2024年二手房貸款協(xié)議樣本版

2024年二手房貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1二手房1.2貸款人1.3借款人1.4貸款金額1.5貸款期限1.6還款方式1.7利率第二條：貸款條件2.1借款人的條件2.1.1身份證明2.1.2收入證明2.1.3信用記錄2.2房產(chǎn)的條件2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)價(jià)值2.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人提出申請(qǐng)3.2貸款人進(jìn)行審查3.3貸款批準(zhǔn)與拒絕3.4貸款額度與期限的確定第四條：貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用4.3貸款支付方式第五條：還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任5.2還款方式5.3還款期限與時(shí)間第六條：利率與費(fèi)用6.1利率確定6.2相關(guān)費(fèi)用第七條：擔(dān)保與保險(xiǎn)7.1貸款擔(dān)保7.2貸款保險(xiǎn)第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效11.2合同終止11.3合同延長(zhǎng)第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的副本第十四條：附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件14.3附件三：收入證明復(fù)印件14.4附件四：信用報(bào)告復(fù)印件14.5附件五：還款計(jì)劃表14.6附件六：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。1.2貸款人：指依據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人：指依據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人。1.4貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.5貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，以年為單位。1.6還款方式：指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式。1.7利率：指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場(chǎng)情況確定的貸款利率。第二條：貸款條件2.1借款人的條件2.1.1身份證明：借款人應(yīng)提供有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。2.1.2收入證明：借款人應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、經(jīng)營(yíng)收入證明等。2.2房產(chǎn)的條件2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：二手房應(yīng)具備完整的房產(chǎn)所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2房產(chǎn)價(jià)值：二手房的價(jià)值應(yīng)符合貸款人規(guī)定的貸款價(jià)值比例。2.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：二手房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第三條：貸款申請(qǐng)與審批3.1借款人提出申請(qǐng)：借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括個(gè)人身份證明、收入證明、信用記錄等。3.2貸款人進(jìn)行審查：貸款人應(yīng)依據(jù)借款人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。3.3貸款批準(zhǔn)與拒絕：貸款人根據(jù)審查結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，并在批準(zhǔn)或拒絕后通知借款人。3.4貸款額度與期限的確定：貸款人在批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)后，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力，確定貸款額度和期限。第四條：貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放：貸款人在確認(rèn)借款人已滿足所有貸款條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.2貸款使用：借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法目的或違反國(guó)家政策法規(guī)的活動(dòng)。4.3貸款支付方式：貸款人可根據(jù)借款人的需求和貸款人規(guī)定的方式，將貸款直接支付至房產(chǎn)賣(mài)方的賬戶。第五條：還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。5.3還款期限與時(shí)間：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款期限和時(shí)間，按時(shí)償還貸款本息。第六條：利率與費(fèi)用6.1利率確定：貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場(chǎng)情況，確定貸款利率。6.2相關(guān)費(fèi)用：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按照本合同約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款部分計(jì)算罰息。8.1.2借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人無(wú)法正常發(fā)放貸款的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.3借款人違反本合同約定的其他條款，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期發(fā)放部分計(jì)算違約金。8.2.2貸款人未按照本合同約定的利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際利率與約定利率的差額部分計(jì)算違約金。8.2.3貸款人違反本合同約定的其他條款，導(dǎo)致借款人遭受損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更不得減輕借款人的還款責(zé)任。9.2合同解除9.2.1在本合同履行過(guò)程中，借款人提前償還全部貸款本息的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。9.2.2借款人未按照本合同約定的還款方式和期限償還貸款本息，貸款人可以解除合同。9.2.3貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，借款人可以解除合同。9.2.4合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即按照本合同約定的還款方式和期限償還剩余貸款本息。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：借款人和貸款人在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，借款人和貸款人可以依法向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在借款人償還全部貸款本息后終止。11.3合同延長(zhǎng)：借款人和貸款人協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)本合同的期限。延長(zhǎng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)：借款人和貸款人對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)。12.2例外情況：法律、法規(guī)或者本合同另有約定的除外。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)：借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方重要事項(xiàng)。通知和送達(dá)地址按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的副本：借款人和貸款人各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件14.3附件三：收入證明復(fù)印件14.4附件四：信用報(bào)告復(fù)印件14.5附件五：還款計(jì)劃表14.6附件六：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)局公章。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明二手房的所有權(quán)，確保房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件二：借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人的身份證復(fù)印件，確保清晰可辨。說(shuō)明：借款人身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證借款人的身份信息，確保借款人的真實(shí)性。附件三：收入證明復(fù)印件要求：提供借款人的穩(wěn)定收入證明，如工資單、稅單、經(jīng)營(yíng)收入證明等。說(shuō)明：收入證明復(fù)印件用于證明借款人的還款能力，確保借款人具備按時(shí)償還貸款本息的能力。附件四：信用報(bào)告復(fù)印件要求：提供借款人的信用報(bào)告復(fù)印件，確保清晰可辨。說(shuō)明：信用報(bào)告復(fù)印件用于評(píng)估借款人的信用狀況，確保借款人無(wú)逾期還款、拖欠債務(wù)等不良信用記錄。附件五：還款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括還款期限、還款金額、還款方式等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表用于明確借款人的還款責(zé)任和方式，確保借款人了解并遵守還款計(jì)劃。附件六：其他相關(guān)文件要求：提供其他與貸款申請(qǐng)和發(fā)放相關(guān)的文件，如貸款審批表格、貸款合同副本等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和完善貸款申請(qǐng)和發(fā)放的證據(jù)鏈條，確保貸款過(guò)程的合法性和合規(guī)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。3.借款人違反其他合同約定的條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于逾期還款，借款人應(yīng)按照逾期還款部分計(jì)算罰息。2.對(duì)于提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.對(duì)于違反其他合同約定的條款，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若借款人逾期還款，貸款人可以依據(jù)合同約定的逾期還款利率計(jì)算罰息，并要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還逾期部分本金和罰息。2.若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人無(wú)法正常發(fā)放貸款，貸款人可以拒絕貸款申請(qǐng)，并要求借款人承擔(dān)因?qū)彶槌杀驹黾佣a(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.若借款人違反其他合同約定的條款，導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人可以要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償因借款人違約而導(dǎo)致的損失金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.貸款人：指依據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指依據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人。4.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。5.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，以年為單位。6.還款方式：指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式。7.利率：指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場(chǎng)情況確定的貸款利率。8.罰息：指借款人逾期還款部分所需支付的額外利息。9.信用記錄：指借款人在信用信息系統(tǒng)中的還款記錄和信用狀況。10.違約金：指借款人因違約行為所需支付的賠償金。1.二手房：本合同涉及的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，借款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)符合這一定義。2.貸款人：本合同中的貸款人是指向借款人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)