房屋安全排查技術規(guī)范

ICS91.080.01

CCSP20/29

□B4404

珠海市地方標準

DBXX/TXXXX—XXXX

房屋安全排查技術規(guī)范

TechnicalStandardforBuildingsSafetyInvestigation

（報批稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

發(fā)布

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目次

前言......................................................................................II

1范圍.....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件...........................................................................1

3術語和定義...............................................................................1

4符號.....................................................................................2

5基本規(guī)定.................................................................................2

5.1排查程序............................................................................2

5.2排查的工作內(nèi)容......................................................................2

5.3房屋安全排查專業(yè)技術人員..........................................................3

6房屋類別及房屋安全排查等級..............................................................3

6.1房屋類別............................................................................3

6.2房屋單元安全排查等級...............................................................3

6.3房屋安全排查等級...................................................................3

7房屋單元安全排查........................................................................3

7.1場地................................................................................3

7.2地基基礎............................................................................4

7.3上部承重結構........................................................................6

8房屋安全排查結果處理...................................................................11

9圍護結構安全排查.......................................................................12

附錄A（規(guī)范性）房屋基本情況調(diào)查表.....................................................15

附錄B（規(guī)范性）房屋安全排查總表.......................................................16

附錄C（規(guī)范性）場地安全排查表.........................................................17

附錄D（規(guī)范性）地基基礎排查表.........................................................18

附錄E（規(guī)范性）上部承重結構排查表.....................................................19

附錄F（規(guī)范性）圍護結構檢查表.........................................................30

參考文獻..................................................................................32

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.*i,—i-

刖三

本文件按照GB/T1.1-2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局提出和歸口。

本文件起草單位：珠海市建設工程質(zhì)量監(jiān)測站、珠海市房屋安全鑒定所

本文件主要起草人：毛建華、許借、高蓉、邙春光、吳嘉欣、楊萌萌、張華、孫飛、周勁剛

II

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房屋安全排查技術規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了房屋安全排查的程序、工作內(nèi)容、等級評定及結果處理意見的要求。

本文件適用于珠海市行政區(qū)域內(nèi)的既有房屋日常常規(guī)性安全排查，特殊情況下房屋的安全排查可參

照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

房屋安全排查investigationofbuiIdingsafety

專業(yè)技術人員通過核查工程資料，并對房屋的場地、地基基礎、上部承重結構的損傷和變形進行現(xiàn)

場檢查、檢測后，對房屋的使用安全作出綜合評價的活動。

3.2

房屋單元buiIdingunit

根據(jù)房屋安全排查的特點分為場地、地基基礎、上部承重結構三個房屋單元。

3.3

土石房屋earth-rockbuiIdings

以土（夯土、土坯、泥磚等）、毛石、粘土磚、水泥磚作為墻體材料，以木梁、木屋架、木橡條或

鋼屋架支撐的瓦屋面房屋。

3.4

混凝土結構房屋concretestructurebuiIdings

主要承重構件為混凝土結構構件的房屋。

3.5

砌體結構房屋masonrystructurebuiIdings

由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要受力構件的結構的房屋，是磚砌體房屋、砌塊砌體房屋、

石砌體房屋和配筋砌體結構房屋的統(tǒng)稱。

3.6

鋼結構房屋steelstructurebuiIdings

主要承重構件為鋼結構構件的房屋。

3.7

木結構房屋timberstructurebuiIdings

由木柱作為主要承重構件，生土墻（土坯墻或夯土墻）、砌體墻和石墻作為圍護墻的房屋。主要

包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

1

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3.8

圍護結構buildingenvelope

房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構件和附著物，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面

和屋面的陽臺欄桿和扶手等構件。

3.9

圍護結構排查investigationofbuiIdingenveIope

業(yè)主或者物業(yè)單位、房屋使用人對房屋的圍護結構容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘。

4符號

下列符號適用于本文件。

I、n、in——按建造年代劃分房屋類別；

A、B、C——房屋安全排查等級；

a、b、c——房屋單元安全排查等級；

BI、CI一一I類房屋安全排查等級；

AH、BIkCII——II類房屋安全排查等級；

AIILBill、CIII——III類房屋安全排查等級。

5基本規(guī)定

5.1排查程序

5.1.1房屋安全排查應按下列程序進行：

a）接受委托單位委托；

b）調(diào)查、收集、分析房屋的工程資料；

c）制定房屋安全排查方案；

d）對場地、地基基礎和上部承重結構進行現(xiàn)場檢查、檢測，并根據(jù)排查結果填寫附錄C-E；

e）根據(jù)工程資料和現(xiàn)場檢查、檢測結果對房屋結構安全進行分類、評估；

f）出具房屋安全排查報告（附錄B-E）。

5.2排查的工作內(nèi)容

5.2.1由委托單位提供以下房屋工程資料，并填寫附錄A表A.1房屋基本情況調(diào)查表，對表中填寫的

信息負責：

a）房屋的基本情況，包含房屋名稱、建造時間、層數(shù)、基礎類型、結構類型、使用功能等；

b）房屋安全證明資料，包含房產(chǎn)證明、竣工驗收證明、加固改造驗收證明等；

c）房屋設計施工過程資料，包含設計圖紙、加固改造圖紙、施工資料等；

d）房屋使用資料，包括使用過程中遭受的災害、維修、加固、改造等相關資料；

e）歷次房屋安全排查報告；

f）房屋結構安全鑒定報告。

5.2.2房屋安全排查的現(xiàn)場檢查，應符合下列要求：

2

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a）應以一幢房屋為一個安全排查單位；

b）按相應章節(jié)規(guī)定對場地、地基基礎、上部承重結構三個房屋單元進行安全排查。

5.3房屋安全排查專業(yè)技術人員

房屋安全排查專業(yè)技術人員應具有土木類專業(yè)中級及以上工程師資格，并由兩人及以上組成房屋安

全排查小組進行排查。

6房屋類別及房屋安全排查等級

6.1房屋類別

6.1.1房屋類別按下列規(guī)定進行分類劃分：

一一I類房屋：1990年以前建造的房屋。

——II類房屋：1990年至2001年建造的房屋。

一—III類房屋：2001年以后建造的房屋。

6.2房屋單元安全排查等級

房屋單元安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

6.3房屋安全排查等級

6.3.1根據(jù)場地、地基基礎和上部承重結構排查結果，房屋安全排查等級分為A、B、C三級。

——A級：未發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全問題，尚不影響整體安全。

一一B級：影響房屋結構安全問題不嚴重，尚不顯著影響整體安全。

——C級：影響房屋結構安全問題嚴重，嚴重影響整體安全。

6.3.2房屋安全排查等級應按下列規(guī)定進行評定：

a）當同時滿足下列條件時，房屋安全排查等級評定為A級：

1）場地安全排查等級為a級的房屋；

2）地基基礎安全排查等級為a級的房屋；

3）上部承重結構安全排查等級為a級的房屋。

b）當符合下列條件之一時，房屋安全排查等級評定為C級：

1）場地安全排查等級為c級的房屋；

2）地基基礎安全排查等級為c級的房屋；

3）上部承重結構安全排查等級為c級的房屋。

c）房屋安全排查等級不屬于A和C級的，評定為B級。

7房屋單元安全排查

7.1場地

7.1.1一般規(guī)定

7.1.1.1I、H、III類房屋均采用本章規(guī)定進行判定。

7.1.1.2房屋場地安全排查等級劃分為a、b、c三個等級：

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一一a級：房屋場地無安全隱患，不屬于危險地段；

一一b級：房屋場地存在潛在危險性，屬于潛在危險地段；

-c級：房屋場地存在嚴重安全隱患，屬于危險地段。

7.1.1.3房屋場地安全應重點排查以下內(nèi)容：

a）查問房屋所處地段是否是危險地段，曾發(fā)生過滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在巖

溶、土洞強烈發(fā)育的地段；

b）查看房屋周邊的不利因素，是否有陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等；

c）勘查房屋周邊場地狀況，是否地表存在結構性裂縫、下沉、隆起等。

7.1.2房屋場地安全排查

7.1.2.1符合下列條件之一的房屋，場地安全排查等級可判定為a級：

a）房屋周邊無陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等不利因素，且無明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)；

b）房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等不利因素，但有工程安全合格證明，且未

發(fā)現(xiàn)其存在裂縫、變形等明顯缺陷。

7.1.2.2符合下列條件之一的房屋，場地安全排查等級應判定為c級：

a）房屋所處地段是危險地段，曾發(fā)生過滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流或存在巖溶、土洞強

烈發(fā)育的地段；

b）房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、基坑等不利因素，且周邊土體已出現(xiàn)明顯的裂縫、

變形等損傷情況。

7.1.2.3場地安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.2地基基礎

7.2.1一般規(guī)定

7.2.1.1地基基礎現(xiàn)狀的安全排查應著重調(diào)查上部承重結構不均勻沉降裂縫及傾斜以及有無發(fā)展趨勢,

基礎有無腐蝕、酥堿、松散、剝落。

7.2.1.2房屋地基基礎安全排查等級劃分為a、b、c三個等級：

一一a級：無明顯不均勻沉降，地基基礎保持穩(wěn)定；

——b級：基礎出現(xiàn)少量損壞或存在不明朗的狀況但地基基礎尚保持穩(wěn)定；

一一c級：基礎出現(xiàn)影響安全的問題，地基基本失去穩(wěn)定。

7.2.21類房屋地基基礎安全排查

7.2.2.1I類房屋地基基礎安全排查可分為b、c兩個等級。

7.2.2.2地基基礎工作基本正常，上部主體結構無明顯傾斜或不均勻沉降裂縫，地基基礎安全排查等

級可判定為b級。

7.2.2.3符合下列條件之一的房屋，地基基礎安全排查等級應判定為c級：

a）基礎有明顯腐蝕、酥堿、松散、剝落的缺陷；

b）基礎有明顯滑移；

c）上部主體結構有明顯傾斜或不均勻沉降裂縫；

d）地基基礎現(xiàn)狀雖無明顯缺陷，但有證據(jù)顯示近三年內(nèi)進行了加層改建且無正規(guī)設計施工質(zhì)保

資料。

7.2.3II類房屋地基基礎安全排查

7.2.3.1符合下列條件之一的房屋，地基基礎安全排查等級可判定為a級：

a）地基基礎現(xiàn)狀無明顯缺陷，無加層改建且能提供竣工驗收資料或房產(chǎn)證；

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b）地基基礎現(xiàn)狀無明顯缺陷，有加層改建但能夠提供加建工程正規(guī)設計和工程施工質(zhì)保資料。

7.2.3.2符合下列條件之一的房屋，地基基礎安全排查等級應判定為c級：

a）有證據(jù)顯示房屋近三年內(nèi)進行了無正規(guī)設計施工的加層改建；

b）因地基變形引起的砌體結構房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生最大裂

縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；

c）因地基變形引起的混凝土結構房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂，且房屋整體傾斜率大于1%；

d）兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過3%,三層及三層以上房屋整體傾斜率超過2%；

e）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm,且仍有繼續(xù)滑動跡象；

f）高層建筑上部承重結構構件及連接節(jié)點因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開裂損壞趨勢仍在發(fā)

展；

g）高層建筑房屋整體傾斜率超過表1規(guī)定的限值；

表1高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）24<Hg<6060<Hg<100

傾斜率限值0.7%0.5%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

h）地基基礎沉降速率連續(xù)兩個月大于4nmi/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢；當房屋處于相鄰地下工程

施工影響時，地基沉降速率大于2mm/日，且短期內(nèi)無收斂趨勢。

7.2.3.3地基基礎安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.2.4H［類房屋地基基礎安全排查

7.2.4.1同時滿足下列條件的房屋，地基基礎安全排查等級可判定為a級：

a）房屋無明顯傾斜，或房屋整體傾斜率未超過表2規(guī)定的限值；

b）上部承重結構不存在因地基沉降影響產(chǎn)生的裂縫；

c）基礎未發(fā)生滑移；

d）房屋無加層改建或有加層改建但能夠提供正規(guī)設計和工程施工質(zhì)保資料。

表2房屋整體傾斜率限值

建筑物高度Hg（m）傾斜率限值

%W240.4%

24<HgW600.3%

60<Hg^1000.25%

Hg>1000.2%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

7.2.4.2符合下列條件之一的房屋，地基基礎安全排查等級應判定為c級:

a）房屋整體傾斜率大于表2規(guī)定的限值2倍；

b）上部承重結構存在因地基沉降影響產(chǎn)生的裂縫；

c）基礎已發(fā)生滑移；

d）房屋有加層改建且未能夠提供正規(guī)設計和工程施工質(zhì)保資料；

e）連續(xù)兩個月地基沉降量大于2mm/月。

7.2.4.3地基基礎安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

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7.3上部承重結構

7.3.1一般規(guī)定

7.3.1.1上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級：

一一a級：未發(fā)現(xiàn)危險點，可正常承載；

——b級：發(fā)現(xiàn)或懷疑個別次要結構構件存在危險，但不影響主體結構安全，尚能正常承載；

一一c級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，出現(xiàn)影響承載安全的問題。

7.3.1.2當房屋上部承重結構包含兩種及以上結構形式時，應按照本文件的相應章節(jié)進行各類型結構

的安全排查，取最低排查等級為上部承重結構安全排查等級。

7.3.1.3若房屋符合下列條件之一，上部承重結構安全排查等級可直接判定為c級：

a）在使用過程中存在改變使用功能、拆除結構、改建或擴建結構，且無有效的結構安全合格證

明的房屋；

b）遭受火災等災害，造成結構嚴重受損，且無有效的結構安全合格證明的房屋；

c）房屋鑒定結論為存在結構安全隱患，但未進行加固處理，或進行了加固但無加固工程合格證

明。

7.3.1.4土石房屋應重點檢查土石墻、柱、梁、板的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫

狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。

7.3.1.5木結構房屋應重點檢查木材腐朽、蟲蛀、構造缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)

點的裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

7.3.1.6砌體結構房屋應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體

承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況及其發(fā)展趨勢。

7.3.1.7混凝土結構房屋應重點檢查混凝土墻、柱、梁、板受力裂縫和主筋銹蝕狀況，以及懸挑構件

的變形、裂縫，混凝土腐蝕、露筋和鋼筋銹蝕等狀況。

7.3.1.8鋼結構房屋應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉀釘?shù)惹闆r；應注意鋼柱與梁的連接形式、

支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側

向傾斜等偏差狀況。

7.3.2I類土石房屋上部承重結構安全排查

7.3.2.1土石房屋上部承重結構安全排查等級劃分為b、c兩個等級。

7.3.2.2土石房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）承重墻出現(xiàn)斜向裂縫，最大裂縫寬度大于5mm或出現(xiàn)縫長超過層高1/3的多條豎向，或承重

墻整體沿水平灰縫滑移大于10mm,或墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

b）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過1mm；

c）縱橫墻連接處斷裂成通縫；

d）承重墻、柱產(chǎn)生傾斜?，其傾斜率大于0.5%；

e）墻高厚比大于12,且墻體自由長度大于6m；

f）墻體存在撓曲鼓閃；

g）長期受自然環(huán)境風化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復作用，受壓墻表面風化、剝落，泥漿

粉化，有效截面面積削弱達15%以上；

h）柱、梁或樓板出現(xiàn)斷裂；

i）屋架產(chǎn)生變形，頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生松動滑移，木材存在腐朽或劈裂、蟲蛀、鐵件嚴重銹蝕

現(xiàn)象；

j）屋面存在明顯的塌陷現(xiàn)象；

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k）其他顯著影響結構整體性的裂縫、變形、錯位等情況。

7.3.2.3上部承重結構安全排查等級不屬于c級的，可判定為b級。

7.3.31類木結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.3.1木結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為b、c兩個等級。

7.3.3.2木結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）木柱圓截面直徑小于110mm,木大梁截面尺寸小于110mmX240mm；

b）連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵

件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞：

c）存在任何心腐缺陷、蟲蛀嚴重的木質(zhì)構件；

d）木柱頂劈裂、柱側彎變形、柱身斷裂、柱腳腐朽；

e）木柱產(chǎn)生較大側向變形或明顯傾斜；

f）柱子有接頭；

g）屋面存在明顯的塌陷現(xiàn)象；

h）其他顯著影響結構整體性的裂縫、變形、錯位等情況。

7.3.3.3上部承重結構安全排查等級不屬于c級的，可判定為b級。

7.3.4I類砌體結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.4.1砌體結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為b、c兩個等級。

7.3.4.2砌體結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）墻、柱產(chǎn)生豎向裂縫；

b）磚或砌塊表面風化、剝落，砂漿粉化，或采用黃泥砌筑；

c）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

d）相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

e）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

f）墻、柱存在破損，完整性遭到破壞，影響結構承載力；

g）磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下?lián)献冃?，或?/p>

承過梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫；

h）構造柱、圈梁、樓板存在超過構件表面積20%的露筋、鋼筋銹蝕或保護層剝落現(xiàn)象；

i）混凝土過梁、墻梁、挑梁等受力構件存在彎曲變形、開裂或受力鋼筋銹蝕外露；

j）木結構樓、屋蓋存在心腐缺陷或嚴重開裂的木質(zhì)構件，或木屋架頂部、端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或

劈裂；

k）陽臺、挑檐、雨棚等易跌落傷人的室外露天構件混凝土損壞、鋼筋銹蝕，有跌落趨勢；

1）磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或

拱體拉桿銹蝕嚴重，或拉桿體系失效。

7.3.4.3上部承重結構安全排查等級不屬于c級的，可判定為b級。

7.3.5I類混凝土結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.5.1混凝土結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為b、c兩個等級。

7.3.5.2混凝土結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）主要承重混凝土構件酥裂、起鼓；或保護層嚴重脫落，主筋多處外露、銹蝕嚴重；

b）梁、柱、板、屋架存在明顯撓曲變形；

c）柱產(chǎn)生豎向裂縫；或一側產(chǎn)生水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

d）梁受拉區(qū)產(chǎn)生裂縫，或受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜裂縫；

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e）梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，或支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；

f）現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

g）梁、柱節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

h）鋼筋混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫；

i）懸挑構件支座混凝土出現(xiàn)裂縫；

j）陽臺、挑檐、雨棚等易跌落傷人的室外露天構件混凝土損壞、鋼筋銹蝕，有跌落趨勢；

k）后錨固構件根部混凝土出現(xiàn)裂縫。

7.3.5.3上部承重結構安全排查等級不屬于c級的，可判定為b級。

7.3.6I類鋼結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.6.1鋼結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為b、c兩個等級。

7.3.6.2鋼結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度有明顯的下?lián)犀F(xiàn)象；

b）鋼柱頂部有明顯的位移；

c）主要承重構件因銹蝕，截面明顯減少；

d）連接方式不當，構造有嚴重缺陷，如未設置柱間支撐或屋面水平支撐；

e）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導致柱、屋架傾斜；

f）鋼屋架、網(wǎng)架結構桿件或其連接有裂縫、銳角切口；

g）節(jié)點、連接部位存在明顯缺陷，焊縫、螺栓、釧接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞；

h）焊縫存在夾渣、氣泡、咬邊、燒穿、漏焊、少焊、未焊透以及焊腳尺寸不足、凹坑等缺陷；

i）鉀釘或螺栓存在漏鉀、漏栓、錯位、錯排或掉頭等缺陷；

j）鋼柱、鋼梁等受力構件存在屈曲、斷裂現(xiàn)象；

k）懸挑構件（雨棚）顯著下垂變形，根部連接存在開裂等損傷；

1）單層鋼筋混凝土柱廠房跨度大于15m的無腹桿鋼筋混凝土組合屋架，屋面板之間非采用混凝

土連成整體時，廠房單元兩端未設上弦橫向支撐；

m）單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架廠房單元天窗兩側端開間或超過42m無設置豎向支撐：

n）單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架橫向支撐、豎向支撐桿件未采用型鋼。

7.3.6.3上部承重結構安全排查等級不屬于c級的，可判定為b級。

7.3.7II類砌體結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.7.1砌體結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.7.2砌體結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件同時滿足下列條件的可判定

為a級：

a）墻體不空鼓、無嚴重酥堿和明顯歪閃；

b）支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無明顯裂縫；

c）木樓、屋蓋構件無明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴重開裂；

d）承重的混凝土構件無或僅有少量微小開裂或局部剝落，無明顯變形、傾斜或歪扭，鋼筋無露筋、

銹蝕。

7.3.7.3砌體結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）除通過超限審查，普通磚墻房屋高度大于21m或層數(shù)超過7層（乙類設防時層數(shù)應減少一層

且總高度應降低3m）；

b）乙類設防時，跨度不小于6nl的大梁由獨立磚柱支承；

c）多層砌體房屋抗震橫墻最大間距超過表3要求：

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表3多層砌體房屋抗震橫墻最大間距

樓蓋、屋蓋類別普通磚、多孔磚房屋

現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋18m

裝配式鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋15m

木樓蓋、屋蓋11m

d）房屋總高度和總寬度的最大比值（高寬比）超過2.5；

e）縱橫墻沿豎向上下不連續(xù)；

f）承重墻或柱因受壓產(chǎn)生縫寬大于L0mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高

1/3的多條豎向裂縫；

g）承重墻或柱表面風化、剝落、砂漿粉化等，有效截面削弱達15%以上，或采用黃泥砌筑；

h）墻或柱出現(xiàn)因剛度不足引起撓曲鼓閃等側彎變形現(xiàn)象，側彎變形矢高大于構件計算高度的

1/150,或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

i）單片墻或柱產(chǎn)生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7%。，或相鄰構件連接處斷裂成通縫；

j）存在本文件7.3.4.2條中e）?1）款的情形之一。

7.3.7.4上部承重結構安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.3.8II類混凝土結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.8.1混凝土結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.8.2混凝土結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件且同時滿足下列條件的可

判定為a級：

a）承重構件的混凝土僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕；

b）填充墻無明顯開裂或與框架脫開；

c）主體結構構件無明顯變形、傾斜或歪扭。

7.3.8.3混凝土結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）除通過超限審查，框架結構房屋高度超過55m,框架-抗震墻結構和抗震墻結構房屋高度超過

120m,框支抗震墻結構房屋高度超過100m；

b）抗震設防類別為乙類時采用單跨框架結構；

c）多處梁、板產(chǎn)生超過構件計算長度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板

受力主筋處產(chǎn)生水平裂縫或斜裂縫，縫寬大于0.5mm,板產(chǎn)生寬度大于1.0mm的受拉裂縫；

d）多處簡支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上或向下延伸達梁高的

2/3以上，且縫寬大于1.0mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；

e）多處梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過15%,或混凝土保護層因鋼筋銹蝕而嚴重脫落、露筋；

f）多處預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部混凝土松散露筋，或預制板底部出現(xiàn)橫向斷裂

縫或明顯下?lián)献冃危?/p>

g）多處壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的裂縫；多處

柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1.0mm,

另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

h）柱或墻產(chǎn)生相對于房屋整體的傾斜、位移，其傾斜率超過遙，或其側向位移量大于構件計算

高度的1/300；

i）多處構件混凝土有效截面削弱達15%以上，或受力主筋截斷超過10%；柱、墻因主筋銹蝕已導

致混凝土保護層嚴重脫落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓碎跡象；

j）屋架產(chǎn)生大于構件計算長度1/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；

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DBXX/TXXXX—XXXX

k）屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于2%；

1）多處懸挑構件受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm；

m）存在本文件7.3.5.2條中f）?k）款的情形之一。

7.3.8.4上部承重結構安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.3.9II類鋼結構房屋上部承重結構安全排查

7.3.9.1鋼結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.9.2鋼結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件且同時滿足下列條件的可判定

為a級：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁無明顯下?lián)?，或撓度不超過跨度的1/250；

b）柱頂無明顯位移；或單層鋼柱頂部位移不超過結構高度的1/150,多層鋼柱頂部位移不超過結

構高度的1/200,高層框架鋼柱頂部位移不超過結構高度的1/250且不大于300mm,高層框剪

鋼柱部頂位移不超過結構高度的1/300且不大于400mm；

c）連接方式正確，構造按照規(guī)范要求設置柱間支撐和屋面水平支撐；

d）鋼構件外觀基本完好，或主要構件表面僅為局部點狀銹蝕或浮銹，無銹皮；

e）鋼結構連接節(jié)點無缺陷，焊縫、螺栓、鉀接未見拉開、變形、滑移、松動、剪斷等損傷；

f）單層鋼筋混凝土柱廠房，柱距不小于12m的托架（梁）區(qū)段及相鄰柱距段的一側（不等高廠房為

兩側）應有下弦縱向水平支撐；

g）單層鋼筋混凝土柱廠房有楝屋架端部高度大于900mm時，廠房單元端開間及柱間支撐開間各

有一道端部豎向支撐；

h）若為單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架上下弦橫向支撐和豎向支撐、柱間支撐的桿件、下弦桿

為型鋼；

i）若為單層鋼筋混凝土柱廠房單元中部應有一道上下柱柱間支撐，有吊車時，單元兩端各有一

道上柱支撐；

j）剛架腹板厚度不小于4mm；

k）涂膜無空鼓、開裂、脫落、霉變、粉化等現(xiàn)象；

1）受壓構件的長細比小于180o

7.3.9.3鋼結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度超過跨度的1/200或45mm：

b）鋼柱柱頂位移平面內(nèi)超過結構高度的1/150；

c）主要承重構件截面因銹蝕損失超過10%；

d）存在本文件7.3.6.2條中d）?k）款的情形之一。

7.3.9.4上部承重結構安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.3.10III類砌體結構房屋上部承重結構排查

7.3.10.1砌體結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.10.2砌體結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件且同時滿足下列條件的可判

定為a級：

a）滿足本文件7.3.7.2條規(guī)定；

b）普通磚和多孔磚的設計強度等級不低于MU10,其砌筑砂漿設計強度等級不低于M5；混凝土小型

空心砌塊的設計強度等級不低于MU7.5,其砌筑砂漿設計強度等級不低于Mb7.5。

7.3.10.3砌體結構房屋上部承重結構安全排查時，符合下列條件之一的應判定為c級：

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a）普通磚、多孔磚和小砌塊砌體承重房屋的層高超過3.6m,底部框架-抗震墻房屋的底部和內(nèi)框架

房屋的層高超過4.5m；

b）剛性和剛彈性方案房屋的橫墻開有洞口時，洞口水平截面面積超過橫墻截面的50姒

c）承重的獨立磚柱截面尺寸小于240mm義370mm；

d）存在本文件7.3.7.3條中a）?j）款的情形之一。

7.3.10.4上部承重結構安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.3.11III類混凝土結構房屋上部承重結構排查

7.3.11.1混凝土結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.11.2混凝土結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件且同時滿足下列條件的可

判定為a級：

a）混凝土構件表面無損傷、裂縫，或個別混凝土構件存在寬度不大于0.3mm的裂縫；

b）滿足本文件7.3.8.2條規(guī)定。

7.3.11.3混凝土結構房屋上部承重結構安全排查時，存在本文件7.3.15.3條中a）?m）款的情形之一

應判定為c級。

7.3.11.4上部承重結構安全排查等級不屬于a、c級的，判定為b級。

7.3.12m類鋼結構房屋上部承重結構排查

7.3.12.1鋼結構房屋上部承重結構安全排查等級劃分為a、b、c三個等級。

7.3.12.2鋼結構房屋上部承重結構安全排查時，有正規(guī)施工圖設計文件且同時滿足下列條件的可判定

為a級：

a）滿足本文件7.3.9.2條中a）?k）款的情形；

b）受壓構件的長細比小于150o

7.3.12.3鋼結構房屋上部承重結構安全排查時，存在本文件7.3.9.3條情形之一的應判為c級。

7.3.12.4上部承重結構安全排查類別不屬于a、c級的，判定為b級。

8房屋安全排查結果處理

房屋安全排查結果處理建議見表4。

II

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表4房屋安全排查結果處理建議

類別

等級

A級B級C級

應立即采取處理措施消除安全隱

I類/可觀察使用，加密檢查頻次?；?；如需加固，進行房屋安全鑒

定并根據(jù)鑒定結論進行處理。

可繼續(xù)使用，當存在損傷時對問題進行處理后可觀察使用，定進行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結

II類

應先進行處理。期進行檢查。論進行處理。

進行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結

m類可安全使用。對問題進行處理后可繼續(xù)使用。

論進行處理。

9圍護結構安全排查

9.1在臺風、暴雨等極端天氣來臨之前以及日常對房屋圍護結構的定期巡查，檢查房屋建筑中除承重

骨架體系以外的固定構件和附著物，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和扶

手等構件。對圍護結構承重構件的安全性評定，應根據(jù)其構件類型按第7章進行評定。

9.2對于圍護結構的現(xiàn)場狀況檢查，應包括連接構造措施、構件與附著物的變形、裂縫、損傷及缺陷

等內(nèi)容。幕墻、大開窗等要嚴格規(guī)定開啟扇的使用，室內(nèi)無人或遇強風、大雨天氣應關閉開啟扇。根據(jù)

排查結果填寫附錄F。

9.3對非承重墻體，重點檢查是否存在以下問題：

a）構造不合理，連接方式不當，非承重墻體、門窗洞口過梁有明顯變形、裂縫或損壞；

b）懸挑構件、雨棚板出現(xiàn)開裂、變形現(xiàn)象；

c）外墻飾面層出現(xiàn)脫粘空鼓或脫落的現(xiàn)象。

9.4對房屋建筑女兒墻，重點檢查是否存在以下問題：

a）女兒墻有開裂、風化情況；

b）上人屋面女兒墻高度低于1.2m。

9.5對房屋建筑中欄桿和扶手，重點檢查是否存在以下問題：

a）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處未設置堅固、可靠的防護欄

桿；

b）臨空高度在24m以下時，欄桿高度低于1.05m,臨空高度在24m及以上（包括中高層住宅）時,

欄桿高度低于1.10m,上人屋面和交通、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學校等建筑臨開敞中庭的欄桿高

度小于1.2m（欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于

或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算）；

c）公共場所欄桿離地面0.1m高度范圍內(nèi)留空：

d）居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學及兒童專用活動場所的欄桿未采用防止少年

兒童攀爬的構造措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距大于0.11m；

e）混凝土欄桿根部有水平裂縫，或頂部有較大的側向撓度；

f）金屬欄桿有構件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺陷、構件銹蝕等缺陷；

g）對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當樓梯井凈寬大于0.20m時未設置防止少年兒童

攀滑的安全措施；

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DBXX/TXXXX—XXXX

h）樓梯未設扶手，或設置扶手位置不當（樓梯應至少于一側設扶手，當梯段凈寬達三股人流時，

應兩側設扶手，達四股人流時宜加設中間扶手）。

9.6對門窗，重點檢查是否存在以下問題：

a）門窗特別是外窗邊沿螺絲、窗框、開啟件等設備存在松動、脫落、銹蝕、變形；

b）窗戶特別是外窗玻璃存在變形、破裂、松動等情況，窗玻璃密封膠存在老化、斷裂、脫落。

9.7對建筑幕墻，重點檢查建筑幕墻的外露缺陷、破損和危及安全的現(xiàn)象，檢查范圍應為所有建筑幕

墻外立面及所有室內(nèi)可見面。幕墻除進行以下檢查外，尚應按照相關管理規(guī)定進行鑒定。

表5建筑幕墻檢查表

序號項目重點檢杳是否存在以下問題檢查方法

a）脆性面板有破碎、破裂；

b）脆性面板有缺損；

1幕墻面板目測、手試

C）面板有松動、松脫、剝離等現(xiàn)象；

d）面板之間有不正常擠壓、錯位或變形。

a）脆性構件有破碎、破裂等現(xiàn)象；

2室外構件b）構件有松動、松脫、裂紋等現(xiàn)象；目測、手試

C）構件有不正常擠壓、錯位或變形。

a）較鏈、風撐、執(zhí)手、鎖點、鎖座等五金配件有損壞、松脫

或缺失：

3開啟窗目測、手試

b）固定開啟窗五金配件的螺釘有損壞、缺失或嚴重銹蝕；

C）開啟窗啟閉受阻、明顯下墜或變形。

a）構件有松動、移位、裂紋等現(xiàn)象；

4受力構件b）構件之間有不正常擠壓、錯位或變形；目測、手試

C）構件的外露連接及緊固件有損壞、缺失或嚴重銹蝕。