房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣式編寫(xiě)要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣式編寫(xiě)要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3該房屋的房屋性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。第三條付款方式及期限3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的期限支付剩余房款。3.2買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.3買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的房屋基本信息一致；（3）該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且正常使用。4.3買(mǎi)方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣(mài)方提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議。買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為對(duì)交付的房屋無(wú)異議。第五條質(zhì)量及保修5.1賣(mài)方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自交付之日起______年內(nèi)，該房屋的主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_____年。5.3買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的______%。6.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式及期限支付違約金。6.3賣(mài)方未按照本合同約定的期限交付房屋或者未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付及過(guò)戶(hù)期限支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋質(zhì)量保修書(shū)6.房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證7.契稅收費(fèi)憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)9.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.房屋實(shí)際狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款認(rèn)定：買(mǎi)方未按照本合同約定的期限支付房款的行為。違約金計(jì)算：房?jī)r(jià)款的______%。2.賣(mài)方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)認(rèn)定：賣(mài)方未在本合同約定的交付及過(guò)戶(hù)期限內(nèi)完成房屋交付或過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為。違約金計(jì)算：房?jī)r(jià)款的______%。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符認(rèn)定：交付的房屋實(shí)際狀況與本合同約定的房屋基本信息不一致的行為。處理方式：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣(mài)方提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。處理方式：買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指依法由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行本合同而向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房款解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方支付違約金，并按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余房款。2.賣(mài)方未按照本合同約定的期限交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商，盡快完成房屋交付或過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付違約金。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋之日起______日內(nèi)向賣(mài)方提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議。賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方的異議進(jìn)行整改或賠償。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_____