商品房保證書快速入門解析

商品房保證書快速入門解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為具備房屋預售條件的房地產開發(fā)商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的平面布局、結構、設備、設施、裝飾裝修等狀況，詳見附件一。第二條購買房屋的數量和價款2.1乙方同意購買甲方向乙方出售的該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，乙方應在房屋交付時支付剩余房款。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，房款支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應按照本合同約定的交房時間將該房屋交付給乙方。具體交房時間如下：（1）甲方應于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。（2）甲方交付房屋時，應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合本合同約定的交付條件。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交房時間將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應向乙方提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等有關資料。3.2乙方應按照本合同約定的時間接收該房屋。接收時，乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。3.3乙方對房屋驗收后，應與甲方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋的結構、設備、設施、裝飾裝修等狀況。第四條質量保證4.1甲方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合本合同約定的交付條件。4.2甲方應按照附件一中的約定，對該房屋的質量承擔相應的保修責任。保修期自房屋交付之日起計算。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間交付該房屋的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的質量標準交付該房屋的，乙方有權要求甲方按照本合同約定的質量標準予以修復，并有權要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《房屋狀況說明》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：《房屋狀況說明》（在此處詳細描述房屋的狀況，包括結構、設備、設施、裝飾裝修等。）一、附件列表：1.附件一：《房屋狀況說明》描述房屋的結構、設備、設施、裝飾裝修等狀況。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間交付該房屋的，構成逾期交付違約行為。2.甲方未按照本合同約定的質量標準交付該房屋的，構成質量違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，構成逾期支付違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由房地產開發(fā)商依法開發(fā)建設，用于銷售的住宅。2.保證書：指房地產開發(fā)商對商品房質量、交付時間等事項向買受人作出的書面承諾。3.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協商要求逾期交付部分的違約金。乙方可以要求甲方按照合同約定的質量標準修復房屋。2.甲方質量違約：乙方可以要求甲方按照合同約定的質量標準修復房屋。乙方可以要求甲方支付違約金。3.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協商要求逾期支付部分的違約金。五、所有應用場景：1.適用于房地產開發(fā)商與購