個人二手房交易買賣合同書2024年

?個人二手房交易買賣合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛，甲方對該房屋享有完全的處分權。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣__________元，貸款銀行為__________，貸款期限為__________年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費按國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關資料，配合乙方及相關部門完成過戶手續(xù)。四、房屋質量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方關于房屋質量的相關規(guī)定，并對房屋的質量問題承擔法律責任。4.2房屋交付后，乙方對該房屋進行裝修、改造等，應符合國家及物業(yè)管理規(guī)定，并自行承擔相關費用。4.3房屋交付后，甲方應承擔該房屋原有隱蔽瑕疵擔保責任。如乙方在合理使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋交易總價__________%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋交易總價__________%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利義務。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同內容真實、合法、有效，甲乙雙方已充分了解合同條款，自愿簽訂本合同。注意事項：1.確認房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，無任何權屬糾紛。2.明確交易價格及支付方式：價格需雙方協(xié)商一致，支付方式及時間節(jié)點要明確。一、法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等沒有爭議，可以依法進行交易。注意事項及解決辦法：1.權屬問題：解決辦法：進行房屋產權調查，要求賣方提供合法權屬證明。權屬證明：包括房產證、土地使用權證等，證明房屋所有權的法律文件。2.交易價格：注意事項：價格需在合同中明確，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：價格應以書面形式明確，并注明大小寫。交易總價：合同中約定的房屋買賣的總金額。3.支付方式：注意事項：支付方式及時間節(jié)點要明確。解決辦法：詳細列明每筆款項的支付時間及金額。定金：買方支付給賣方的，作為合同履行擔保的一定數(shù)額的金錢。4.房屋交付：注意事項：交付時間及條件要具體。解決辦法：在合同中明確交付時間及房屋狀態(tài)。交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。5.過戶手續(xù)：注意事項：明確過戶稅費承擔方。解決辦法：合同中約定過戶稅費的分擔比例。過戶登記：將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。6.違約責任：注意事項：明確違約責任及違約金。解決辦法：詳細規(guī)定違約情形及違約金的計算方式。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：注意事項：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定訴訟或仲裁的解決方式。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生糾紛時的解決機制。隱蔽瑕疵：指在房屋交付時不易發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題。法律糾紛：指因法律問題引起的爭議或訴訟。擔保責任：指賣方對房屋質量問題的保證責任。特殊應用場合與補充條款：1.房屋內有租客：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理。補充條款可以是：“鑒于房屋目前尚有租客，甲方（賣方）應負責處理與租客的租賃關系，并確保在房屋交付日之前租約已終止?！?.房屋需要維修或翻新：如果買家想買下后立刻進行裝修，那么可以加一條：“乙方（買方）在接收房屋后有權對房屋進行必要的維修和翻新，甲方應提供必要的配合?！?.賣方需要時間找新住處：如果賣方需要時間找新家，可以協(xié)商一個過渡期：“甲乙雙方同意，自房屋交付日起，給予甲方______個月的過渡期，在此期間，甲方應確保不影響乙方的正常居住。”4.買賣雙方是朋友或親戚：“因為咱們關系特殊，要是以后因為房子的事有啥誤會，咱們得先坐下來好好聊聊，爭取自己解決?！备郊斜恚?.房屋所有權證復印件：證明房子是賣方的。2.土地使用權證復印件：證明賣方有土地使用權。3.房屋平面圖：買家要看看房子的布局。4.付款計劃表：什么時候付錢，付多