2024房地產(chǎn)抵押按揭借款合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)抵押按揭借款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為__________元，還款日為每月的__________日。2.3乙方提前還款的，甲方有權(quán)按約定提前還款手續(xù)費。第三條房地產(chǎn)抵押3.2甲方有權(quán)優(yōu)先受償乙方在抵押物上的債權(quán)。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)解除本合同，并采取法律手段追究乙方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定還款的，應(yīng)支付遲延利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、住所地、法定代表人的真實性，以確保合同的有效性。如發(fā)現(xiàn)有虛假情況，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：通過官方渠道查詢公司信息，如工商行政管理局等，核實合同各方的身份信息。2.明確貸款金額、用途和期限：貸款金額、用途和期限是合同的關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)確保約定的內(nèi)容清晰、明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述貸款金額、用途和期限，并用大寫和小寫數(shù)字明確表示金額。3.貸款利率和還款方式：貸款利率和還款方式是合同的重要內(nèi)容，雙方應(yīng)確保約定的利率和還款方式符合國家法律法規(guī)，避免產(chǎn)生不公平的合同條款。解決辦法：參照國家相關(guān)法律法規(guī)，明確貸款利率和還款方式，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。4.房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押是合同的重要擔(dān)保措施，雙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，以避免影響合同的履行。解決辦法：在合同中明確約定抵押物的權(quán)屬情況，并建議乙方在簽訂合同前辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。5.合同的變更和解除：合同的變更和解除涉及到雙方的權(quán)益，雙方應(yīng)在合同中明確約定變更和解除的條件、程序，以避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)置明確的變更和解除條款，約定變更和解除的條件、程序，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任是保障合同履行的重要措施，雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括遲延利息、違約金等，并確保違約責(zé)任的約定公平、合理。7.爭議解決：合同爭議的解決關(guān)系到合同雙方的權(quán)益，雙方應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，以避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等，并選擇合適的管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，在本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的一方，在本合同中為乙方。3.房地產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，在本合同中，乙方將位于__________的房地產(chǎn)抵押給甲方。4.抵押物：指用于抵押的房地產(chǎn)，在本合同中，抵押物為乙方名下的位于__________的房地產(chǎn)。5.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款金額，在本合同中為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.貸款期限：指貸款的還款期限，在本合同中為__________年。7.貸款利率：指貸款的年利率，在本合同中為年利率__________%。8.還款方式：指乙方償還貸款的方式，在本合同中為乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為__________元，還款日為每月的__________日。9.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償，在本合同中，甲方有權(quán)按約定提前還款手續(xù)費。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在本合同中，如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場合：1.個人住房按揭貸款：適用于個人購買住房時，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款的情況。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款的情況。3.房地產(chǎn)并購貸款：適用于房地產(chǎn)企業(yè)在并購其他房地產(chǎn)企業(yè)或項目時，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款的情況。4.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款：適用于房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)?；蛱岣呓?jīng)營效益，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款的情況。補(bǔ)充條款：1.貸款用途限定：乙方同意將貸款主要用于購買、建設(shè)、維修、經(jīng)營房地產(chǎn)項目，不得用于其他非法或非約定用途。2.貸款擔(dān)保：除房地產(chǎn)抵押外，乙方還可提供其他擔(dān)保措施，如個人擔(dān)保、企業(yè)擔(dān)保等。具體擔(dān)保方式由雙方另行約定。3.貸款提前還款：乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費用。4.貸款逾期：乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按合同約定收取遲延利息，并追究乙方違約責(zé)任。5.合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.合同解除：合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。附件列表：1.借款人身份證