū)4蘭溪府103987.393910026426595148394鄭東新區(qū)5普羅城94067.884953826418989188356中牟縣6源升金鑼灣91858.93645707141422690129管城回族區(qū)7時光之境88901.214483827319827164326中原區(qū)8碧桂園名門時代城83309.41608916631368292126管城回族區(qū)9美盛教育港灣83050.084518338518381117216金水區(qū)10元熙府82541.116138046813448131176經(jīng)開區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)鄭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1永盛苑222057.73170294121813040140182鄭東新區(qū)2金葉嘉苑81416.761310165996214219136中牟縣3匯泉景悅城111415.341285321213866810692中原區(qū)4匯泉城81680.45115766127770569164中原區(qū)5學(xué)府花園7775.239467061782115313高新區(qū)6匯泉博澳東悅城49840.6069683681715310273鄭東新區(qū)7源升金鑼灣91858.93645707141422690129管城回族區(qū)8潤泓錦園62484.726297863599229998中牟縣9元熙府82541.116138046813448131176經(jīng)開區(qū)10碧桂園名門時代城83309.41608916631368292126管城回族區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月鄭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東潤城35508.23351393561010599100鄭東新區(qū)2中原華曦府15774.5092596017036154263中原區(qū)3瀧悅?cè)A庭14386.651246411511543108125經(jīng)開區(qū)4林嶼境北苑14107.161228410511484117134二七區(qū)5雅居樂喜慶小鎮(zhèn)11869.6816698147710811481鞏義市6中海北龍湖筑10107.2728481735488168595鄭東新區(qū)7鄭東總部基地潤璽園10077.4339702725384147373鄭東新區(qū)8時光之境8876.7645252819617162317中原區(qū)9保利縵城和頌7995.3140693119648131258金水區(qū)10美盛金水印7888.9335702622095137303金水區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月鄭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東潤城35508.23351393561010599100鄭東新區(qū)2雅居樂喜慶小鎮(zhèn)11869.6816698147710811481鞏義市3瀧悅?cè)A庭14386.651246411511543108125經(jīng)開區(qū)4林嶼境北苑14107.161228410511484117134二七區(qū)5中原華曦府15774.5092596017036154263中原區(qū)6潤泓錦園7431.8573527310109101102中牟縣7越秀臻悅府4832.66643860750610781新鄭市8星光云庭7764.9961555412616114144高新區(qū)9碧?；ㄔ繁痹?287.82609149704012488中牟縣10中原華僑城3940.38509646773211186中原區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月鄭州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,鄭州商業(yè)成交均價為8272元/㎡，同比下跌4.9%。8月,鄭州商業(yè)成交均價為9762元/㎡，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲6.4%。元/m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年鄭州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄭州商業(yè)成交面積為59.5萬㎡，同比下降37.1%；商業(yè)成交套數(shù)為6992套，同比下降46.7%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，鄭州商業(yè)成交面積為6.93萬㎡，環(huán)比增長17.85%，同比下降21.14%；商業(yè)成交套數(shù)為1022套，環(huán)比增長26.8%，同比增長55.79%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄭東新區(qū)11.8319.9218.20.020.3-97.3-90.2滎陽市7.3412.39.81.3519.459593管城回族區(qū)5.349-42.50.010.2-97.9-62.7惠濟區(qū)5.248.8-580.253.73.2-74.9新鄭市4.657.820.466.7146.5--經(jīng)開區(qū)4.637.819.20.152.2-92.6-40.6高新區(qū)3.756.3-77.40.172.4-82.5-49.5金水區(qū)3.616.1-55.91.7425.1163.6101.1中原區(qū)2.814.7-28.71.4320.6-30.42587.2鞏義市2.764.6191.70.68.7144.5343中牟縣2.13.5-61.50.111.6-44.5-89航空港區(qū)1.963.3-440.213.137.9-74上街區(qū)1.732.9-48.30.355213.440.2二七區(qū)0.921.5-91.90.040.5-84.9-79.9新密市0.5919.90.040.5-51.2-9登封市0.260.430.7--------2024年1-8月鄭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄭東新區(qū)、滎陽市、管城回族區(qū)等區(qū)域為鄭州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交24.51萬㎡，占城市成交面積的41.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鄭東新區(qū)、鞏義市、登封市等，同比分別增長218.2%、191.7%、30.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有二七區(qū)、高新區(qū)、中牟縣等，同比分別下降91.9%、77.4%、61.5%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鄭州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，鄭州商業(yè)月均新批上市面積為2.33萬㎡，同比下降52.2%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，鄭州商業(yè)新批上市面積為0.62萬㎡，環(huán)比增長13.43%，同比下降75.39%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月鄭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯泉博澳東悅城24060.4259017140340774217鄭東新區(qū)2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族區(qū)3鄭州報業(yè)大廈17752.53126803214000396555中原區(qū)4順馳中央特區(qū)15000.0018310448192416341鄭東新區(qū)5新發(fā)展楷林廣場13739.43522912262754361145鄭東新區(qū)6卓爾生活匯大廈13224.372139542161815131高新區(qū)7碧源月湖12856.982396838753646233惠濟區(qū)8中能大都薈10255.051385832374004332金水區(qū)9鄭州西部國際車城9828.001993844849294522滎陽市10源升金鑼灣9764.1930101932436158514管城回族區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月鄭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯泉博澳東悅城24060.4259017140340774217鄭東新區(qū)2鑫苑城21417.7734484265621113081管城回族區(qū)3碧源月湖12856.982396838753646233惠濟區(qū)4卓爾生活匯大廈13224.372139542161815131高新區(qū)5鄭州西部國際車城9828.001993844849294522滎陽市6順馳中央特區(qū)15000.0018310448192416341鄭東新區(qū)7富田財富廣場7705.14173653443757882568經(jīng)開區(qū)8鄭州市華豐鋼鐵物流園8675.961409235761573924鄭東新區(qū)9中能大都薈10255.051385832374004332金水區(qū)10宏光合園6990.83134141252111118583經(jīng)開區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月鄭州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,鄭州寫字樓成交均價為9021元/㎡，同比上漲5.6%。8月,鄭州商業(yè)成交均價為9243元/㎡，環(huán)比上漲20.8%，同比下跌28.5%。元/m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年鄭州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，鄭州寫字樓成交面積為56.5萬㎡，同比下降58.0%；寫字樓成交套數(shù)為8185套，同比下降68.5%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，鄭州寫字樓成交面積為10.43萬㎡，環(huán)比增長203.43%，同比下降10.28%；寫字樓成交套數(shù)為1413套，環(huán)比增長170.69%，同比增長26.5%。萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鄭東新區(qū)22.8140.4-34.91.6415.8-77.2340.6高新區(qū)8.815.6-8.10.040.4-70.8-62.5管城回族區(qū)6.5511.6-65.22.826.8519.89095.6中原區(qū)4.548-81.63.7335.71464.31324.1惠濟區(qū)3.56.24451.6--------二七區(qū)3.325.9-720.54.7-82.5-54.6金水區(qū)2.354.2-88.91.3713.1848.92048.9航空港區(qū)1.642.9170.20.111.1165.2-85.5新鄭市1.142-500.111.146109.9中牟縣1.091.9-12.20.060.6170.1-88.7鞏義市0.340.6165.90.010.1-93.7--經(jīng)開區(qū)0.250.4-95.30.030.3-90.8-21新密市0.090.2227.80.020.2---61滎陽市0.040.1-98.9--------登封市0.030-55.800-10.8-69.22024年1-8月鄭州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,鄭東新區(qū)、高新區(qū)、管城回族區(qū)等區(qū)域為鄭州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交38.16萬㎡，占城市成交面積的67.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有惠濟區(qū)、新密市、航空港區(qū)等，同比分別增長4451.6%、227.8%、170.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有滎陽市、經(jīng)開區(qū)、金水區(qū)等，同比分別下降98.9%、95.3%、88.9%。AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鄭州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，鄭州寫字樓月均新批上市面積為2.94萬㎡，同比下降37.9%。萬㎡%2021-2024年08月鄭州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月鄭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中閥科技大廈72329.4285142120384957160鄭東新區(qū)2鄭州報業(yè)大廈49994.473815120913104183239中原區(qū)3龍湖金融中心44223.7921364172070012572601鄭東新區(qū)4保利宜園38105.825443769770007855高新區(qū)5新發(fā)展楷林廣場35780.592750111213011246319鄭東新區(qū)6正商國際大廈21124.86105812619965407812鄭東新區(qū)7碧源月湖16496.683441781447934220惠濟區(qū)8天昱創(chuàng)客嘉苑15995.552739044058406236管城回族區(qū)9丹尼斯百貨白沙店商業(yè)及辦公室項目14489.761907932475955945鄭東新區(qū)10卓爾生活匯大廈14323.232317351461814528高新區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月鄭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中閥科技大廈72329.4285142120384957160鄭東新區(qū)2保利宜園38105.825443769770007855高新區(qū)3鄭州報業(yè)大廈49994.473815120913104183239中原區(qū)4碧源月湖16496.683441781447934220惠濟區(qū)5新發(fā)展楷林廣場35780.592750111213011246319鄭東新區(qū)6天昱創(chuàng)客嘉苑15995.552739044058406236管城回族區(qū)7卓爾生活匯大廈14323.232317351461814528高新區(qū)8龍湖金融中心44223.7921364172070012572601鄭東新區(qū)9鑫苑城4531.98194615642329358管城回族區(qū)10丹尼斯百貨白沙店商業(yè)及辦公室項目14489.761907932475955945鄭東新區(qū)AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月鄭州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地11-45102.54-63.25404-3商辦用地12-7.740.86-54.3217118.7工業(yè)用地4925.6747.58-38.331242.8其他用地13550139.88347.9592-35.4各類用地8514.91030.86-36930-25.52024年1-8月鄭州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地10-61.596.95-73.24207-9.45.45.240.79-75.7商辦用地1536.492.4439.12372-60-2.221.9330.8工業(yè)用地3715.6503.24-51.232368.60--16.24-17.7其他用地13550129.14187582-36.80--8.37102.3各類用地755.6821.76-45.41052-24.12.52.187.33-58.1AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄭州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1030.86萬㎡，同比下降36.04%;成交規(guī)劃建筑面積821.76萬㎡，同比下降45.37%。2024年8月，鄭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積347.5萬㎡，同比增長704.12%;成交規(guī)劃建筑面積105.99萬㎡，同比下降33.58%。萬m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄭州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄭州成交樓面均價為1052元/㎡，同比下跌24.07%;平均溢價率為2.46%，較去年同期增長2.13個百分點;各類用地出讓金達87.33億元，同比下降58.11%。2024年8月,鄭州成交樓面均價為457元/㎡，環(huán)比上漲43.66%,同比下跌83.87%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達4.84億元，環(huán)比增長102.36%,同比下降89.29%。元/m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)航空港區(qū)3018474-51300-64379770--二七區(qū)71337721399172880-180--高新區(qū)12912510110261338-860--經(jīng)開區(qū)97143-4388-49277-480-4鄭東新區(qū)4742-3457532264-6419--上街區(qū)61230-750-19181-440--中原區(qū)73825528-701816-580--金水區(qū)4338-5622-791146-750-1惠濟區(qū)2225-218-701242-720--管城回族區(qū)4136-3418-723130-80--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積102.54萬㎡，同比下降63.24%;成交規(guī)劃建筑面積96.95萬㎡，同比下降73.19%。2024年8月，鄭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積85.85萬㎡，同比增長1853.76%萬m2%2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄭州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄭州成交樓面均價為4207元/㎡，同比下跌9.35%;平均溢價率為5.43%，較去年同期增長5.24個百分點;住宅用地出讓金達40.79億元，同比下降75.69%。元/m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)二七區(qū)2520--6119113427-510--管城回族區(qū)118-8118-673130-210--鄭東新區(qū)--1----7-69114283136--中原區(qū)4133-386-92491350--惠濟區(qū)119-623-955747300--金水區(qū)2119-773-976787450--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月鄭州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，鄭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積40.86萬㎡，同比下降54.28%;成交規(guī)劃建筑面積92.44萬㎡，同比增長39.12%。2024年8月，鄭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.8萬㎡，同比下降16.25%;成交規(guī)劃建筑面積3.87萬㎡，同比下降76.24%。萬m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月鄭州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,鄭州成交樓面均價為2372元/㎡，同比下跌6.02%;平均溢價率為0%，較去年同期下降2.19個百分點;商辦用地出讓金達21.93億元，同比增長30.75%。2024年8月,鄭州成交樓面均價為1583元/㎡,同比下跌35.1%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.61億元,同比下降84.58%。元/m2%AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月鄭州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)二七區(qū)379-5672575265040--航空港區(qū)6428-3712-231463250--鄭東新區(qū)130-968-41129-660--經(jīng)開區(qū)--1----0-9452741340--AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月鄭州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2漢江路南、大學(xué)南路西二七區(qū)2660367683528880中鐵建投鄭州城市開發(fā)有限公司3潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開發(fā)建設(shè)有限公司4弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司5晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開發(fā)建設(shè)有限公司6大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司7右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開發(fā)建設(shè)有限公司8濱河?xùn)|路以東、迎賓大道以南航空港區(qū)309341292599460鄭州航空港廣睿實業(yè)有限公司9龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司10柳江路（向榮路）南、悅秀街（慶銘路）東二七區(qū)1303942877722070鄭州市二七區(qū)建地福翰開發(fā)建設(shè)有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月鄭州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2漢江路南、大學(xué)南路西二七區(qū)2660367683528880中鐵建投鄭州城市開發(fā)有限公司3潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開發(fā)建設(shè)有限公司4弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司5晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開發(fā)建設(shè)有限公司6大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司7右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開發(fā)建設(shè)有限公司8龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司9柳江路（向榮路）南、悅秀街（慶銘路）東二七區(qū)1303942877722070鄭州市二七區(qū)建地福翰開發(fā)建設(shè)有限公司10金海路（高鐵南路）南、悅秀街（慶銘路）東二七區(qū)1251232761022070鄭州市二七區(qū)建地云僑開發(fā)建設(shè)有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄭州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開發(fā)建設(shè)有限公司3弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司4晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開發(fā)建設(shè)有限公司5大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司6右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開發(fā)建設(shè)有限公司7龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司8西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北二七區(qū)614522663143340中鐵建投鄭州城市開發(fā)有限公司9紅旗路南、文化路東金水區(qū)292491985167870鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司10開元路北、桂圓路西惠濟區(qū)300831729057470鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月鄭州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東鄭東新區(qū)69131790001142836.2鄭州市鄭汴海義管理有限公司2紅旗路南、文化路東金水區(qū)292491985167870鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司3開元路北、桂圓路西惠濟區(qū)300831729057470鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4龍華路（鄭峪路）北、匯文路東中原區(qū)592572911149130鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司5西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北二七區(qū)614522663143340中鐵建投鄭州城市開發(fā)有限公司6右江路南、銅山南路東二七區(qū)775482965738240鄭州新投恒投開發(fā)建設(shè)有限公司7大學(xué)南路西、桂江路南二七區(qū)1076493615633590鄭州天地康頌置業(yè)有限公司8晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東二七區(qū)1209424032733340鄭州市二七區(qū)建地祥匯開發(fā)建設(shè)有限公司9潯江西路南、靈山路東二七區(qū)2374447454831400鄭州新投宏投開發(fā)建設(shè)有限公司10弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南管城回族區(qū)1767165530631300鄭州市維濤置業(yè)有限責(zé)任公司AxYAnAy5cBSS/bxy+ziBZ8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月鄭州商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1漢江路南、大學(xué)南路西二七區(qū)2660367683528880中鐵建投鄭州城市開發(fā)有限公司2柳江路（向榮路）南、悅秀街（慶銘路）東二七區(qū)1303942877722070鄭州市二七區(qū)建地福翰開發(fā)建設(shè)有限公司3金海路（高鐵南路）南、悅秀街（慶銘路）東二七區(qū)1251232761022070鄭州市二七區(qū)建地云僑開發(fā)建設(shè)有限公司4南三環(huán)北、嵩山南路西二七區(qū)1053412576324460鄭州創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5二七區(qū)右江路南、鶴祿街東二七區(qū)641121809728230鄭州市二七區(qū)建地福誠開發(fā)建設(shè)有限公司6宜華環(huán)路南、丹青西路（椰風(fēng)路）北二七區(qū)14857706547550鄭州市二七區(qū)建地云愷開發(fā)建設(shè)有限公司7景中路西、慶明路（思源路）北二七區(qū)14151668747250鄭州市二七區(qū)建地匯致開發(fā)建設(shè)有限公司8瑞蓮東路以北、九霄西街以東航空港區(qū)48600635713080星匯城（鄭州）