2024年樓房屋買賣協(xié)議書

?2024年樓房屋買賣協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息2.該房屋建筑總面積為：_______平方米，房屋結構為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋所有權及土地使用權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、擔保等他項權利。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交給乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、擔保等他項權利。2.甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方保證該房屋質量符合居住要求，不存在重大安全隱患。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時間支付房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。2.乙方在接收房屋后，應按照國家相關規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，是否存在權屬糾紛。1.權屬糾紛：指因房屋所有權、土地使用權等權利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：審查房屋所有權證、土地使用權證等法律文件，確認權屬無爭議。2.付款方式及時間：買方應嚴格按照合同約定的付款方式及時間支付房款。法律名詞解釋：定金：買方為保證履行合同而支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。解決辦法：按時支付定金及剩余房款，避免因逾期支付產(chǎn)生違約金。3.房屋交付：賣方應按約定時間將房屋交付給買方。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。解決辦法：確保賣方按時交付房屋，并在交付時進行房屋狀況檢查。4.過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。解決辦法：及時辦理過戶手續(xù)，確保買方盡快取得房屋所有權。5.違約責任：雙方應明確違約責任，以保障合同履行。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：在合同中明確違約責任及違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約，可依法主張權利。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式。法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，便于爭議發(fā)生時快速解決。場合一：房屋內有特殊物品需要處理應用場合：如果賣方的房屋內有一些大型的家具或者珍貴的藝術品，買方可能對這部分物品有特別的興趣或者要求。補充條款：場合二：房屋買賣涉及子女教育問題應用場合：買方購房的一個重要目的是為了讓孩子就讀附近的學校，這種情況下需要確保房屋的學位使用權。補充條款：“考慮到乙方購買該房屋的一個重要目的是為了子女的教育，甲方特此承諾該房屋對應的學位使用權未被占用，并保證在房屋過戶后，乙方子女能順利就讀附近學校?！备郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋內特殊物品清單（如有）7.付款憑證（定金支付憑證、房款支付憑證）房屋的“身份證”——房屋所有權證和土地使用權證的復印件，證明這房子確實是賣方的。咱們雙方的身份證復印件，確保知道是