二手房包銷合同范本2024年

?二手房包銷合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條包銷權(quán)及期限1.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)對該房產(chǎn)進行包銷，包括但不限于對外宣傳、尋找買受人、協(xié)助辦理過戶等。1.2本合同包銷期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條包銷價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的包銷價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應(yīng)在合同約定的包銷期限屆滿后_______日內(nèi)，與乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若甲方提前將該房產(chǎn)出售給第三方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的包銷價格將該房產(chǎn)出售給乙方或乙方介紹的買受人。3.4甲方不得在合同有效期內(nèi)將該房產(chǎn)出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)在包銷期限內(nèi)對外宣傳、尋找買受人。4.2乙方應(yīng)確保買受人的購房資質(zhì)符合國家及地方相關(guān)政策要求。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶、抵押注銷等相關(guān)手續(xù)。4.4乙方在包銷期限內(nèi)未能將該房產(chǎn)售出的，應(yīng)承擔(dān)定金損失。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確包銷期限，確保雙方對時間節(jié)點有清晰的認(rèn)識。3.確認(rèn)包銷價格及支付方式的合理性，避免后續(xù)經(jīng)濟糾紛。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是協(xié)助辦理過戶等手續(xù)的責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，并由甲方提供權(quán)屬證明。2.設(shè)置明確的包銷期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.對包銷價格及支付方式進行詳細(xì)約定，確保雙方認(rèn)可。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括辦理過戶等具體事宜。5.約定違約責(zé)任和爭議解決機制，如協(xié)商不成可通過訴訟解決。法律名詞解釋：包銷：指乙方（買方）在一定期限內(nèi)，對甲方（賣方）的房產(chǎn)進行銷售，并承擔(dān)一定銷售風(fēng)險的行為。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著房產(chǎn)證的變更。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。場合一：房產(chǎn)有租客的情況補充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方需在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租客并將租賃合同復(fù)印件提供給乙方。2.乙方在包銷期間應(yīng)尊重租客的居住權(quán)，不得影響租客的正常生活。3.如租客在包銷期間提前解約，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租客辦理相關(guān)事宜。場合二：房產(chǎn)需要翻新的情況補充條款：1.甲方授權(quán)乙方對房產(chǎn)進行必要的翻新，費用由乙方承擔(dān)。2.翻新方案需由乙方提出，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.翻新后的房產(chǎn)若增加價值，甲乙雙方應(yīng)按原定包銷價格執(zhí)行。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同復(fù)印件（如有租客）3.房產(chǎn)翻新方案及預(yù)算（如需翻新）場景一：如果這個房子現(xiàn)在有人租著呢合同里可以加一條：房子現(xiàn)在有人租著，賣方得在合同簽了之后，盡快把租客的情況和租賃合同給買方看看。買方也得尊重租客，別影響人家生活。場景二：要是這房子看起來有點舊，需要裝修一下合同里可以補充：房子可能需要裝修一下才能更好賣。買方要是打算裝修，得先出一個方案，賣方同意了再動手。裝修的費用是買方