2024年房地產(chǎn)公司聯(lián)營(yíng)合同書范本

?2024年房地產(chǎn)公司聯(lián)營(yíng)合同書范本合同編號(hào)：____________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目投資總額：_______二、聯(lián)營(yíng)合作方式2.1甲乙雙方共同出資，成立項(xiàng)目公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。2.2甲方以土地使用權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施等實(shí)物資產(chǎn)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_______%；乙方以貨幣資金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_______%。2.3甲乙雙方按照出資比例享有項(xiàng)目公司的權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。三、出資及資金使用3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，按時(shí)足額繳納各自認(rèn)繳的出資。3.2甲方應(yīng)確保出資的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押等權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)確保出資的資金來源合法，不得使用非法資金進(jìn)行投資。3.4項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，及時(shí)足額撥付資金。四、項(xiàng)目公司治理結(jié)構(gòu)4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲乙雙方按出資比例推薦董事。4.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由甲乙雙方按出資比例推薦監(jiān)事。4.3項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方推薦，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。五、項(xiàng)目開發(fā)及管理5.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的前期手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等手續(xù)。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、投資管理、銷售及運(yùn)營(yíng)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。六、利潤(rùn)分配6.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目公司分配利潤(rùn)前，應(yīng)先扣除稅金、費(fèi)用、債務(wù)等，確保合法合規(guī)。七、合同變更、解除及終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同自動(dòng)終止。7.3任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲乙任何一方未按約定出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的_______%。8.2甲乙任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力，確保合同主體適格。一、合同名詞解釋：法律名詞解釋：解決辦法：合同主體：指合同雙方，即甲乙雙方，需確保其具有簽訂和履行合同的資格。出資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目公司中所占的資本比例，需明確約定。實(shí)物資產(chǎn)：指甲方以土地使用權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施等有形資產(chǎn)出資的部分，屬于《公司法》中的非貨幣財(cái)產(chǎn)。解決辦法：確保實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免糾紛。貨幣資金：指乙方以現(xiàn)金或其他貨幣形式出資的部分，是《公司法》中規(guī)定的貨幣出資。解決辦法：確保資金來源合法，避免非法資金流入。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。解決辦法：明確違約金計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保有約束力。二、注意事項(xiàng)及解決辦法：確保合同條款明確具體：合同中的權(quán)利義務(wù)、出資時(shí)間、利潤(rùn)分配等條款需具體明確。解決辦法：詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：約定訴訟或仲裁的地點(diǎn)，一般選擇對(duì)雙方公平的第三方地點(diǎn)。合同變更與解除條件：明確約定合同變更和解除的條件，防止一方擅自變更或解除合同。解決辦法：設(shè)定嚴(yán)格的變更和解除條件，并約定相應(yīng)的法律責(zé)任。遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法條款。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行法律審查，確保合同合法性。特殊場(chǎng)合1：如果項(xiàng)目涉及到環(huán)保特別要求的地段補(bǔ)充條款：咱們得特別注明，項(xiàng)目開發(fā)必須遵守所有環(huán)保法規(guī)，如果因?yàn)榄h(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或罰款，那么責(zé)任應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，并且需要制定專門的環(huán)保預(yù)案。特殊場(chǎng)合2：項(xiàng)目所在地有特殊的文物保護(hù)規(guī)定補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目附近可能有文物，咱們得加一條，說清楚如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)了文物，咱們必須立即停工并報(bào)告相關(guān)部門，所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤，雙方要一起協(xié)商解決。特殊場(chǎng)合3：項(xiàng)目在自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域補(bǔ)充條款：得加一條關(guān)于自然災(zāi)害的，如果因?yàn)榈卣?、洪水等不可抗力因素?dǎo)致項(xiàng)目受損，咱們要有明確的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配，確保雙方都能接受。1.附件一：甲乙雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.附件二：甲乙雙方的法定代表人身份證明文件3.附件三：項(xiàng)目公司的設(shè)立批準(zhǔn)文件及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)文件5.附件五：甲乙雙方的出資證明文件，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等1.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件——證明咱們都是合法經(jīng)營(yíng)的公司。2.法定代表人的身份證復(fù)印件——確保咱們知道誰代表了公司