買(mǎi)賣(mài)二手房未過(guò)戶協(xié)議2024年

?買(mǎi)賣(mài)二手房未過(guò)戶協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。1.2該房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整），乙方向甲方支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。第四條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房屋交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1該房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)無(wú)法按時(shí)繳納，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)是否存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不明確的情況。1.注意事項(xiàng)：合同條款的明確性解決辦法：確保合同中的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款清晰、具體。1.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.稅費(fèi)承擔(dān)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。6.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保作用。如一方違約，定金可能不予返還。1.場(chǎng)合：如果賣(mài)方需要在過(guò)戶前繼續(xù)居住在房產(chǎn)中。補(bǔ)充條款：賣(mài)方可以在過(guò)戶前繼續(xù)居住在房產(chǎn)中，但必須保證房產(chǎn)在過(guò)戶時(shí)處于良好狀態(tài)，并同意在過(guò)戶前支付合理的租金給買(mǎi)方。補(bǔ)充條款示例：_______甲方同意在過(guò)戶完成前暫住在該房產(chǎn)，并每月向乙方支付人民幣_(tái)______元作為租金。2.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)中有租客。補(bǔ)充條款：合同中需明確租客的租賃情況，包括租期、租金等，并約定如何處理與租客的關(guān)系。補(bǔ)充條款示例：_______鑒于該房產(chǎn)現(xiàn)有租客，甲方保證租客租賃合同的有效性，并在過(guò)戶后由乙方接手租客的租賃事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.租賃合同（如適用）7.付款憑證（定金支付證明）附件事項(xiàng)：我們需要房產(chǎn)的“身份證”——房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件，確保一切信息準(zhǔn)確無(wú)誤。雙方的身份證復(fù)印件也很重要，畢竟買(mǎi)賣(mài)要講究個(gè)身份