2024年小區(qū)物業(yè)管理合同

?2024年小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：一、物業(yè)基本情況1.1小區(qū)名稱：____________1.2小區(qū)地址：____________1.3物業(yè)類型：____________1.4建筑面積：____________平方米1.5業(yè)主總戶數(shù)：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防管理等進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、巡視；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（3）綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水；（4）公共秩序的維護(hù)、安全防范；（5）消防設(shè)施的維護(hù)、檢查；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）非住宅部分：____元/平方米·月；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為：____元/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（4）及時(shí)處理甲方提出的意見和建議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同中涉及的物業(yè)的基本信息準(zhǔn)確無誤。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.確定物業(yè)管理服務(wù)期限，并確保合同期限符合相關(guān)法規(guī)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰合理。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要具體明確，以避免執(zhí)行中的糾紛。6.違約責(zé)任和違約金的設(shè)定應(yīng)合理，并符合法律規(guī)定。7.確保爭議解決方式的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.仔細(xì)核對物業(yè)信息，并在合同中準(zhǔn)確填寫。2.詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可附上服務(wù)細(xì)則。3.根據(jù)雙方需求確定服務(wù)期限，并確保合同期限的合法性。4.制定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，明確支付時(shí)間點(diǎn)和方式。5.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可舉例說明。6.參照相關(guān)法律規(guī)定設(shè)定違約責(zé)任和違約金。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中用于唯一標(biāo)識(shí)一份合同的編號(hào)。甲方（委托方）：指委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人，通常是物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。乙方（受托方）：指接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人，通常是專業(yè)的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等一系列服務(wù)活動(dòng)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)兒童的安全，乙方在物業(yè)管理服務(wù)中應(yīng)特別加強(qiáng)安全巡查，尤其在上學(xué)和放學(xué)高峰時(shí)段，確保兒童活動(dòng)區(qū)域的安全。補(bǔ)充條款示例：“第九條特別安全措施乙方應(yīng)增加在小區(qū)內(nèi)幼兒園或?qū)W校周邊的安全巡查頻次，確保兒童活動(dòng)區(qū)域在高峰時(shí)段的安全，并定期對兒童游樂設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)?！?.特殊場合：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)與支持，包括活動(dòng)前的場地布置和活動(dòng)后的清潔整理。補(bǔ)充條款示例：“第十條大型活動(dòng)服務(wù)甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提供活動(dòng)所需的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場地布置、活動(dòng)期間的秩序維護(hù)及活動(dòng)結(jié)束后的清潔工作?！?.特殊場合：節(jié)假日或特殊時(shí)期補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或特殊時(shí)期，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性，并提前做好應(yīng)急預(yù)案，保障小區(qū)居民的正常生活。補(bǔ)充條款示例：“第十一條節(jié)假日服務(wù)乙方應(yīng)在節(jié)假日或特殊時(shí)期保持物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，并制定應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)居民在上述期間的生活不受影響?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳細(xì)說明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及維護(hù)情況。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付說明：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間點(diǎn)及其他相關(guān)事項(xiàng)。4.小區(qū)管理規(guī)定：包括小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，居民需要遵守的相關(guān)規(guī)定。服務(wù)小手冊：這是一份給居民的小冊子，里面介紹了我們會(huì)提供哪些服務(wù)