房產(chǎn)項目借款協(xié)議

房產(chǎn)項目借款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條借款金額與用途1.1甲方借款金額為人民幣_____元（大寫：_________________________元整）。1.2甲方應(yīng)確保借款僅用于項目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款期限為____年，自借款金額實際支付給甲方之日起計算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利息3.1本借款年利率為____%。3.2甲方應(yīng)按期支付借款利息，利息支付方式如下：（1）按月支付，每月支付利息為借款金額的____%；（2）到期一次性支付剩余利息。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息。4.2還款計劃如下：（1）借款期限內(nèi)，每月償還本金人民幣____元（大寫：_________________________元整）；（2）借款期限屆滿時，一次性償還剩余本金及利息。第五條擔(dān)保5.1甲方以其在項目的投資權(quán)益作為借款的擔(dān)保，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。5.2甲方應(yīng)保證其在項目的投資權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款或要求甲方立即償還借款本金及利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金總額的____%。6.2乙方未按本協(xié)議約定的期限和金額支付借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付借款金額的____%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)項目開發(fā)計劃書2.房產(chǎn)項目可行性研究報告3.甲方在項目的投資權(quán)益證明文件4.乙方授權(quán)委托書（如有）5.還款計劃表6.借款合同專用章（如需）7.擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明文件（如需）8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還借款本金及利息，或未按期提供擔(dān)保的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定的期限和金額支付借款，或未按期履行擔(dān)保義務(wù)的，構(gòu)成違約。3.甲方在項目投資權(quán)益存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，構(gòu)成違約。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項目：指位于特定地點，由甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。2.借款人：指需籌集資金進(jìn)行項目開發(fā)的甲方。3.貸款人：指同意向甲方提供借款的乙方。4.借款期限：指借款金額實際支付給甲方之日起至全部還款完畢的期限。5.借款利息：指借款人按約定支付給貸款人的借款使用費用。6.擔(dān)保：指借款人以其在項目的投資權(quán)益作為借款的保證。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約責(zé)任費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金短缺，無法按期償還借款。解決辦法：與乙方協(xié)商，爭取延長借款期限或提前還款。2.問題：項目開發(fā)進(jìn)度延遲，導(dǎo)致借款期限延長。解決辦法：重新約定還款計劃，雙方協(xié)商一致即可。3.問題：甲方投資權(quán)益出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)及時解決權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款或要求甲方立即償還借款本金及利息。4.問題：發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金。2.投資者向房產(chǎn)開發(fā)商提供融資支持。3.雙方約定借款期限、利息及還款方式。4.房產(chǎn)開發(fā)商以其在項目的投資權(quán)益提供擔(dān)保。5