2024年二手房出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年二手房出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題，保證該房屋符合國家和當(dāng)?shù)卣某鍪蹢l件。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾所出售房屋不存在質(zhì)量問題和安全隱患，并對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方政府的房地產(chǎn)政策，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。5.2除不可抗力因素外，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛——指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。2.交易資金安全：賣方和買方應(yīng)確保交易資金的安全，避免因資金問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：資金監(jiān)管——指在房產(chǎn)交易過程中，由第三方機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。解決辦法：使用資金監(jiān)管賬戶，按照合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。3.過戶手續(xù)辦理：注意事項：確保過戶手續(xù)合法、完整。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.法律名詞解釋：定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的押金，具有違約賠償?shù)男ЯΑ?.違約責(zé)任：注意事項：明確雙方違約責(zé)任，合理約定違約金。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約的情形和違約金的計算方式。違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：注意事項：約定明確的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議，并明確管轄法院。管轄法院：指合同當(dāng)事人約定的，對合同爭議有管轄權(quán)的法院。1.特殊場合：賣方需要時間來找到新住處補(bǔ)充條款：若甲方因特殊原因需要額外時間尋找新住處，乙方同意給予甲方最長不超過____個月的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋維護(hù)良好。2.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方同意在貸款審批期間給予乙方適當(dāng)?shù)臅r間寬限。若貸款未能成功審批，本合同自動解除。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有家具和裝飾品補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和裝飾品歸乙方所有，甲方應(yīng)在交房前清理完畢。4.特殊場合：買方希望保留現(xiàn)有租戶補(bǔ)充條款：若乙方希望保留現(xiàn)有租戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同，并確保租賃合同的合法性。附件列表：1.房屋的附件：房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）2.家具和裝飾品清單3.現(xiàn)有租戶的租賃合同復(fù)印件4.甲方和乙方的身份證復(fù)印件1.房屋現(xiàn)狀照片：就是拍幾張房子的照片，里里外外都要，這樣我們都能清楚房子現(xiàn)在是什么樣子。2.家具和裝飾品清單：這個