個人房屋買賣合同糾紛處理流程

個人房屋買賣合同糾紛處理流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1標的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2標的房屋的建筑結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.3標的房屋的規(guī)劃用途為__________。1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行購買義務的，甲方有權不退還定金；甲方未按約定履行出售義務的，乙方有權要求退還雙倍定金。（2）自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，乙方分期支付剩余房價。具體支付時間及金額如下：2.3房價支付過程中，如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、設備及其使用說明等資料交給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證交付給乙方。四、房屋質量及保修4.1甲方保證標的房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.2標的房屋在過戶后的__________年內，如出現(xiàn)因建筑質量問題導致的結構安全問題，甲方應承擔修復費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標的房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋過戶申請表6.房屋質量檢測報告7.不可抗力證明文件8.律師見證函9.合同履行證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行。3.乙方未按約定時間支付房價，或未按約定分期支付房價。4.乙方未按約定履行購買義務，導致合同無法履行。5.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行。6.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的具體房屋。2.定金：乙方支付給甲方的預付款，作為購買標的房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同交易價格的一定比例。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權或使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按合同約定時間交付標的房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔因延遲交付導致的乙方損失。2.標的房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方修復或退還部分房價，并根據(jù)實際情況要求賠償。3.乙方延遲支付房價：乙方應按合同約定時間支付房價，如延遲支付，應支付違約金，并承擔因延遲支付導致的甲方損失。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，應承擔相應責任。5.不可抗力事件影響合同履行：雙方應按合同約定處理不可抗力事件，并根據(jù)實際情況協(xié)商合同履行方案。五、所有應用場景：1.個人出售自有房屋。2.個人購買房屋用于自住。3.雙方均為自然人，無企業(yè)或機構參與。4.房屋交易過程中，涉