2024年代理購(gòu)房合同

?2024年代理購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于__________的不動(dòng)產(chǎn)，乙方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，甲方同意委托乙方代理購(gòu)房事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守：第一條委托事項(xiàng)房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋地址：__________建筑面積：__________建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________1.2乙方接受甲方的委托，同意代理甲方購(gòu)房事宜。第二條代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)辦理購(gòu)房事宜，包括但不限于：（1）與賣(mài)方協(xié)商購(gòu)房合同條款；（2）代為辦理購(gòu)房合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；（3）代為辦理貸款、資金監(jiān)管等相關(guān)事宜；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收及交接。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得超越代理權(quán)限行事。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為本次購(gòu)房成交價(jià)的_____%。3.2代理費(fèi)用在甲乙雙方簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)了解購(gòu)房進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)告知。4.4甲方應(yīng)配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和本合同的約定，忠實(shí)履行代理職責(zé)。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。5.3乙方在代理過(guò)程中，如與賣(mài)方存在利害關(guān)系，應(yīng)立即告知甲方。5.4乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本次購(gòu)房成交價(jià)的_____%。6.2乙方未能按約定代理購(gòu)房事宜，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第九條附則9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方應(yīng)為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的合法機(jī)構(gòu)。1.法律名詞解釋?zhuān)和耆袷滦袨槟芰Γ褐缸匀蝗四軌颡?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的主體資格，要求提供相關(guān)身份證明文件。2.注意事項(xiàng)：2.代理權(quán)限的明確，避免乙方超越權(quán)限行事。法律名詞解釋?zhuān)捍頇?quán)限：指委托人授予代理人在代理行為中能夠代表委托人進(jìn)行意思表示的權(quán)限范圍。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限，并要求甲方對(duì)超越權(quán)限的行為不予以追認(rèn)。3.注意事項(xiàng)：代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式需明確。法律名詞解釋?zhuān)捍碣M(fèi)用：指代理人因代理行為而獲得的報(bào)酬。解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的支付比例、時(shí)間及方式，避免日后糾紛。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的界定和違約金的約定需具體明確。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人約定的，在一方違約時(shí)，向另一方支付的金錢(qián)。解決辦法：在合同中具體約定違約情形及違約金的計(jì)算方式，確?？刹僮餍?。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)當(dāng)是雙方可接受的。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的方法和程序。解決辦法：雙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。針對(duì)這個(gè)購(gòu)房代理合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子是用來(lái)給老人養(yǎng)老的，或者是用于孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房。這些特殊情況可能需要在合同里面加一些特別的條款。下面是一些場(chǎng)合和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.養(yǎng)老用房購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)合：如果甲方購(gòu)買(mǎi)的房子是為了給家里的老人養(yǎng)老。補(bǔ)充條款："第九條特別約定：鑒于甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要用于老人養(yǎng)老居住，乙方在代理購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)特別考慮房產(chǎn)的宜居性，包括但不限于環(huán)境安靜、交通便利、醫(yī)療設(shè)施完善等因素。"2.學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)合：如果甲方購(gòu)買(mǎi)的房子是為了孩子能就讀附近的名校。補(bǔ)充條款："第九條特別約定：考慮到甲方購(gòu)房的主要目的是為了孩子就讀__________學(xué)校，乙方需確保所購(gòu)房產(chǎn)符合該校的入學(xué)要求，并在購(gòu)房過(guò)程中提供相關(guān)政策的咨詢(xún)和協(xié)助。"附件一：甲方的有效身份證復(fù)印件附件二：乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)附件三：標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：甲方授權(quán)委托書(shū)（如果有授權(quán)給其他人）附件五：購(gòu)房相關(guān)的政策文件和規(guī)定（如學(xué)區(qū)劃分文件）附件六：代理費(fèi)用的支付憑證當(dāng)我們談到這個(gè)購(gòu)房合同的時(shí)候，其實(shí)有些特殊情況得額外注意。比如，如果這房子是給爸媽養(yǎng)老的，我們得確保環(huán)境啥的都適合老人?；蛘撸绻菫?/p>