1.5物業(yè)費(fèi)催收法律服務(wù)合同

第第頁物業(yè)費(fèi)催收法律服務(wù)合同合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿，電子郵件：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿，電子郵件：＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲方將其所（曾）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主所欠繳的物業(yè)費(fèi)委托給乙方進(jìn)行催繳，乙方對(duì)此為甲方提供法律服務(wù)，現(xiàn)甲、乙雙方就相關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致，訂立下列條款，以資共同信守。1.委托事項(xiàng)甲方將其管理的坐落于＿＿＿?。撸撸呤校撸撸邊^(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)及其他債權(quán)委托給乙方進(jìn)行催繳，詳見附件一《外委清欠明細(xì)表》。2.委托期限2.1委托期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。2.2委托期限內(nèi)，案件已經(jīng)法院立案受理的，該案件的委托期限自動(dòng)順延至案件判決執(zhí)行終結(jié)之日止。3.服務(wù)方式和授權(quán)委托范圍3.1服務(wù)方式3.1.1乙方以聽取甲方介紹、閱讀相關(guān)資料、與相關(guān)方交流的方式，全面了解甲方的狀況和需要，以便有針對(duì)性地為甲方提供法律服務(wù)；3.1.2乙方采用合法方式進(jìn)行催收，催收方式包括但不限于：電話短信催繳、文書催繳、調(diào)解與和解、協(xié)助物業(yè)公司自行訴訟、委托律師訴訟（乙方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）等；3.1.3甲、乙雙方工作應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通，相互配合。乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方反饋催收情況，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方通知繳費(fèi)情況，重要事情應(yīng)當(dāng)以書面方式溝通或發(fā)送到對(duì)方指定的電子郵箱；3.1.4乙方在清欠過程中需要甲方各項(xiàng)目的財(cái)務(wù)人員按天更新回款信息；在函件發(fā)放階段，需要甲方各項(xiàng)目派1-2人協(xié)助發(fā)放。3.2授權(quán)委托范圍包括：（1）交流、組織或參與和業(yè)主進(jìn)行談判；（2）進(jìn)行調(diào)解；（3）解答、提供法律咨詢；（4）發(fā)送律師函；（5）參加仲裁活動(dòng)；（6）代為立案；（7）參加訴訟活動(dòng)；（8）參加辯論、發(fā)表律師意見；（9）代為執(zhí)行申請(qǐng)；（10）代為簽收法律文書。4.服務(wù)傭金結(jié)算及支付方式4.1服務(wù)傭金結(jié)算金額：以甲乙雙方確認(rèn)的《外委清欠收入明細(xì)表》（附件八）為準(zhǔn)。4.2服務(wù)傭金結(jié)算方式：甲方每月按照乙方實(shí)際收回的本金及違約金總額，向乙方支付服務(wù)傭金，具體支付標(biāo)準(zhǔn)如下：4.21乙方采用非訴訟合法方式清收，按照實(shí)際回款（包括應(yīng)交款及滯納金）的＿＿＿%收取服務(wù)傭金；4.22乙方采用訴訟方式進(jìn)行清收，按照訴訟實(shí)際回款額的＿＿＿%收取服務(wù)傭金。4.3服務(wù)傭金結(jié)算時(shí)間：服務(wù)傭金按月結(jié)算。甲乙雙方于每月5日至10日通過書面方式核對(duì)上月匯款金額與傭金，并出具傭金確認(rèn)單，乙方在傭金確認(rèn)單出具后7日內(nèi)向甲方開具增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方開具的增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)將上月傭金支付給乙方。乙方不能提供合法、有效的專業(yè)發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。4.4支付方式：□支票，□匯款轉(zhuǎn)賬。乙方指定銀行賬戶如下：戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿賬號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的清欠工作。5.2甲方負(fù)責(zé)收取欠費(fèi)業(yè)主所拖欠的費(fèi)用。5.3甲方提供欠費(fèi)業(yè)主個(gè)人信息（包括房間號(hào)、姓名、電話、身份證號(hào)碼、住址）及欠費(fèi)明細(xì)和物業(yè)服務(wù)合同。5.4甲方提供本合同附件的電子版文件。5.5甲方按照本合同約定向乙方支付服務(wù)傭金。5.6甲方只承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)（以票據(jù)為準(zhǔn)），其他費(fèi)用（包括但不限于因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致被法院駁回起訴重復(fù)繳納的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)以及差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)、郵寄費(fèi)以及委托律師出具律師函、代理訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用）由乙方承擔(dān)并支付。5.7甲方提供的資料須客觀真實(shí)，沒有虛構(gòu)及隱瞞。5.8委托期限內(nèi)，甲方有權(quán)提前7日單方解除本合同、終止委托而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，雙方按照本合同約定返還文件，核對(duì)并支付服務(wù)傭金。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方在不影響甲方企業(yè)聲譽(yù)的前提下，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按照自行制定的清收方案進(jìn)行清欠。如因債權(quán)清收造成甲方名譽(yù)損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5萬元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，由乙方另行補(bǔ)足。6.2乙方指派專職律師或法律服務(wù)人員，負(fù)責(zé)清欠工作。清欠人員姓名及聯(lián)系方式（附件三）交由甲方備案，更換人員的，應(yīng)在更換之日起3日內(nèi)以書面形式通知甲方。6.3乙方每周一上午9點(diǎn)前以郵件方式向甲方提交《外委清欠工作周報(bào)》（附件五），郵件發(fā)送給（附件二）甲方指定人員。6.4乙方按照清收計(jì)劃開展清欠工作（附件九）。6.5乙方在清欠過程中，發(fā)現(xiàn)甲方服務(wù)管理瑕疵以及業(yè)主反映的其他問題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方；必要時(shí)向甲方提出有關(guān)法律意見及建議。6.6乙方在清欠過程中，應(yīng)合理、合法、有理、有據(jù)進(jìn)行清收，不得采取違反法律的手段清收。否則，由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6.7甲方提供的業(yè)主欠費(fèi)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，如業(yè)主聯(lián)系電話空號(hào)、錯(cuò)號(hào)導(dǎo)致無法收取欠費(fèi)的情況下，乙方有權(quán)退還給甲方重新核實(shí)，并從委托總額中剔除不準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，不計(jì)算代理傭金。6.8在非訴催收階段，對(duì)于拒不繳費(fèi)的業(yè)主，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其發(fā)送《律師函》（附件四），并將擬發(fā)送的函件提交甲方備案一份。6.9對(duì)于提起訴訟的，乙方負(fù)責(zé)立案、調(diào)解、開庭、領(lǐng)取法律文書。6.10對(duì)于撤訴、調(diào)解的案件，由乙方負(fù)責(zé)辦理撤訴、調(diào)解相關(guān)手續(xù)，同時(shí)乙方將撤訴、調(diào)解材料及退案費(fèi)用及時(shí)交回甲方。6.11乙方負(fù)責(zé)簽收訴訟文書，并于取得法院做出的《民事判決書》、《民事調(diào)解書》及《民事裁定書》3日內(nèi)將原件交由甲方存檔。6.12乙方保證其具有履行本合同約定的資質(zhì)、資格、證照，并向甲方提供相關(guān)證照備案（附件十）。7.特別條款7.1對(duì)于訴訟清收，訴訟請(qǐng)求的金額乙方應(yīng)征求甲方確認(rèn)。7.2乙方以及乙方工作人員不能直接接收款項(xiàng)，不得將清收回的款項(xiàng)以任何方式私自暫扣、截留、挪用，不得據(jù)為己有；不得將清收回的款項(xiàng)私自用來沖抵本人的清欠服務(wù)傭金；否則，乙方按照清收回的款項(xiàng)的兩倍向甲方支付違約金。7.3甲乙雙方合作以誠信為本，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)與乙方進(jìn)行對(duì)賬、結(jié)算；如對(duì)賬過程中，甲方出現(xiàn)隱瞞或者謊報(bào)物業(yè)費(fèi)到賬金額的行為，一經(jīng)乙方查證，甲方就該隱瞞或謊報(bào)部分回款金額的兩倍向乙方支付違約金。7.4乙方無權(quán)對(duì)業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行減免。如需減免乙方須向甲方提出申請(qǐng)報(bào)請(qǐng)甲方審核，經(jīng)甲方簽批同意后方可實(shí)施（附件六）。8.乙方承諾及保密8.1乙方承諾合同委托期限內(nèi)回款額按照月度進(jìn)行分解如下：第一個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）當(dāng)月回款額為委托總額的＿＿%；第二個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第三個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第四個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第五個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第六個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第七個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第八個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第九個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第十個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第十一個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%；第十二個(gè)月（＿＿＿年＿＿月＿＿日-＿＿＿年＿＿月＿＿日）累計(jì)回款額為委托總額的＿＿%。8.2甲方在結(jié)算傭金時(shí)，扣除應(yīng)向乙方支付傭金金額的10%作為履約保證金；在合同期滿乙方完成委托總額的＿＿%以上回款額時(shí)，甲方在期滿時(shí)將履約保證金返還給乙方，如合同期滿乙方未完成委托總額的＿＿%回款額時(shí)，甲方扣除的履約保證金不再返還乙方。8.3乙方應(yīng)保證乙方及其工作人員對(duì)甲方提供給乙方的所有所有資料、客戶信息或乙方為履行本合同而知悉的甲方的經(jīng)營信息、商業(yè)秘密等信息嚴(yán)格保密，不得擅自使用，不得對(duì)外泄露，也不得提供給任何第三方，否則，每發(fā)現(xiàn)一次，向甲方支付5萬元的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行補(bǔ)足。本保密條款至本合同終止或解除后仍持續(xù)有效。8.4如乙方?jīng)Q定采取訴訟方式做催收物業(yè)費(fèi)，但案件被判決駁回訴訟請(qǐng)求的，則乙方除承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金元。9.通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中列明的聯(lián)系人、聯(lián)系方式（包括郵箱等）、地址等均為其有效聯(lián)系方式。如該等聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)于變更后5日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則，視為原聯(lián)系方式依然有效，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果均由未通知方自行承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，給守約方造成損失的，應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于：實(shí)際損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。10.2乙方連續(xù)或累計(jì)三個(gè)月沒有按照本合同清收計(jì)劃完成回款額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付未完成回款額的30%作為違約金，履約保證金不再返還。10.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。10.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。11.終止合同11.1本合同履行期限屆滿，合同自然終止。本合同履行期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。11.2本合同期限屆滿，如續(xù)簽合同，甲乙雙方需另行簽訂《委托清欠延期合同》。如期限屆滿不再續(xù)簽的，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同期滿前5個(gè)工作日內(nèi)將涉及清欠工作的所有資料交回甲方，乙方不得擅自留存。甲方收到資料后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方結(jié)清服務(wù)傭金（但本合同另有約定的除外）。12.爭(zhēng)議解決因履行本合同引起的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，一方有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件14.1《外委清欠明細(xì)表》14.2甲