房屋買賣合同的二手按揭辦理要點

房屋買賣合同的二手按揭辦理要點合同編號：__________房屋買賣合同二手按揭辦理要點賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋類型：____________________1.4房屋所有權證號：____________________第二條買賣價格2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條二手按揭辦理3.1買方同意以所購買的房屋作為抵押物，向銀行申請二手按揭貸款，用于支付購房款。3.2買方應自行負責辦理二手按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供個人信用證明、收入證明、身份證明等相關文件。3.3買方應按照銀行的審核結(jié)果和審批額度，確定購房款的具體數(shù)額。3.4買方應在銀行批準貸款后______個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方。3.5買方如未能在約定的時間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，導致購房款未能按時支付給賣方，應承擔逾期付款的違約責任。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋的現(xiàn)狀及交付時間。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的______%。5.2若賣方在合同約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.定金收據(jù)3.二手按揭貸款申請表4.個人信用證明5.收入證明6.身份證明7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.買方未能在約定的時間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購房款的合同。2.二手按揭：指買方以所購買的房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付購房款。3.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述購房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能在約定的時間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)。解決辦法：買方應自行負責辦理二手按揭貸款手續(xù)，并按照銀行的審核結(jié)果和審批額度，確定購房款的具體數(shù)額。買方如未能在約定的時間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，導致購房款未能按時支付給賣方，應承擔逾期付款的違約責任。2.問題：賣方在合同約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方應在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：房屋交付時，雙方對房屋的現(xiàn)狀及交付時間產(chǎn)生爭議。解決辦法：房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋的現(xiàn)狀及交付時間。如雙方在房屋交付時產(chǎn)生爭議，可以依據(jù)《房屋交接單》進行協(xié)商解決。五、