2024年按揭購房合同范文

?2024年按揭購房合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（具體地址），建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2該房屋現(xiàn)狀為____（毛坯房/精裝修房等），設施設備齊全，具體裝修及設施設備情況見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣____元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣____元（大寫：________________元整），乙方通過向貸款銀行按揭貸款方式支付。第三條按揭貸款3.1乙方應按照銀行的要求提供相關資料，辦理按揭貸款手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關事宜，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件。3.3乙方在按揭貸款過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等，均由乙方承擔。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。4.3乙方在取得新的房屋所有權證、土地使用權證后，應將原房產(chǎn)證、土地使用權證交還給甲方。第五條權利義務5.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無債務負擔，無查封、扣押等法律限制。5.2乙方購買該房屋后，應按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋及附屬設施。5.3甲乙雙方應共同承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算公式為：逾期天數(shù)×房屋買賣總價×____%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，計算公式為：逾期天數(shù)×未付款金額×____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方是房屋的合法所有權人，房屋不存在產(chǎn)權糾紛。2.明確價格與支付方式：房屋買賣價格及支付方式需清晰明確，避免后續(xù)糾紛。3.按揭貸款手續(xù)：乙方需按時辦理按揭貸款手續(xù)，確保資金到位。4.房屋交付與過戶：約定交付和過戶的時間節(jié)點，確保按時完成。5.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，保障雙方權益。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等法律文件，確認房屋權屬。2.在合同中詳細列明價格及支付方式。3.雙方積極配合，按時完成貸款手續(xù)。4.約定具體交付和過戶日期，并留存相關證據(jù)。5.合同中詳細規(guī)定違約責任和違約金計算。法律名詞解釋：首付款：指購房者在購買房屋時，按照購房總價的一定比例，支付的一部分款項。按揭貸款：指購房者以所購房屋為抵押，向銀行申請貸款，用于支付房屋剩余價款的一種貸款方式。過戶：指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證、土地使用權證的變更。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應用場合與補充條款：1.特殊情況：如果買家是新婚夫婦，可能需要盡快入住。補充條款：考慮到甲方（新婚夫婦）的特殊情況，乙方（賣方）應在本合同簽訂之日起15日內(nèi)將房屋交付給甲方，以便甲方及時入住。2.特殊情況：如果房屋內(nèi)有老家具或其他物品需要處理。補充條款：鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有部分老家具及個人物品，甲方同意在房屋交付前負責清空房屋，乙方應給予必要的協(xié)助。3.特殊情況：如果買方需要貸款，但貸款審批有不確定性。補充條款：若乙方因貸款審批未通過導致無法履行合同，甲乙雙方應協(xié)商解決，或乙方有權在支付一定違約金后解除合同。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀詳細描述（包括裝修情況、設施設備清單）2.附件二：房產(chǎn)證復印件3.附件三：土地使用權證復印件4.附件四：首付款收據(jù)5.附件五：房屋買賣合同登記備案表6.附件六：貸款相關文件（如果適用）7.附件七：房屋交付確認書8.附件八：過戶相關文件和費用清單1.附件一：房子現(xiàn)在長啥樣，里面都有啥的詳細清單。2.附件二：房產(chǎn)證的復印件，證明房子是賣方的。3.附件三：土地證的復印件，證明賣方有土地的使用權。4.附件四