【云南省各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的綜合評價(jià)實(shí)證探究（論文）12000字】

(設(shè)計(jì))PAGE28六、云南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的區(qū)域比較（一）發(fā)展水平的區(qū)域比較通過聚類分析結(jié)果，將云南省16個(gè)州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平分為四個(gè)等級，昆明為發(fā)達(dá)區(qū)；大理、麗江、玉溪、曲靖、紅河為較發(fā)達(dá)區(qū)；保山、西雙版納、臨滄、文山、楚雄、普洱為潛在發(fā)展區(qū)；昭通、德宏、怒江、迪慶為落后區(qū)。再具體分模塊比較，房地產(chǎn)開發(fā)投資總得分中排名前五為昆明、紅河、玉溪、大理、楚雄；其中紅河是除昆明外房地產(chǎn)開發(fā)投資額最多的州市，且存在逐年遞增的趨勢。商品房建設(shè)模塊，昆明、曲靖、玉溪、紅河整體表現(xiàn)較好，曲靖的商品房施工面積漲幅最大，相比之下，玉溪市商品房建設(shè)較為穩(wěn)定。商品房銷售模塊，大理、麗江商品房銷售價(jià)格年均增長率達(dá)到19%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面，楚雄、紅河、普洱具有較大的發(fā)展?jié)摿?。盡管其它州市綜合得分較低，但在某些指標(biāo)上上升空間較大。（二）發(fā)展水平影響因素的區(qū)域比較結(jié)合云南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的四個(gè)等級，從社會(huì)發(fā)展、宏觀經(jīng)濟(jì)、人口、資源環(huán)境、政府出發(fā)分析影響不同區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。結(jié)果表明，對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平發(fā)達(dá)的昆明而言，人均GDP和人口總量是主要影響因素，昆明生產(chǎn)總值已經(jīng)較高，但隨著外來人口的增多及多數(shù)大學(xué)生畢業(yè)后愿意留在昆明奮斗，使人口總量逐年遞增，導(dǎo)致人均GDP下降，一定程度上阻礙了昆明房地產(chǎn)的發(fā)展。對于大理、麗江、曲靖等較發(fā)展區(qū)來說，城市化水平和GDP是主要影響因素，有待加強(qiáng)城市化建設(shè)。對于保山、西雙版納、楚雄等潛在發(fā)展區(qū)，GDP和政府財(cái)政支出是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩慢，人均GDP提不上去；另一方面，政府對房地產(chǎn)業(yè)的投資力度不夠，制約了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。對于迪慶、怒江等落后區(qū)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和政府財(cái)政支出是主要影響因素。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的高低直接決定了人們的消費(fèi)水平和購買力。（三）小結(jié)云南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在不均衡現(xiàn)象，且表現(xiàn)出以昆明為中心，向四周逐漸減慢的趨勢，其中昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平屬于發(fā)達(dá)區(qū)；大理、麗江、曲靖、玉溪、紅河屬于較發(fā)達(dá)區(qū)；保山、楚雄、西雙版納等屬于潛在發(fā)展區(qū)；德宏、昭通、怒江、迪慶屬于落后區(qū)。通過對云南省各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平進(jìn)行綜合分析，可以看出，各州市均存在商品房施工進(jìn)程緩慢，建設(shè)周期長，房價(jià)上漲過快等不良現(xiàn)象。分模塊進(jìn)行對比分析后，得出昆明、大理、麗江在商品房銷售方面做得比較好，特別是商品房銷售面積和銷售額方面，對GDP的貢獻(xiàn)越來越大；曲靖、玉溪、紅河在商品房建設(shè)方面表現(xiàn)優(yōu)秀，盡管有些州市房地產(chǎn)發(fā)展水平整體處于中下水平，但在某個(gè)板塊發(fā)展較好，包括落后區(qū)也有很大的發(fā)展空間。七、對策根據(jù)分析結(jié)果，了解各州市房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)劣勢，結(jié)合其主要影響因素，針對共性及個(gè)性問題提出合理性對策。希望對政府實(shí)施宏觀調(diào)控及企業(yè)投資決策起到一定的參考作用。（一）政府層面 要保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須將政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合。做到因地制宜，各地政府在對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，要根據(jù)自身發(fā)展情況，制定符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平處于發(fā)達(dá)區(qū)和較發(fā)達(dá)區(qū)的州市，如昆明、曲靖、大理等地應(yīng)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重，防止因投資過熱引發(fā)市場泡沫，同時(shí)要加快商品房建設(shè)，縮短建設(shè)周期，保持供需平衡。政府要不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快盤活租賃市場，減免租賃環(huán)節(jié)的稅收，加大周圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而吸引人們的租房意愿。同時(shí)，拓寬二手房信息流通渠道，簡化二手房交易手續(xù)，擴(kuò)大房地產(chǎn)市場規(guī)模，對于發(fā)達(dá)、較發(fā)達(dá)區(qū)應(yīng)減少房地產(chǎn)投資力度，控制房價(jià)增長幅度。改善居民傳統(tǒng)置業(yè)觀念，鼓勵(lì)先租房后買房。政府主導(dǎo)，加快完善房地產(chǎn)融資體系，健全房地產(chǎn)金融法律法規(guī)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適當(dāng)降低銀行貸款利率，提高企業(yè)盈利能力。針對制約房地產(chǎn)發(fā)展的共同影響因素，全省都應(yīng)加快經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值和人均可支配收入的增加，提高居民消費(fèi)水平和薪資水平。針對個(gè)性問題，尤其處于落后發(fā)展區(qū)的州市，如怒江、迪慶等，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)加大房地產(chǎn)投資力度，提高人均可支配收入，因地制宜，找到自己的發(fā)展優(yōu)勢，著力讓人們買得起房。（二）企業(yè)投資者層面企業(yè)應(yīng)在積極配合政府宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，著力提高自身創(chuàng)新能力，不斷將新技術(shù)，新方法轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)力，加快施工進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，合理規(guī)劃融資方式，降低企業(yè)運(yùn)行成本。企業(yè)投資者還應(yīng)結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，在保證商品房質(zhì)量