2024商品房買賣合同的司法解釋

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)和銷售資格；乙方是具有完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織），愿意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________（平方米）1.6房屋用途：____________________1.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣：____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）定金：人民幣：____________元整，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣：____________元整，于____年__月__日前支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣：____________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)當按照逾期付款部分房價款的__%支付違約金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書。3.3甲方未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)當按照逾期交付部分房價款的__%支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及合同約定。4.2商品房保修期自交付之日起計算，保修期限及保修范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。4.3商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當按照約定承擔維修、更換及賠償責任。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。5.2在商品房交付前，甲方不得單方面解除本合同。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)證注銷手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。6.2甲方違反合同約定，導致乙方無法取得商品房的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房價款及違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明及法定代表人證明文件。2.合同約定的商品房基本信息應(yīng)與實際交付的房屋相符。解決辦法：在交付商品房時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.注意房價款支付時間及方式，避免逾期付款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付房價款，如有逾期，應(yīng)按照約定支付違約金。4.關(guān)注商品房交付條件及質(zhì)量保修條款。解決辦法：甲方應(yīng)確保商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及合同約定，按照約定承擔維修、更換及賠償責任。5.合同的變更、解除與終止應(yīng)符合法律規(guī)定。解決辦法：任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。6.了解違約責任及爭議解決方式。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任；如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照市場需求及價格規(guī)律，通過市場交易方式出售的住宅房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)。3.民事行為能力：指自然人、法人、其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付確認書：指雙方在商品房交付時，對房屋現(xiàn)狀、質(zhì)量等進行確認的書面文件。6.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅質(zhì)量承擔保證責任的書面文件。7.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供給購房者的，關(guān)于住宅使用、維護、保養(yǎng)等方面的書面指導文件。8.保修期：指商品房在交付后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣交易。2.雙方為中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織。3.適用于新建商品房的銷售與購買。4.雙方在商品房買賣過程中發(fā)生糾紛時，作為解決糾紛的依據(jù)。補充條款：1.商品房預售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預售許可證明，乙方有權(quán)要求甲方出示該證明。2.商品房預售合同備案號：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預售合同備案號，乙方有權(quán)要求甲方出示該備案號。3.房屋登記費及稅費：雙方約定房屋登記費、稅費的承擔方式及標準。4.裝修標準及要求：雙方約定商品房的裝修標準、交付要求等。5.物業(yè)服務(wù)及管理費：雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準、支付時間等。6.配套設(shè)施與公共服務(wù)：甲方承諾的配套設(shè)施與公共服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。7.合同的變更、解除與終止的特殊情形及處理辦法。8.雙方