2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（二篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年大樓租賃合同經(jīng)典版若確有需要暫停營(yíng)業(yè)，乙方必須向甲方委派的物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，確保連續(xù)停業(yè)時(shí)間不超過(guò)七日。十、特別規(guī)定1.租賃單元外部墻面的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。如乙方需利用外墻設(shè)置廣告進(jìn)行宣傳，需另租用或取得甲方的書(shū)面同意。具體事宜將由雙方另行協(xié)商確定。2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)決定是否與乙方續(xù)簽租賃合同。若乙方希望在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)使用該商鋪，需在期滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。否則，視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方需重新協(xié)商并簽訂租賃合同。3.本合同解除或終止的當(dāng)天，乙方需與甲方辦理離場(chǎng)手續(xù)并搬離所有物品，歸還商鋪。否則，甲方有權(quán)處理乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品，視作乙方放棄所有權(quán)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方有權(quán)將商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，無(wú)須事先通知乙方。乙方對(duì)此表示無(wú)異議，并承諾繼續(xù)履行本租賃合同。5.若甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。關(guān)聯(lián)企業(yè)是指與甲方存在直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)，或與甲方被同一家企業(yè)或自然人直接或間接控股的企業(yè)。6.雙方一致同意，本合同中的所有條款均為保密條款，不得向第三方透露合同內(nèi)容。十一、違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用，甲方將按欠款金額的千分之一每日收取違約金。若超過(guò)三十天仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，且已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還。若乙方拒絕退場(chǎng)或歸還商鋪，甲方有權(quán)強(qiáng)制進(jìn)入商鋪，無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任，并保留追訴乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。2.若乙方提前終止合同，已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還。3.以下情況之一發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，收回商鋪，且已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還：⑴未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或改變其用途；⑵乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或違反國(guó)家法律法規(guī)；⑶乙方拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)中任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)一個(gè)月；⑷未經(jīng)甲方同意，乙方連續(xù)停業(yè)超過(guò)十五天；⑸租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)等累計(jì)超過(guò)十天，且在租賃期間內(nèi)發(fā)生三次以上；⑹乙方被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、宣告破產(chǎn)或商鋪內(nèi)的物品被行政司法機(jī)關(guān)查封。4.租賃期滿(mǎn)乙方撤場(chǎng)，須在租賃期滿(mǎn)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成以該商鋪為法定注冊(cè)地址的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)或遷出手續(xù)，并憑相關(guān)回執(zhí)原件辦理退保證金手續(xù)。否則，已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還，若因此導(dǎo)致甲方受損，乙方需對(duì)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、不可抗力條款如商鋪因不可抗力因素遭受損毀，導(dǎo)致雙方損失的，各自承擔(dān)損失，雙方無(wú)需承擔(dān)對(duì)方損失的賠償責(zé)任。十三、通知與送達(dá)甲乙雙方的送達(dá)地址以本合同約定的通訊地址為準(zhǔn)，寄往該地址的任何通知、函件均視為有效送達(dá)。若任何一方變更通訊地址，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由變更方承擔(dān)。十四、爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。十五、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同效力本合同一式三份，甲方持一份，乙方持兩份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。十七、合同附件本合同附件包括商鋪交鋪標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)設(shè)施及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____乙方（簽章）：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話(huà)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____日期：_____日期：_____2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（二）甲方：_____簽名/蓋章：_____身份證號(hào)碼：_____乙方：_____簽名/蓋章：_____身份證號(hào)碼：_____鑒于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分討論與協(xié)商，一致同意訂立租賃合同，條款如下：一、甲方同意將位于____路與____路交匯處路北向東約_____米的建筑面積約為_(kāi)___平方米，可使用面積約為_(kāi)___平方米的門(mén)面房及住宅樓整套，出租予乙方使用。二、租賃期限自陽(yáng)歷____年____月____日起至陽(yáng)歷____年____月____日止，合同自簽署之日起生效。在合同期____年內(nèi)，甲方不得提高租金，否則需一次性退還乙方全部租金，并支付____萬(wàn)違約金，合同隨即終止。三、年租金為人民幣￥____元整。乙方需一次性支付甲方租金共計(jì)￥____元整。四、租賃合同生效后，乙方有權(quán)在不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行裝修，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)不續(xù)租時(shí)，乙方需自行處理裝修材料，拆除費(fèi)用亦由乙方自理。五、租賃期間，甲方應(yīng)確保供應(yīng)水、電，相關(guān)費(fèi)用按月計(jì)量由乙方支付。乙方應(yīng)遵守甲方的水、電管理規(guī)定，否則按相關(guān)規(guī)定處理。因甲方原因?qū)е碌耐Ｋ?、停電，甲方需按全年租金總額的0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。六、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如需乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方拖延維修導(dǎo)致的房屋毀損，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但需賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。七、如因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方退還乙方未使用的租金后，本合同自然終止。八、關(guān)于退租、合租的條款：1.租賃期間，乙方如需改變用途或合租，無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方同意。2.甲方不得在租賃期內(nèi)提前收回房屋，否則承擔(dān)所有責(zé)任，退還乙方剩余租期租金，支付所交租金總額的20%作為違約金，并賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失，合同自然終止。3.乙方需退房，需提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方并取得同意，否則乙方需賠償甲方違約金，甲方退還乙方剩余房屋租金。4.甲方需收房，需提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方需退還乙方租賃期租金并支付所交租金總額的40%作為違約金。九、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)將房屋歸還甲方，歸還所有鑰匙及相關(guān)物品。如需續(xù)租，乙方需提前3個(gè)月與甲方協(xié)商，甲方在平等互利基礎(chǔ)上優(yōu)先續(xù)租給乙方。十、本合同為雙方正式合同，原件為準(zhǔn)。如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲乙雙方及續(xù)租方三方同意，轉(zhuǎn)讓附件與正式合同具有同等法律效力。十一、合同有效期內(nèi)，無(wú)論哪方發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)情況，合同效力不變，代理權(quán)歸第一法定繼承人。十二、合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：________________