2024年二手中介房屋買賣合同

?2024年二手中介房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整）在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等設(shè)施的過戶手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方按約定支付房款，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。5.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。6.2丙方應(yīng)確保甲乙雙方提供的信息真實(shí)可靠，并對甲乙雙方的信譽(yù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.3丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按成交價(jià)的_______%支付。7.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（中介方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方對所售房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付及過戶時(shí)間：明確房屋交付和過戶的具體時(shí)間，保證交易順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：明確各方違約責(zé)任，規(guī)定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。法律名詞解釋：房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人（賣方）與買方之間，就轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并支付價(jià)款的合同。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)沒有爭議，相關(guān)權(quán)利證書齊全，可以依法進(jìn)行交易。定金：買賣雙方在合同中約定的，由買方支付給賣方的，作為履行合同擔(dān)保的貨幣。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，各方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合1：房屋內(nèi)有特殊裝修補(bǔ)充條款：如果該房屋內(nèi)含有甲方投入的大量個(gè)性化裝修，甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格已經(jīng)充分考慮了這些裝修的價(jià)值。乙方接受房屋現(xiàn)狀，不得因此要求甲方降低房價(jià)或進(jìn)行賠償。場合2：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，若乙方因貸款問題無法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意將房屋交付及過戶時(shí)間相應(yīng)延長。如乙方因貸款未批準(zhǔn)導(dǎo)致無法購買，本合同自動(dòng)解除。場合3：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：甲方向乙方說明，需要更多時(shí)間來尋找新的住處。雙方協(xié)商一致，同意將原定的房屋交付日期推遲____個(gè)月。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.中介方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋裝修清單（如有特殊裝修）房屋的各種證書：我們需要房子的“身份證”，就是那些證明房子是甲方所有的文件。身份證復(fù)印件：這個(gè)是確認(rèn)買賣