房產抵押融資協(xié)議（2024年度）版

房產抵押融資協(xié)議（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房產抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.當事人2.1融資方2.2抵押方3.房產抵押融資的基本條件3.1房產所有權3.2融資額度3.3融資利率4.房產抵押融資的期限4.1融資期限4.2還款期限5.房產抵押融資的還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式6.房產抵押融資的利息計算6.1利息計算方式6.2利息計算標準7.房產抵押融資的風險控制7.1風險評估7.2風險防范措施8.房產抵押融資的違約責任8.1融資方的違約責任8.2抵押方的違約責任9.房產抵押融資的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.房產抵押融資的合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.房產抵押融資的合同終止與注銷11.1合同終止條件11.2合同注銷程序12.房產抵押融資的附件12.1房產證復印件12.2融資申請書12.3還款計劃表13.房產抵押融資的其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的簽訂和生效14.房產抵押融資的違約金計算及支付方式14.1違約金計算方式14.2違約金支付方式第一部分：合同如下：第一條房產抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于甲方以其擁有的房產為抵押，向乙方申請融資，并約定還款方式、期限、利率等事項的融資活動。第二條當事人2.1融資方甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擁有并有權處分抵押房產。2.2抵押方乙方是同意為甲方提供融資，并接受甲方房產抵押作為擔保的法人或其他組織。第三條房產抵押融資的基本條件3.1房產所有權甲方必須保證其對抵押房產擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵，并有權處分該房產。3.2融資額度融資額度不得超過抵押房產評估價值的70%。3.3融資利率融資利率根據(jù)市場情況和乙方的融資成本確定，具體利率在協(xié)議中約定。第四條房產抵押融資的期限4.1融資期限融資期限自融資到賬之日起計算，最長不得超過抵押房產評估價值的5倍。4.2還款期限還款期限自融資到期之日起計算，最長不得超過抵押房產評估價值的5倍。第五條房產抵押融資的還款方式5.1等額本息還款方式甲方按照約定的還款期限，每月償還相等的金額，包括本金和利息。5.2等額本金還款方式甲方按照約定的還款期限，每月償還相等的本金，利息隨本金逐月遞減。第六條房產抵押融資的利息計算6.1利息計算方式利息按照約定的融資利率，按日計息，按月支付。6.2利息計算標準利息計算標準按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。第八條房產抵押融資的風險控制8.1風險評估乙方應對甲方提供的房產進行評估，確保融資風險在可控范圍內。8.2風險防范措施乙方應要求甲方購買相應的財產保險，保險費用由甲方承擔。第九條房產抵押融資的違約責任9.1融資方的違約責任甲方未按約定用途使用融資資金，或未按約定還款的，應承擔違約責任。9.2抵押方的違約責任乙方未按約定提供融資資金，或未按約定解除抵押權的，應承擔違約責任。第十條房產抵押融資的爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條房產抵押融資的合同變更與解除11.1合同變更條件經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。11.2合同解除條件如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第十二條房產抵押融資的合同終止與注銷12.1合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同注銷程序合同終止后，甲方應按乙方要求辦理房產抵押注銷手續(xù)。第十三條房產抵押融資的附件13.1房產證復印件甲方應提供抵押房產的房產證復印件。13.2融資申請書甲方應提交完整的融資申請書及所需相關材料。13.3還款計劃表甲方應按照約定時間提交還款計劃表。第十四條房產抵押融資的其他約定14.1雙方的其他權利和義務雙方應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。14.2合同的簽訂和生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3違約金計算及支付方式甲方未按約定還款的，應支付違約金，違約金計算方式及支付方式在合同中約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整的房產證復印件，須包含房產所有權人、房產地址、房產面積、房產用途等信息。附件說明：房產證復印件作為本合同的附件，用以證明甲方對抵押房產擁有完全的所有權。2.融資申請書附件要求：填寫完整的融資申請書，包括甲方基本信息、融資用途、融資額度、還款來源等。附件說明：融資申請書作為本合同的附件，用以明確甲方的融資需求和還款來源。3.還款計劃表附件要求：按照約定的還款方式和期限，詳細列出每期的還款金額、本金、利息等。附件說明：還款計劃表作為本合同的附件，用以明確甲方的還款責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.融資方的違約行為未按約定用途使用融資資金未按約定還款期限和方式償還本金和利息提供虛假信息或隱瞞重要事實2.抵押方的違約行為未按約定提供融資資金未按約定解除抵押權未履行對甲方房產的風險評估和監(jiān)管職責3.違約責任認定標準違約金計算方式：根據(jù)合同約定的違約金計算方式和比例進行計算。違約責任示例：如甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權要求甲方立即改正，并按合同約定扣除相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權：指對房產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履