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?2024年上海市高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào):____________甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________地址:______________________________法定代表人:_______________________乙方(受讓方):______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________地址:______________________________法定代表人:_______________________第一條轉(zhuǎn)讓范圍1.1甲方同意將其在原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方,包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,并承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫:____________________元整)。(1)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元(大寫:____________________元整)作為定金;(2)剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元(大寫:____________________元整),乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1本協(xié)議生效后,甲方在原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于合同備案、物業(yè)交接等。3.3乙方應(yīng)按照原合同的約定,履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé),確保商場(chǎng)的安全、整潔和正常運(yùn)行。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。5.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):______________年_______月_______日乙方(受讓方):______________________法定代表人(或授權(quán)代表):______________年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保轉(zhuǎn)讓方擁有原合同項(xiàng)下的權(quán)利,并且有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.明確轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式及時(shí)間,避免日后因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。3.確保受讓方了解并愿意承擔(dān)原合同的全部權(quán)利和義務(wù)。4.辦理合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),包括備案和物業(yè)交接等,以確保轉(zhuǎn)讓的法律效力。5.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),以備不時(shí)之需。解決辦法:1.對(duì)原合同的權(quán)利進(jìn)行盡職調(diào)查,確保轉(zhuǎn)讓的合法性。2.在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間,并設(shè)立違約責(zé)任條款。3.在合同中明確受讓方的權(quán)利和義務(wù),并要求受讓方簽字確認(rèn)。4.協(xié)商一致后,及時(shí)辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù),確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。5.在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:企業(yè)、個(gè)體工商戶等社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織的唯一識(shí)別碼,用于企業(yè)身份的合法識(shí)別。法定代表人:依照法律或者法人章程的規(guī)定,代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。轉(zhuǎn)讓方:在本合同中,指原合同權(quán)利的擁有者,即將原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的甲方。受讓方:在本合同中,指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的原合同權(quán)利和義務(wù)的乙方。物業(yè)服務(wù):指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,提供相關(guān)服務(wù)的行為。合同備案:指合同簽訂后,按照法律規(guī)定將合同的主要內(nèi)容向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并登記備案的行為。場(chǎng)合一:商場(chǎng)需要進(jìn)行大規(guī)模裝修改造補(bǔ)充條款:1.裝修期間,甲方應(yīng)確保施工方的行為不會(huì)影響乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)?!拌b于商場(chǎng)即將進(jìn)行裝修,甲方承諾將協(xié)助乙方制定并實(shí)施裝修期間的物業(yè)管理方案,確保物業(yè)服務(wù)不間斷?!眻?chǎng)合二:商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有特殊設(shè)施,如兒童游樂區(qū)補(bǔ)充條款:如果商場(chǎng)內(nèi)有特殊設(shè)施,比如兒童游樂區(qū),我們需要確保這些區(qū)域的安全管理也被妥善轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款如下:“乙方將負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)兒童游樂區(qū)的安全管理,確保所有安全措施符合相關(guān)法律法規(guī),并定期進(jìn)行安全檢查。”附件列表:1.原合同副本:確保雙方都有原合同的內(nèi)容,了解所有權(quán)利義務(wù)。原始的物業(yè)服務(wù)合同裝修期間的物業(yè)管理
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