房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣本詳解版

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣本詳解版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.2甲方（抵押人）1.3乙方（貸款人）1.4抵押房產(chǎn)1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方對抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)2.2甲方保證抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性2.3甲方同意將抵押房產(chǎn)作為融資擔(dān)保2.4甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款資金2.5甲方按期支付貸款本金及利息2.6甲方在貸款期限內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的完整性2.7甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方向甲方提供貸款3.2乙方對甲方提供的資料進(jìn)行審核3.3乙方按約定時(shí)間發(fā)放貸款3.4乙方收取貸款利息3.5乙方在甲方違約時(shí)采取措施維護(hù)權(quán)益3.6乙方協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)3.7乙方在合同到期后辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的還款4.3提前還款的條件及手續(xù)4.4逾期還款的處理第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使5.3抵押權(quán)的變更5.4抵押權(quán)的消滅第六條違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任6.2乙方違約的責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修訂第十二條合同的簽署甲方（抵押人）：________________乙方（貸款人）：________________簽署日期：________________第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押融資協(xié)議本協(xié)議是甲方（抵押人）與乙方（貸款人）之間就甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方向甲方提供貸款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2甲方（抵押人）甲方是指將房產(chǎn)抵押給乙方的自然人、法人和其他組織。1.3乙方（貸款人）乙方是指向甲方提供貸款的自然人、法人和其他組織。1.4抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是指甲方為擔(dān)保貸款而向乙方提供的房產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款額度。1.6貸款期限貸款期限是指甲方應(yīng)按約定還款的期限。1.7利率利率是指乙方按照貸款金額向甲方收取的利息率。1.8還款方式還款方式是指甲方按照約定向乙方償還貸款本金及利息的方式。1.9抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方在甲方違約的情況下，依法享有對抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約違約是指甲方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)的行為。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方對抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)甲方保證其對抵押房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2甲方保證抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性甲方保證抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，并同意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為融資擔(dān)保。2.3甲方同意將抵押房產(chǎn)作為融資擔(dān)保甲方同意將抵押房產(chǎn)作為融資擔(dān)保，并按照約定的貸款金額、貸款期限和利率向乙方申請貸款。2.4甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款資金甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。2.5甲方按期支付貸款本金及利息甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限向乙方支付貸款本金及利息。2.6甲方在貸款期限內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的完整性甲方在貸款期限內(nèi)應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完整性，不得擅自處分、毀損或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。2.7甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議相關(guān)的貸款、抵押登記等手續(xù)。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方向甲方提供貸款乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請，向甲方提供貸款。3.2乙方對甲方提供的資料進(jìn)行審核乙方應(yīng)對甲方提供的資料進(jìn)行審核，以確保貸款的安全性。3.3乙方按約定時(shí)間發(fā)放貸款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向甲方發(fā)放貸款。3.4乙方收取貸款利息乙方有權(quán)按照約定的利率收取貸款利息。3.5乙方在甲方違約時(shí)采取措施維護(hù)權(quán)益乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)采取法律允許的措施維護(hù)其權(quán)益。3.6乙方協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。3.7乙方在合同到期后辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)乙方在合同到期且甲方履行完畢還款義務(wù)后，應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放乙方在審核甲方提供的資料無誤后，按照約定的時(shí)間向甲方發(fā)放貸款。4.2貸款的還款甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限向乙方支付貸款本金及利息。4.3提前還款的條件及手續(xù)甲方如需提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按照乙方制定的提前還款條件辦理手續(xù)。4.4逾期還款的處理甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按約定的利率加收30%。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。5.2抵押權(quán)的行使乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)行使抵押權(quán)，依法處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。5.4抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)消滅的情形包括：甲方履行完畢還款義務(wù)；甲乙雙方協(xié)議解除抵押權(quán)；抵押房產(chǎn)因法律原因被確認(rèn)為無效。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的，或?yàn)榫S護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益而需要披露的，不受本保密條款的限制。第十條適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同附件本合同附件包括：（1）甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）乙方提供的貸款額度、期限、利率等詳細(xì)條件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的修訂本合同的任何修訂均需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：________________乙方（貸款人）：________________簽署日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，以證明甲方對抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：乙方提供的貸款額度、期限、利率等詳細(xì)條件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的貸款額度、貸款期限、利率等條件，以便甲方了解并同意乙方的貸款offer。附件三：抵押房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：貸款合同申請表詳細(xì)要求：甲方應(yīng)按照乙方的要求填寫貸款合同申請表，并提交給乙方進(jìn)行審核。附件五：貸款審批通知書詳細(xì)要求：乙方在審核通過后，應(yīng)向甲方發(fā)放貸款審批通知書，通知甲方貸款的審批結(jié)果。附件六：抵押登記證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的還款能力和約定的還款方式，制定還款計(jì)劃表，并通知甲方。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：甲方和乙方應(yīng)簽訂違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議，明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：房產(chǎn)抵押融資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。附件十：房產(chǎn)抵押融資協(xié)議修訂記錄詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)對本合同的修訂進(jìn)行記錄，并簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等違約責(zé)任。示例說明：如果甲方使用貸款資金進(jìn)行非法活動(dòng)，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定支付逾期利息和違約金。2.甲方未按約定期限還款，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金和利息，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定支付逾期利息和違約金。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議：是指甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方向甲方提供貸款的法律文件。2.抵押房產(chǎn)：是指甲方為擔(dān)保貸款而向乙方提供的房產(chǎn)。3.貸款金額：是指乙方同意向甲方提供的貸款額度。4.貸款期限：是指甲方應(yīng)按約定還款的期限。5.利率：是指乙方按照貸款金