2024年中心二手房買賣協(xié)議書范例

?2024年中心二手房買賣協(xié)議書范例合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）乙方于_______（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。3.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞，應(yīng)由損壞方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的_______%。2.乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.明確房屋情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備情況，減少日后糾紛。3.付款方式的確定性：雙方應(yīng)明確付款方式、時間及金額，確保交易的順利進(jìn)行。4.過戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任方，避免因過戶問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，為可能的違約行為提供法律依據(jù)。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書：買方應(yīng)要求查看房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等官方文件。2.實(shí)地考察房屋：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，與合同描述進(jìn)行比對。3.定期溝通：雙方應(yīng)保持溝通，確保交易過程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常伴隨著過戶手續(xù)的完成。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在簽訂合同后支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方違反合同約定時，按照合同約定向另一方支付的錢款，作為違約的賠償。法律糾紛：因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或矛盾，可能涉及法律責(zé)任的爭議。場合一：賣方需要時間安排搬家補(bǔ)充條款：鑒于甲方面臨搬家事宜，需要一定時間安排搬遷，甲乙雙方共同協(xié)商，同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與理解。場合二：買方對房屋進(jìn)行貸款，存在不確定因素補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，若因貸款審批原因?qū)е聼o法按期支付，甲乙雙方同意將貸款支付日期順延至貸款批準(zhǔn)后的_______日內(nèi)。若乙方因貸款問題無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部房款。場合三：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品補(bǔ)充條款：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.房屋現(xiàn)狀圖片：展示房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備的照片。附件列表：1.房屋的“身份證”：就是房子的各種證書，證明這房子是誰的。2.房屋的“美照”：拍的一些房子的照片，看看房子長啥樣。房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出屋里都有啥，比如空調(diào)、熱水器等。貴重物品清單：如果有，比如一些特別貴的家具或者裝飾品，得列出來。3.搬家時間安排表：如果賣方需要搬家，這個時間表挺重