預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議（2024版）版

預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售住宅定義第二條預(yù)售住宅基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱2.2住宅項(xiàng)目地址2.3住宅項(xiàng)目規(guī)劃用途2.4住宅項(xiàng)目總規(guī)模2.5預(yù)售住宅套數(shù)及面積2.6預(yù)售住宅樓棟號(hào)及房號(hào)第三條預(yù)售住宅價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售住宅價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證第四條預(yù)售住宅交付及交付條件4.1住宅交付時(shí)間4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條預(yù)售住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理流程第六條預(yù)售住宅產(chǎn)權(quán)及登記6.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第七條買受人義務(wù)及違約責(zé)任7.1買受人義務(wù)7.2違約責(zé)任及處理方式第八條出賣人義務(wù)及違約責(zé)任8.1出賣人義務(wù)8.2違約責(zé)任及處理方式第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同生效條件11.2合同附則11.3合同附件第十二條出賣人聲明12.1出賣人聲明內(nèi)容第十三條買受人聲明13.1買受人聲明內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售住宅定義預(yù)售住宅指的是出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序和合同約定，在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向買受人出售的住宅。第二條預(yù)售住宅基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱住宅項(xiàng)目名稱為：X花園。2.2住宅項(xiàng)目地址住宅項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3住宅項(xiàng)目規(guī)劃用途住宅項(xiàng)目規(guī)劃用途為住宅用地。2.4住宅項(xiàng)目總規(guī)模住宅項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.5預(yù)售住宅套數(shù)及面積本次預(yù)售住宅共套，總面積為平方米。2.6預(yù)售住宅樓棟號(hào)及房號(hào)預(yù)售住宅樓棟號(hào)為棟，房號(hào)為單元室。第三條預(yù)售住宅價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售住宅價(jià)格預(yù)售住宅每平方米價(jià)格為元，總價(jià)為元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣萬元，于本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元，于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；（3）剩余房款：買受人應(yīng)按照銀行貸款利率及還款方式，通過銀行按揭方式支付。3.3付款憑證買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第四條預(yù)售住宅交付及交付條件4.1住宅交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，在住宅建設(shè)完成后，將符合交付條件的住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間見附件一。4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）具備國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件；（2）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，具備居住條件；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知后，按照約定時(shí)間前往接收住宅，并按照合同約定辦理相關(guān)交付手續(xù)。第五條預(yù)售住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證預(yù)售住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人對(duì)預(yù)售住宅的質(zhì)量保修范圍及期限見附件二。5.3質(zhì)量問題處理流程如買受人發(fā)現(xiàn)預(yù)售住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照附件三的質(zhì)量問題處理流程及時(shí)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第六條預(yù)售住宅產(chǎn)權(quán)及登記6.1住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年，自房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起計(jì)算。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用見附件四。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間買受人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條出賣人義務(wù)及違約責(zé)任8.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，履行下列義務(wù)：（1）按時(shí)完成住宅建設(shè)，并保證住宅質(zhì)量；（2）辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）提供住宅交付及相關(guān)服務(wù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任及處理方式出賣人如未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及處理方式見附件五。第九條買受人義務(wù)及違約責(zé)任9.1買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，履行下列義務(wù)：（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；（2）辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）接收并合理使用預(yù)售住宅；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任及處理方式買受人如未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及處理方式見附件五。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件見附件六。第十一條合同的生效、附則及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同附則本合同的附則見附件七。11.3合同附件本合同的附件包括：附件一：住宅交付時(shí)間附件二：質(zhì)量保修范圍及期限附件三：質(zhì)量問題處理流程附件四：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用附件五：違約責(zé)任及處理方式附件六：合同終止條件附件七：合同附則第十二條出賣人聲明出賣人聲明內(nèi)容見附件八。第十三條買受人聲明買受人聲明內(nèi)容見附件九。第十四條其他約定其他約定內(nèi)容見附件十。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅交付時(shí)間詳細(xì)要求和說明：本附件列出了預(yù)售住宅的交付時(shí)間，包括各樓棟號(hào)的交付時(shí)間及具體的交付日期。附件二：質(zhì)量保修范圍及期限詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了預(yù)售住宅的質(zhì)量保修范圍，包括保修的項(xiàng)目、保修期限以及保修責(zé)任。附件三：質(zhì)量問題處理流程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了買受人發(fā)現(xiàn)預(yù)售住宅存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行質(zhì)量問題的反饋、處理及驗(yàn)收等流程。附件四：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了買受人辦理預(yù)售住宅產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)及費(fèi)用，包括登記機(jī)構(gòu)、所需材料、費(fèi)用支付等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)羅列了合同中可能涉及的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件六：合同終止條件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同終止的條件，包括合同終止的情形和合同終止后的處理事項(xiàng)。附件七：合同附則詳細(xì)要求和說明：本附件包含了合同的附則內(nèi)容，主要包括合同的解釋權(quán)、適用法律、爭(zhēng)議解決等。附件八：出賣人聲明詳細(xì)要求和說明：本附件為出賣人的聲明，主要包括出賣人對(duì)預(yù)售住宅的權(quán)屬、質(zhì)量、交付等方面的聲明和保證。附件九：買受人聲明詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人的聲明，主要包括買受人對(duì)于預(yù)售住宅的購(gòu)買意愿、付款義務(wù)等方面的聲明和保證。附件十：其他約定詳細(xì)要求和說明：本附件包含了合同中除上述條款外的其他約定內(nèi)容，如特殊條款、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間完成住宅建設(shè)，或未保證住宅質(zhì)量，屬于違約行為。示例說明：如果出賣人未能在2025年12月31日前完成住宅建設(shè)，或交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣人未按照約定辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記至買受人名下，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人未按照約定提供住宅交付及相關(guān)服務(wù)，屬于違約行為。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，或未提供相關(guān)服務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。5.買受人未按照約定辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。6.買受人未按照約定接收并合理使用預(yù)售住宅，屬于違約行為。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收并合理使用預(yù)售住宅，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售住宅：指出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序和合同約定，在房屋尚未全部建設(shè)完成前，向買受人出售的住宅。2.合同主體：指本合同的一方為出賣人，另一方為買受人。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)